Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Коммерческая недвижимость »  Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы

Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

Между тем, ипотека коммерческих объектов выгодна и для банковского учреждения, получающего дивиденды в виде ставки по кредиту, и для самого предприятия, которое получает возможность увеличить прибыль от эксплуатации нового здания. Кроме того, в отличие от жилищной ипотеки в случае приобретения в кредит коммерческих помещений не возникают проблемы с расселением, выселением и последующим размещением граждан, которые проживают на отчуждаемой площади.

Условия предоставления ипотечного коммерческого кредита

Главная особенность предоставления ипотеки на покупку коммерческих площадей — то, что заемщиками становятся не физические лица, а компании, предприятия или индивидуальные предприниматели. Таким образом, в традиционный пакет документов вместо паспорта и справки о доходах с места работы будут входить учредительные документы, справки о постановке на учет в налоговые органы и другие государственные фонды, а также отчетность, информирующая о состоянии доходов юридического лица.

Обычно ипотека коммерческой недвижимости предоставляется банками на следующих условиях:

  • средний срок кредитования не превышает 15 лет, но чаще всего подобные ипотечные кредиты выдаются на три-пять лет;
  • ипотека может выдаваться и в долларах, и в евро, и в национальной валюте;
  • сумы кредитования выше, чем при жилищном кредитовании и варьируются в диапазоне от пяти тысяч до 1,5 миллиона евро. Если заемщиком выступает крупная, известная и авторитетная компания, то размер кредита в целом может быть ограничен только финансовыми показателями предприятия. Таким заемщикам банк может выдать кредит на сумму в десятки миллионов долларов;
  • процентные ставки в евро в среднем составляют порядка 10,5% годовых, в долларах — 11,5% в год, а в рублях достигают 14,5-15% годовых;
  • обеспечением по кредиту чаще всего выступает коммерческая недвижимость, уже принадлежащая предприятию или приобретаемая по данному ипотечному кредиту.

Еще одна особенность ипотеки коммерческой недвижимости заключается в том, что в данном случае оценивается не только сама стоимость объекта, как в случае предоставления жилищных кредитов, но и доходность использования здания. Так, чтобы убедить банк предоставить кредит, предприятие должно убедить представителей финансового учреждения в том, что объект будут использоваться с максимальной отдачей. Иногда банк может потребовать предоставления бизнес-проекта, плана использования каждого квадратного метра здания.

Перспективы развития

Сегодня в России в кредит приобретается всего лишь порядка 10-15% от всех объектов коммерческой недвижимости. Однако данный вид кредитования остается весьма перспективным, и, по словам экспертов, будет стремительно развиваться. В целом ипотеку коммерческой недвижимости можно уверенно назвать одним из видов поддержки бизнеса, поэтому для нормального развития экономики она необычайно важна.

Специалисты отмечают, что сдерживает развитие коммерческого или бизнес-кредитования только несовершенство российского законодательства.



Также по теме

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать?
Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений
Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.

18.04.2010 Что стало с инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости в России?
Если два года назад российская коммерческая недвижимость являлась очень привлекательной инвестицией как для российских, так и для зарубежных компаний, то сегодня активность инвесторов является более чем умеренной.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru