05.10.2013
По популярности среди российских туристов поспорить с Турцией может разве что Египет. Действительно, берега этой страны омывает не одно, а несколько морей, климат позволяет отдыхать на чистейших пляжах с начала мая и по октябрь, а зимой путешественников готовы принять горнолыжные курорты.
К тому же географическая близость Турции позволяет посещать эту страну так часто, как позволят время и финансы.
Специалисты называют приобретение недвижимости на турецких берегах не только отличной возможностью отдыхать в любое время года, наслаждаясь нетронутой природой и местными красотами, но и выгодным вложением капитала.
Особенности местного законодательства
До недавнего времени иностранцы, решившие приобрести недвижимость в Турции, сталкивались с целым рядом ограничений. И хотя необходимость получать разрешение в военном ведомстве еще не отменена (власти намерены внести данное изменение в законодательство только в будущем году) и процедура оформления покупки зачастую затягивается на несколько месяцев, все же сегодня данный процесс упрощен. Так, в августе 2012 года турецкое правительство приняло ряд поправок, которые облегчили процесс покупки объектов недвижимости для граждан иных государств.
При этом размеры земельных участков, которые могут приобрести иностранцы, ограничены 2,5 гектарами (подсчитываются в сумме, так что приобретение небольших участков в разных частях Турции не поможет превысить установленный лимит). На приобретенном участке в течение двух лет иностранец обязан начать строительство дома.
Купить недвижимость в Турции сегодня могут только жители Украины, Белоруссии, России и Казахстана, граждане остальных стран бывшего СССР таким правом не обладают. Важнейший момент – украинцам и россиянам турецкий Совет министров запретил покупать недвижимость на побережье Черного моря, мотивируя свой запрет наличием общей границы и необходимостью соблюдать интересы безопасности государства. Но ведь в Турции еще так много живописных уголков и других морей – Средиземное, Мраморное и Эгейское!
Этапы покупки
На первом этапе, отправляясь выбирать подходящий дом, квартиру или земельный участок, необходимо взять с собой следующие вещи:
- действующий еще не менее трех месяцев загранпаспорт;
- ваучер или обратный билет;
- авиабилет;
- страховой полис;
- сумму денег в размере не менее 250 евро.
Можно попытаться отыскать подходящий дом на побережье и самостоятельно, однако эксперты советуют обратиться в риелторское агентство, так как часто продавцы привлекают потенциальных покупателей изначально заниженными ценами, которые в ходе дальнейших переговоров оказываются дороже на 5-10 тысяч евро.
Средняя цена небольшого коттеджа с видом на море в настоящее время составляет в Турции порядка 50-60 тысяч евро. Конечно, есть и элитные объекты недвижимости – роскошные виллы ценой в десятки раз выше.
После того, как подходящий объект недвижимости выбран, а продавец и покупатель окончательно договорились о цене, стороны подписывают договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке содержатся следующие сведения:
- данные о покупателе, продавце или агентстве;
- характеристика и особенности объекта недвижимости;
- величина депозита и график выплат;
- сроки регистрации сделки и оформления ТАПУ (сертификат о праве собственности на объект);
- иные дополнительные сведения.
Далее необходимо получить разрешение на сделку в Главном кадастровом управлении, которое находится в Анкаре и в Военном ведомстве (Измир), и только после этого новый владелец получает сертификат ТАПУ.
