Что важно знать арендатору склада

12.02.2009

Выбор помещения, используемого в качестве склада - довольно непростая задача. Прежде, чем заключить договор аренды, нужно хорошо проанализировать ситуацию и учесть все обязательные требования.

Потребность в складах возникает у довольно большого процента предприятий, фирм или частных предпринимателей, основная деятельность которых основана на материальных потоках. Склады используют для хранения исходных материалов, нужных на производстве, готовой продукции, некоторых запасов, резервов и т.п.

Собственный склад может позволить себе далеко не каждое предприятие, поэтому, в подавляющем большинстве случаев, предпочтение отдается аренде. В зависимости от предполагаемого наполнения склада, выбирается помещение, как можно больше соответствующее условиям хранения товара или сырья.

До начала поиска и осмотра помещений, сдаваемых в аренду, необходимо знать, по каким основным признакам разделяются складские помещения:

• По функциональному назначению;
• По ассортиментной специфике;
• По режиму хранения;
• По техническому оснащению;
• По виду складирования;
• По виду строений и сооружений склада;
• По площади склада;
• По отношению к определенной области логистики и участникам системы логистики;
• По форме собственности.

Основные моменты, на которые стоит обратить внимание перед решением об аренде:

• Пожалуй, самое основное – цена. Конечно, чем она ниже, тем выгодней для арендатора. Но очень важно до заключения договора оговорить, что входит в стоимость аренды. Придется ли оплачивать электроэнергию, расход газа на отопление, охрану и т.п. услуги;
• Учитывайте месторасположение складского помещения. Как далеко оно от основного офиса предприятия, в каком районе города находится склад, далеко ли добираться, каким транспортом можно доехать и т.д.;
• Общее состояние склада. Проверьте, в порядке ли вся техническая документация, есть ли заключения и разрешения на использование помещения в качестве склада основных служб – пожарной, санитарно-технической, электротехнической. Насколько хорошо функционирует система отопления, если таковая нужна для хранения товара. Обращайте внимание на состояние крыши, стен, дверей (ворот), окон, если они имеются. В случае, когда состояние окон плохое, лучше сразу предложить хозяину купить пластиковые окна, иначе позже это придется сделать вам.
• Важно, чтобы к складу была возможность подъезда не только легкового, но и грузового транспорта. Для этого нужна довольно большая площадка перед воротами. Лучший вариант, если места достаточно даже для разворота машины.

Также по теме

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать? Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.