Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Коммерческая недвижимость »  Как снять помещение под магазин?
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Как снять помещение под магазин?

13.03.2007 Как снять помещение под магазин?

Решив заняться собственным делом, многие предприниматели сталкиваются с проблемой наличия нужного им помещения. Особенно это касается той категории предприимчивых граждан, которые связали свою деятельность с торговлей. Ведь для помещения будущего магазина должны предъявляться особые требования.

Первое и, наверное, самое очевидное, расположение магазина, в зависимости от выбранных для торговли групп товаров, может и меняться возможное местоположение магазина. Для продуктового магазина необходимо место в хорошо заселенном районе, ведь большую часть покупателей в таких магазинах составляют не случайные прохожие, а местные жители. В другую очередь, большие и не очень, специализированные, как правило, строительные магазины могут располагаться на краю или даже за чертой города, ведь покупки в них – заранее запланированы и покупатель едет за конкретным товаром.

Второе, это требование непосредственно к помещению, его состоянию, состоянию коммуникационной базы (водопровод, канализация, отопление, телефон и т.д.), его этаж, относительно общей этажности здания, наличие удобного входа для покупателей, наличие подъездных путей для покупателей и для доставки товара, общее санитарно-гигиеническое состояние помещения.

Еще одним немаловажным фактором при выборе помещения под магазин, является наличие или отсутствие складских помещений или помещений, где в дальнейшем можно было бы хранить товар. Зачастую, правильно не рассчитав необходимые для торговли площади, предприниматели вынуждены хранить большую часть товара в торговом зале, что не только портит имидж магазина, но и ставит под угрозу сам товар (для определенных видов товаров необходимы специальные условия хранения) и дает лишний повод придраться для контрольных органов торговли.

Если первым этапом по аренде помещения является подбор этого самого помещения, то вторым по очередности, но отнюдь не по важности, является непосредственно заключение договора аренды. Вообще, беря на себя нелегкую предпринимательскую ношу, возьмите за правило, все отношения, касающиеся вашей экономической деятельности, оформлять договором, это поможет в будущем избежать кучи проблем. Оформление договора является тонкой юридической процедурой, и если вы не имеете навыков по их составлению, то лучше обратиться в независимую адвокатскую контору. Основными моментами, которые нужно учесть при составлении и заключении договора, являются:

  • четкая характеристика помещения, которое берется в аренду, его точный адрес, справка БТИ с планом помещения, также необходимо узнать законность принадлежности помещения арендодателю;
  • дата начала действия договора и его срок;
  • наличие или отсутствие арендных каникул, т.е. какое-то время после заключения договора и заезда в помещение, вы сможете не оплачивать аренду, т.к. фактически не приступили к деятельности, для которой, собственно, и снимали это помещение;
  • периодичность оплаты аренды и ответственность сторон за нарушение сроков оплаты;
  • отрезок времени, за который арендодатель обязан вас будет поставить в известность о намерении разорвать договорные арендные отношения;
  • в договоре должно быть отраженно, включается ли в сумму арендной платы, стоимость коммунальных услуг.

Очень важным является то, что помещение, арендуемое для предпринимательской деятельности, должно быть оформлено, как нежилое. При вашем желании, понравившееся жилое помещение можно перевести в нежилое. Этим занимаются специальные фирмы, стоит такая услуга, как правило, от 30 тыс. руб., в зависимости от большого количества факторов: от площади помещения до связей в администрации города.


Также по теме

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы
Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать?
Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений
Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.

www
Администратор, 14.03.2007 11:04:28
Обсуждение материала Как снять помещение под магазин? Оставляйте свои отзывы!
Гость, 14.03.2007 11:04:28
Хотелось бы заметить! Вы писали: Очень важным является то, что помещение, арендуемое для предпринимательской деятельности, должно быть оформлено, как нежилое.
Это не так! - если вы ИП (а не Юр.лицо) - то помещение может быть и жилым - неважно в каком помещении предпрениматель ведет свою деятельность - важно только что б это соответсвовало пожарным и сан. нормам для конкретных видов деятельности. Кстати в некоторых случаях и для Юр.лица может использоваться жилое помещение - к примеру под организацию офиса. Веть когда вы регистрируетесь или регистрируете предприятие то можете указать даже свое место жительства.
Наташа, 14.03.2007 12:43:34
Спасибо :)
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru