Офис класса... Какие бывают помещения для офисной аренды?

23.03.2010

Входить в бизнес нужно подготовленным. Зная критерии и условия, по которым определяется цена на аренду офисного помещения, можно подобрать оптимальный вариант, который будет соответствовать отношению цена/качество.

В современное время аренда офиса, жилого или коммерческого помещения пользуется большим спросом на рынке недвижимости.

Приобретение в собственность хорошего помещения не всем по карману. Поэтому большинство бизнесменов и предпринимателей ищут другие пути решения проблемы: берут офис в долгосрочную аренду. Как правило, аренда офиса связана с оценкой состояния подходящего помещения, его месторасположением, близостью относительно городского транспорта и, конечно же, ставкой арендной платы. В центральной части города цена за аренду офисного помещения начинается от 1000$ за м?, в то время как в малопроходимых районах, расположенных далеко от метро, от 400$. Цена за офисную аренду варьируется от высокой к низкой в зависимости от его класса.

Выделяют 5 классов офисных помещений:

• Офис класса А - это помещения, расположенные в новых офисных зданиях, они считаются самыми престижными. Отличаются отличным качеством отделки и инженерии, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса и автоматизированной системой жизнеобеспечения. Также предполагается наличие евроремонта.
• Офис класса В - помещения со сходными характеристиками, что и офисы первого класса, но они могут находится в зданиях, только что прошедших реконструкцию, но уже имеющих необходимые инженерные коммуникации. Они не так престижны, часто в них отсутствует центральная система кондиционирования и подземный паркинг. Также к такому классу относят офисы класса А, которые находились в эксплуатации более 6-7 лет.
• Офис класса С - такие помещения изначально не предназначены под офисы. Ремонт, если и имеется, то десятилетней давности. Их чаще всего арендуют у производственных предприятий. В них отсутствуют современные системы вентиляции и кондиционирования, туалетная комната расположена на этаже. Предполагается минимальный набор услуг: телефонная связь, выход в Интернет, отопление в сезон. Такие помещения являются бюджетным вариантом для маленьких фирм. И снять офис этого класса довольно просто.
• Офисы класса D - помещения под офисы в зданиях со старыми инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, характеризуются отсутствием спецслужб жизнеобеспечения. В таких зданиях нередко случаются пожары.
• Офисы класса Е - помещения в зданиях, которые не приспособлены для офисов, требуют реконструкции. Это могут быть подвалы и полуподвальные помещения, переоборудованные под офис, квартиры в жилом здании. При удачном расположении после ремонта и оснащения необходимым оборудованием они могли бы составить конкуренцию офисам классом выше.

Имеются добавочные показатели, разрешающие отнести офис к промежуточным классам, например, "А+", "В+". Но наиболее часто в международной практике рассматривают лишь первые три.

Также по теме

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать? Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.