Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Коммерческая недвижимость »  Коммерческая недвижимость: год в экономическом кризисе
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Коммерческая недвижимость: год в экономическом кризисе

01.03.2010 Коммерческая недвижимость: год в экономическом кризисе

Прошедший год оказался очень тяжелым для всех участников рынка коммерческой недвижимости в каждом из его сегментов. Массовые остановки строительства, снижение продаж, падение спроса на аренду — эти и многие другие негативные последствия экономического кризиса привели к обвалу цен на коммерческую недвижимость России и серьезному сокращению ее инвестиционной привлекательности.

Период с ноября 2008-го года по ноябрь 2009-го года был ознаменован падением средней стоимости квадратного метра объектов коммерческой недвижимости на 30-40%. Впрочем, несмотря на все это многие участники рынка настроены весьма оптимистично.

Конечно, отрицать снижение объемов прибыли в таких условиях было бы глупо. Более того, многие участники рынка (как застройщики, так и компании, занимающиеся посредничеством на рынке либо ведущие инвестиционную деятельность) просто не смогли продолжать работу. Большую часть ушедших с рынка участников «подкосили» недоступность заемных средств в сочетании с отсутствием собственных ресурсов. В результате этого сегодня возможность вести активную деятельность на рынке остается только у тех, кто располагает собственными капиталами и имеет возможность вкладывать их в строительство либо покупку коммерческой недвижимости.

Докризисная стоимость квадратного метра коммерческих объектов восстановится нескоро, о «заоблачной» марже и вовсе можно забыть. Однако вместе с этим в результате кризиса у рынка коммерческой недвижимости появились все шансы на то, чтобы стать более цивилизованным и сбалансированным, получить более качественное предложение и более стабильный спрос.

Динамика цен на объекты коммерческой недвижимости, которую можно было наблюдать на протяжении текущего года, являлась более чем показательной — заметнее и быстрее всего дешевели объекты низкого качества, тогда как действительно качественная коммерческая недвижимость своей инвестиционной привлекательности практически не утратила. Конечно, цены на нее также снижались, однако темпы их падения были очень медленными по сравнению с темпами падения стоимости менее привлекательных объектов.

Наличие подобных тенденций позволяет сделать вывод о том, что для российского рынка недвижимости кризис стал не только временем потерь, но и периодом санации. Благодаря этому сегодня цены объектов коммерческой недвижимости в гораздо большей, чем до кризиса степени соответствуют балансу спроса и предложения, а сам рынок постепенно становится рынком покупателя, а не рынком продавца.

Сегодня, спустя год после начала экономического кризиса, уже можно говорить о том, что российский рынок коммерческой недвижимости вошел в фазу стабилизации. Осень текущего года была достаточно оживленной (в сравнении с предыдущими месяцами). И в Москве, и в других крупных городах России постепенно запускается строительство новых объектов, цены на недвижимость корректируются, причем их динамика является плавной, что также говорит о стабильности рынка. С другой стороны, осеннее увеличение активности многие связывают с сезонным ростом продаж, продолжая ожидать от рынка сюрпризов. Вероятнее всего, их уже не будет — аналитики прогнозируют плавный рост рынка, который будет сопряжен с его качественным развитием.

Для того, чтобы остаться «на плаву», участникам рынка придется оптимизировать свою деятельность, работать над снижением издержек, действовать максимально рационально и осторожно. В этом случае и при условии, что макроэкономическая ситуация будет оставаться стабильной, рынок коммерческой недвижимости продолжит восстанавливаться.



Также по теме

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы
Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать?
Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений
Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru