Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Коммерческая недвижимость »  Перевод квартиры в нежилой фонд перед продажей: прямая выгода или лишние сложности?
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Перевод квартиры в нежилой фонд перед продажей: прямая выгода или лишние сложности?

02.11.2009 Перевод квартиры в нежилой фонд перед продажей: прямая выгода или лишние сложности?

Перевод жилья в нежилой фонд давно стал объектом интереса для многих собственников — нежилые помещения ценятся на рынке выше аналогичных жилых, а значит, осуществив данную процедуру, можно увеличить объем финансовых ресурсов, заложенных в конкретной квартире.

Особенно актуальным данный вопрос становится в тех случаях, когда встает вопрос о продаже квартиры. В самом деле, почему бы не перевести ее в нежилой фонд и не выручить за имеющиеся квадратные метры несколько большую сумму?

Здесь может возникнуть несколько довольно существенных «но». Во-первых, в нежилой фонд удастся перевести только жилье, расположенное на первых этажах зданий, либо квартиры, под которыми находятся нежилые помещения. В противном случае перевод недвижимости в нежилой фонд по закону становится невозможным. Во-вторых, осуществление данной процедуры является достаточно трудоемким и дорогостоящим. Сбор всех необходимых документов, подача заявок и получение их одобрений во всевозможных инстанциях могут занять не один и не два месяца.

Более того, владельцу квартиры, переводимой в нежилой фонд, стоит быть готовым к тому, что процесс будет искусственно «тормозиться» муниципальными работниками — в их интересах не дать собственнику жилья завершить процедуру перевода. По завершении подготовительного этапа, связанного с оформлением всех необходимых для перевода жилья в нежилой фонд документов, созывается специальная комиссия, которая оценивает, насколько изменится стоимость конкретной квартиры. Эту сумму собственник будет должен компенсировать городу, после чего процедура перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой может быть завершена.

Сразу стоит оговориться, что «дельты», определяемые такими комиссиями, как правило, значительно отличаются от разницы в ценах жилых и нежилых помещений, однако то, насколько ощутимым будет это различие (а значит, насколько выгодным будет проведение данной процедуры для собственника), зависит от многих факторов. Именно поэтому решение о том, стоит ли переводить квартиру в нежилой фонд с целью ее продажи по более высокой цене, должно приниматься отдельно в каждом конкретном случае.

В первую очередь это зависит от того, где именно располагается жилье — в центре города или на окраине, какую (потенциально) проходимость оно может иметь в качестве торговой точки, насколько удобным оно будет, если его использовать как офис и т.д. Понятно, что квартиры, переведенные в нежилой фонд и вместе с этим расположенные в спальных районах, на значительном удалении от остановок общественного транспорта, торговых комплекс или просто крупных улиц, будут представлять собой наименьший интерес для покупателей. Это значит, что высокую цену назначить за такую недвижимость не удастся, да и клиента искать придется довольно долго.

Напротив, квартиры, находящиеся в центре города, на улицах с большой проходимостью, окнами выходящие на улицу, а не во двор, будут представлять собой наибольший интерес для потенциальных покупателей. Правда, здесь есть еще один нюанс — как правило, такие квартиры покупаются еще в тот момент, когда они относятся к жилому фонду, а затем новый владелец самостоятельно занимается их переводом в разряд нежилых помещений. При этом чаще всего продавцу изначально предлагается очень хорошая цена, что делает выгоду от самостоятельного перевода квартиры в нежилой фонд минимальной.

Именно поэтому говорить о целесообразности самостоятельного проведения такой процедуры можно только в тех случаях, когда квартира имеет потенциально удачное расположение в районе, отдаленном от центра города или крупных улиц и проспектов. Однако в этом случае продавец должен понимать, что он идет на определенный риск — вероятно, что после перевода квартиры в нежилой фонд найти покупателя на нее будет сложнее. Именно поэтому перед тем, как начинать данную процедуру, стоит проконсультироваться со специалистами в области коммерческой недвижимости с тем, чтобы они оценили потенциал конкретной квартиры.


Также по теме

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы
Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать?
Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений
Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru