Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Аренда в Москве »  Договор аренды жилья — обязателен ли
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Договор аренды жилья — обязателен ли

10.12.2013 Договор аренды жилья — обязателен ли

С юридической точки зрения, аренда квартиры или дома — это сделка между арендатором и арендодателем. Как и любая сделка, аренда жилья имеет свою стоимость, сроки и заключается на определенных условиях, обязательных для обеих сторон.

Таким образом, аренда квартиры — это тоже соглашение, причем требующее предусмотрительности и тщательного подхода. Специалисты настаивают, что любая сделка по сдаче и съему жилья в обязательном порядке должна подкрепляться письменным договором. Рассмотрим все преимущества, которые дает заключение договора аренды, и разберемся, так ли уж необходим этот документ.

Какие преимущества дает подписание договора аренды

В целом подписание договора аренды выгодно для обеих сторон — и владельца жилья, и арендатора. Именно в этом документе можно четко прописать следующие важнейшие моменты:

  • Точный адрес квартиры и паспортные данные сторон.
  • Стоимость аренды.
  • Сроки и способ внесения оплаты.
  • На какой срок сдается квартира.
  • Условия, на которых договор аренды может быть расторгнут досрочно. Этот момент особенно важен для арендатора, получающего возможность оговорить период, за который владелец должен предупредить его о необходимости съехать.
  • Условия оплаты коммунальных услуг. Следует указать, кто будет платить по счетчикам за воду и электроэнергию, а также оплачивать другие счета.
  • Характеристика жилья. Данный пункт позволит владельцу квартиры указать, что ремонт был новый, хороший, телевизор — такой-то марки, а в зале висела люстра с пятью плафонами. То есть, если по вине арендатора какое-либо имущество будет испорчено — собственник сможет предъявить доказательства.
  • Права, обязанности и ответственность сторон. Например, можно прописать, кто именно отвечает за ущерб, который будет нанесен соседям в случае протечки, кто обязан проводить косметический ремонт и даже — кто должен менять лампочки.

Таким образом, в договоре аренды прописываются все без исключения важнейшие моменты сделки. Арендатор получает уверенность, что его не попросят выехать через 2 дня, владелец — гарантии сохранности имущества и своевременного внесения оплаты, и обе стороны — защиту в случае непредвиденных и зачастую весьма неприятных обстоятельств.

Обычно типовые договора аренды имеются у каждого риелтора. Если же вы сдаете квартиру самостоятельно — типовой бланк договора всегда можно отыскать в интернете.

Обязательства, которые накладывает договор

Этот нюанс в первую очередь касается владельца жилья. Если строго следовать букве закона, то каждый подписанный обеими сторонами договор аренды предполагает, что владелец, получающий прибыль от сдачи жилья, будет платить подоходный налог в установленном размере (13% для физлиц и 6% для ИП).

Мало кому из владельцев хочется делиться прибылью с государством. Если же соглашение было подписано, арендатор его нарушил, а платить отказывается, логично отправиться с договором в суд. И вот тут-то у суда могут возникнуть вопросы — а налоги вы платите? Получается, что договор аренды не всегда может защитить владельца от неприятностей. Многие арендодатели предпочитают рискнуть имуществом, но не платить налоги.

Однако, нельзя не согласиться, что отказаться от заключения договора аренды можно только в том случае, если жилье сдается хорошо знакомым людям. Хотя, «квартирный вопрос» испортил не одни, казалось бы, крепкие и даже семейные отношения…



Также по теме

10.11.2013 Как правильно сдать квартиру
Если вы счастливый обладатель двух объектов недвижимости, один из которых в настоящее время вашей семьей не используется, у вас есть шанс неплохо заработать, сдавая дом или квартиру в аренду.

20.08.2013 Как правильно найти жилье на съем
Причины, по которым семья или одинокий молодой человек решают снять жилье, могут быть самыми разными: желание жить самостоятельно, отдельно от родителей, отсутствие возможности оформить ипотеку на покупку собственной квартиры, переезд в другой город на учебу и так далее.

28.01.2013 Особенности аренды жилья в европейских столицах
В последние несколько лет, посещая страны Европы, все большее количество российских туристов предпочитают останавливаться не в слишком дорогих и не всегда уютных гостиничных номерах, а в арендованных квартирах.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru