Особенности приобретения недвижимости в Испании

05.12.2013

Отдых в Испании становится все популярнее среди россиян, поэтому неудивительно, что все большее количество жителей нашей страны, побывав несколько раз на испанских курортах, начинаются задумываться над покупкой виллы или хотя бы небольшой квартиры в этом очень красивом уголке планеты.

Основными причинами выбора в пользу Испании являются:

• прекрасно развитая инфраструктура страны, высокий уровень жизни в целом;
• великолепный, очень комфортный климат;
• Средиземное море буквально «под боком», наличие чистейших пляжей, масса достопримечательностей и возможностей для отдыха;
• на сегодняшний день стоимость недвижимости в Испании ощутимо ниже, чем, например, во Франции;
• квартира или вилла на испанском берегу быстро начнет приносить доход от сдачи в аренду, так что вложение окупится уже через несколько лет;
• процедура покупки недвижимости в Испании проста, а иностранцы пользуются такими же правами, что и местные жители;
• обслуживание дома или квартиры не слишком дороги, так что содержание домика у моря не станет проблемой для семейного бюджета.

В 2011 году цены на недвижимость в Испании упали как минимум на 20%, что вызвано долговым кризисом в стране и низким спросом среди местного населения. Кроме того, чтобы привлечь иностранных инвесторов, правительство Испании приняло решение снизить ставку НДС, который уплачивается при покупке дома или квартиры, с 8% до 4%. А испанские банки необычайно лояльно относятся к иностранным клиентам, ставки по ипотеке здесь являются одними из самых низких на планете.

Советы покупателям недвижимости в Испании

Прежде чем подписывать какие-либо документы, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом и помните, что продавать объект может только непосредственный владелец или же лицо, на которое оформлена нотариально заверенная доверенность. То есть, продавцом квартиры на вторичном рынке будет выступать физическое лицо, а квартиру в новостройке выставляет на продажу строительная компания. Если продажей занимается агентство недвижимости, то у него обязательно должна быть доверенность, заверенная нотариусом и позволяющая совершать данные действия с жильем.

Выбор дома или квартиры обычно осуществляется с помощью специализированного агентства. После того, как подходящий объект найден, продавец и потенциальный покупатель подписывают частный контракт, в котором содержатся все данные о квартире из Registro de Propiedad (является аналогом российского ЕГРП). Чаще всего в момент подписания контракта покупатель вносит авансовый платеж в размере 10-20% от стоимости объекта.

После того, как договор купли-продажи подписан, нотариус, который обязательно присутствует во время подписания, направляет его копию в Registro de Propiedad, для официальной регистрации. В течение двух-трех суток после подписания договора покупатель забирает купчую, которая в Испании носит название «Escritura Publica», а ключи от квартиры или дома может забрать сразу после подписания документов.

Чтобы приобрести квартиру в Испании, предварительно необходимо получить так называемый «идентификационный код иностранца». Покупатель уплачивает 4% НДС, еще в 2% от стоимости объекта обойдутся услуги нотариуса и государственный сбор. Еще один местный сбор «Plus Valia» устанавливается муниципалитетом города, в котором находится недвижимость. Его размеры зависят от того, сколько лет жилищу и как долго владел им предыдущий хозяин.

Также по теме

05.01.2014 Приобретение недвижимости в Финляндии Недвижимость в Финляндии пока еще уступает по популярности признанным лидерам – Германии, Болгарии и Испании. Однако жители Северной столицы и Ленинградской области уже по достоинству оценили красоту этой страны, которая славится своей природой, горнолыжными курортами и достопримечательностями.

05.11.2013 Особенности приобретения и оформления недвижимости в Таиланде Таиланд… Далекая, экзотическая страна, белоснежные пляжи и достопримечательности которой привлекают туристов со всего мира. Казалось бы, зачем приобретать недвижимость так далеко от родины, ведь летать сюда просто на выходные не получится, да и сам перелет – удовольствие не из дешевых?

05.10.2013 Особенности покупки недвижимости в Турции По популярности среди российских туристов поспорить с Турцией может разве что Египет. Действительно, берега этой страны омывает не одно, а несколько морей, климат позволяет отдыхать на чистейших пляжах с начала мая и по октябрь, а зимой путешественников готовы принять горнолыжные курорты.