Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Коммерческая недвижимость »  Как арендовать ресторан и не потерять деньги?
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Как арендовать ресторан и не потерять деньги?

11.12.2009 Как арендовать ресторан и не потерять деньги?

Если вам предстоит решить такую задачу, как аренда ресторана, то, прежде всего, вас будут интересовать те вопросы, которые связаны с арендной платой. Тут есть масса, многие из которых оговариваются в грамотно составленном договоре об аренде помещения.

Любая операция, связанная с такими вопросами как аренда ресторана, кафе или аренда офиса, подразумевает заключение соответствующего договора. Он носит название договора об аренде помещения, и именно он является гарантией вашей юридической защищенности.

Что касается арендной платы, ее размеров и сроков выплат, то и эти моменты находят свое отражение в данном документе.

Так, с целью избежать никому не нужных споров, следует заранее оговорить и прописать на бумаге, что в размер арендной платы включается НДС. Кроме того, ее сумма может содержать в себе компенсацию коммунальных платежей и расходы на прочее обслуживание арендуемого помещения. Но только из коммунальных платежей она состоять не может. Если вы допустите такое, то суд может признать договор не действительным. Следует иметь в виду, что, как правило, арендная плата не включает в себя плату за использование прилегающей к зданию территории. За это придется платить отдельно. Единственный участок, стоимость которого может быть включена в сумму арендной платы – этот тот, на котором расположен объект. Если необходимо произвести текущий ремонт, то вы, как арендатор, будете оплачивать его самостоятельно и отдельно от прочих расходов. То же самое относятся к вывозу мусора и обеспечению арендуемого помещения пожарной или охранной сигнализацией. Телекоммуникационные услуги также оплачиваются отдельно.

Что касается повышения арендной платы, то, если заключен договор, арендодатель не имеет права в одностороннем порядке предпринимать подобные действия. Кроме того, даже по соглашению сторон такие изменения могут проводиться не чаще одного раза в год. Если же такая возможность не оговорена в тексте документа, то вы и вовсе имеете право отказаться от требований арендодателя. Именно поэтому очень выгодна аренда ресторана на длительный срок с фиксированной арендной платой, повышение которой не предусматривается. Но даже если пункт о возможном изменении арендной платы имеется, то необходимо указать те условия, при которых это становится возможным.

Самый надежный способ не переплатить лишнего и не попасть в неловкую ситуацию – это прописать все нюансы арендной платы в договоре. Никогда, если вам нужна аренда ресторана, не заключайте устных соглашений. Доказать потом их существование будет делом весьма затруднительным. Помните, что чем четче прописаны все условия, тем меньше спорных ситуаций возникнет впоследствии.



Также по теме

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы
Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать?
Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений
Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru