Зарубежная недвижимость. Обзор рынка.

Казалось бы, совсем недавно, вот буквально пару месяцев назад (будем благодарны пластичности нашей психики), все трепетали только ожидая кризис, а уже он и прошел. Два года кризиса минули, Европа выходит из кризиса, и это не может не сказать на вновь просыпающемся интересе к европейской недвижимости.

На дворе 2011 год и уже можно смело предаться анализу того, что происходило на зарубежных рынках недвижимости в минувшем, 2010 году.

Итак, в первом квартале 2010 года в большинстве европейских стран, пострадавших от кризиса, был зафиксирован рост спроса на недвижимость и, соответственно, медленное, но верное повышение цен. Но сохранялась эта тенденция недолго, скорее, она была вызвана стремлением сохранить то, что осталось и хоть как-то преумножить. Т.е. причины были задействованы, вполне возможно, более психологические, чем реально-экономические. Летом рынки уже стагнировались, а осенью – в очередной раз небольшой кризисный провал- положение в Европе в целом в очередной раз слегка ухудшилось.

Тем не менее, остается пять стран, вложения в недвижимость которых были и остаются самыми популярными.

Франция. Традиционно аналитические обзоры, публикуемые в России, именно эту страну считают самой безопасной для частных инвесторов – людей, стремящихся разложить яйца по разным корзинам. Именно Франция, за время своей богатой истории привыкшая к различным экономическим потрясениям, меньше всего пострадала от кредитно-финансовой ситуации во всем мире и первая пришла в себя, преодолев экономический спад. Пришедшая в себя экономика вновь подогрела интерес к недвижимости и уже сейчас рынок французской недвижимости семимильными шагами стремится к восстановлению своих позиций. Количество сделок увеличивается. Цена растет. Все закономерно. Не изменились и самые популярные места, интересующие покупателей: Париж, Канны и Ницца, да и вообще – побережье средиземноморья.

Швейцария. Швейцарские часы, швейцарские банки, нейтралитет ко всему и общая спокойная обстановка способствовали, в который раз, привлечению покупателей. Британцы, по слухам, особенно оценили в Швейцарии, мягкое налоговое законодательство, но, полагаю, это только слухи. Однако факт остается фактом: именно британцы «открывают» моду на приобретение недвижимости в той или иной стране и именно за ними следуют потом прочие покупатели. Мы с вами. И даже правила и законы, действующие в каждом кантоне и, зачастую, разнящиеся, не делают спрос на уютные шале в горах меньше. Вы только представьте: за 2009 год с некоторых регионах Швейцарии цены выросли… цены выросли… (брюки превращаются, превращаются брюки)… в общем, цены выросли на 20%.

Германия и Австрия – может быть, когда-то мы и дождемся официальной драки политиков этих стран за звание самого спокойного островка стабильности. По крайней мере обе эти страны до сих пор демонстрируют с завидным постоянством именно это. Стабильность и основательность. Свой голос лично я отдаю в пользу Австрии – я очень люблю Зальцбург. Некоторое довольно резковатое падение цен на австрийскую недвижимость в 2008 году уже позади и, более того, цены сейчас идут вверх.

Наконец, самая популярная среди наших соотечественников и самая любимая из всех морских стран – Испания. Испания резко «уронила» свои цены, тем самым приманив покупателей, не заинтересованных в росте цен на недвижимость, а заинтересованных в приобретении своих квадратных метров на берегу моря. В массе покупателей не интересуют строящиеся объекты, вкладывать средства люди предпочитают в уже построенное жилье. Это привело к снижению скорости падения цен на недвижимость в 2010 году и, вполне вероятно, недалек тот день, когда цены «на Испанию» снова поползут вверх уверенными темпами.