Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Коммерческая недвижимость »  Офисная недвижимость — не стоит путать желаемое с действительным
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Офисная недвижимость — не стоит путать желаемое с действительным

17.03.2008 Офисная недвижимость — не стоит путать желаемое с действительным

Рынок офисной недвижимости сегодня развивается активными темпами: спрос на помещения под офисы растет, постоянно подгоняя предложение. Однако и столица, и крупные города в регионах «не резиновые», то есть площадь застройки ограничена и, как правило, находится в дефиците.

В такой ситуации девелоперы переоборудуют гостиничные комплексы, административные здания, торговые центры под бизнес-центры. В ход идет любая недвижимость, которая хотя бы отдаленно применима для таких целей. Страдают от этого арендаторы. Именно они не получают помещений должного класса, выплачивая при этом завышенную арендную плату. Рано или поздно эта ситуация изменится к лучшему, однако в настоящее время делать позитивные прогнозы слишком рано. Проблем у арендаторов офисных помещений немало. Наиболее распространенная и очевидная из них — неудобная «нарезка» помещений. Как правило, переоборудуемое здание изменяется лишь внешне, тогда как в планировку практически никаких изменений не вносится.

Как результат — недостаточная площадь офисов, неудобная их планировка, отсутствие входных зон, несоответствие предлагаемых комнат стандартам офисных помещений. Арендаторам остается с грустью наблюдать за тем, как таким псевдоофисам присваивается определенный класс, и соглашаться на выставляемые девелопером условия — альтернативы у них нет.

Однако не только планировка является слабым местом существующих бизнес-центров. Отделка, не соответствующая требованиям к офисным помещениям, — практически повсеместно распространенная проблема. При проведении отделочных работ строители используют либо слишком дешевые, либо слишком дорогие (зависит от бюджета) материалы. Это приводит к сокращению срока эксплуатации офисного помещения, снижению качества его отделки (даже в том случае, если стройматериалы являются достаточно дорогими). Данная проблема связана с отсутствием практики в управлении реализацией таких проектов. После того, как средства из бюджета расходуются на дорогую лепнину или «элитную» штукатурку, обеспечивать функциональность помещению просто не на что.

Бизнес-центр — это не только здание с соответствующей отделкой и планировкой. Нормальное его функционирование предполагает наличие хотя бы минимального сервиса — бытовые службы, персонал, ответственный за питание, электрики и сантехники обязательно должны контролировать работоспособность бизнес-центра, наличие нормальных условий труда для людей, работающих в нем. К сожалению, эта проблема решается арендодателями в последнюю очередь. В результате банальной замены перегоревшей лампочки приходится ждать по нескольку дней, не говоря о более серьезных неприятностях.

Все эти недостатки офисных зданий связаны только с дефицитом офисной площади. Если бы у арендатора была возможность выбирать, у девелоперов был бы стимул создать именно в своем бизнес-центре наилучшие условия для него. Однако в настоящее время ситуация обратная: как правило, все помещения сданы еще до окончания строительства (которое также может быть задержано).

Тем не менее, ситуация начинает меняться к лучшему. Высокие арендные ставки и, соответственно, высокая рентабельность строительства бизнес-центра привлекают на этот рынок все новых и новых участников. Конечно, говорить о том, что рано или поздно офисной площади хватит на всех, пока рано, однако по законам экономики рост конкуренции рано или поздно должен привести к повышению качества работы девелоперов. Пока эта тенденция только начинает намечаться в столице, но хочется верить, что со временем она придет и в регионы.


Также по теме

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы
Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать?
Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений
Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru