Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Аренда в Москве »  Офис. Арендовать или покупать?
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Офис. Арендовать или покупать?

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать?

Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

Однако многие компании, выбирая между покупкой и арендой офисных помещений, отдают предпочтение аренде. Давайте опробуем разобраться в причинах.

Бытует мнение, что взять помещение в аренду проще, чем купить. Действительно, оформить аренду офиса проще. Зачастую от осмотра помещения клиентами и до составления договора юристами, оформления и подписи обеими сторонами проходит не больше дня. Тем не менее, в отличие от скорости оформления документов, поиски подходящего офиса (расположенного в нужном районе, имеющее нужное количество квадратных метров площади и т.д.), иногда могут занимать от нескольких месяцев до года.

В то же время покупка офисного помещения, как правило, занимает около 2-х месяцев, а иногда оформление всей необходимой документации может занимать и больше, поскольку потребуется осуществить соответствующее оформление права собственности, решить земельные вопросы, договор купли-продажи и т.д.

По мнению специалистов, аренда офиса более выгодное вложение, поскольку платить необходимо только издержки, в то время как покупка офисного помещения требует капитальных затрат.

На принятие решения в пользу аренды или покупки офиса немалое значение имеют цели, под которые, собственно говоря, требуется офисное помещение. Здесь, разумеется, все зависит от возможностей компании, в том числе и финансовых, а также особенностей ее бизнеса. Конечно для ведения коммерческого проекта длительностью 1,5-2 года, целесообразно офис взять в аренду. В том случае если компания планирует ведение бизнес деятельности на более длительный период, то разумнее вложить средства в покупку собственных офисных площадей, которые в любом случае потом можно выгодно продать.

Мнение многих специалистов рынка недвижимости сходится в том, что если есть возможность, то инвестиции выгоднее осуществлять в покупку офиса. Тем не менее, предложений по продаже коммерческой недвижимости не так и много в отличие от предложений по аренде. Такая ситуация связана с особенностями спроса, о которых шла речь выше – многие компании скорее ищут аренду офисов, а не покупку. Далеко не каждая компания может вывести необходимую сумму из оборотных средств и купить офис, поскольку такая операция сможет окупиться не раньше чем через 5-6 лет. Поэтому если не хватает собственных средств, зачастую компании принимают решение купить офис, но после этого взять кредит в банке. Путем несложных подсчетов, можно увидеть, что учитывая среднюю доходность бизнеса в районе 25-30%, а средний процент ставки по ипотечному кредитованию 12-16%, получается, что привлечение кредитных средств для покупки недвижимости более выгодно, чем использование оборотных денег. Таким образом, покупка офисной недвижимости даже для малого и среднего бизнеса является вполне реальной целью.



Также по теме

10.12.2013 Договор аренды жилья — обязателен ли
С юридической точки зрения, аренда квартиры или дома — это сделка между арендатором и арендодателем. Как и любая сделка, аренда жилья имеет свою стоимость, сроки и заключается на определенных условиях, обязательных для обеих сторон.

10.11.2013 Как правильно сдать квартиру
Если вы счастливый обладатель двух объектов недвижимости, один из которых в настоящее время вашей семьей не используется, у вас есть шанс неплохо заработать, сдавая дом или квартиру в аренду.

20.08.2013 Как правильно найти жилье на съем
Причины, по которым семья или одинокий молодой человек решают снять жилье, могут быть самыми разными: желание жить самостоятельно, отдельно от родителей, отсутствие возможности оформить ипотеку на покупку собственной квартиры, переезд в другой город на учебу и так далее.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru