27.10.2009
В последнее время многих владельцев арендных площадей занимает вопрос о правомочности сдачи помещений, которые оформлены как жилые, под офисы, склады или магазины.
Особенно такой вопрос актуален для владельцев квартир в домах старой постройки, где на первых этажах зданий архитекторами, еще при строительстве, предусматривались помещения больших площадей. Уже позже эти помещения разбивались перегородками на комнаты, в них расселялись люди, помещение переводилось в разряд жилого. В общем, имеются в виду бывшие коммунальные квартиры. Практически в каждом российском городе центральные районы застроены такими домами.
Во времена приватизации многие из таких квартир были приватизированы, жильцы из них расселены в другое жилье и квартиры переведены в нежилой фонд. Но рынок недвижимости насчитывает по-прежнему большое количество квартир, находящихся в частном владении, и относящихся к жилому фонду. Владельцы такого жилья ищут возможность сдавать его в аренду для коммерческих целей. В таком же положении оказываются владельцы отдельно стоящих домов, которые тоже не прочь получать дополнительный доход, сдавая дом в аренду под склад или магазин.
По статье 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан. Оформляется договор аренды и на его основании квартира сдается в наем для проживания. Если вы хотите оформить договор аренды для использования жилья в других целях, то должны перевести ваши квадратные метры из жилого фонда в нежилой. То есть оформить свое помещение как нежилое.
С отдельно стоящим домом эта процедура несколько проще, иначе обстоят дела, если речь идет о квартире. Для выполнения этой процедуры необходимо, чтобы ваша квартира отвечала таким условиям: она должна находиться на первом этаже или, если у вас второй этаж и выше, ниже должны находиться исключительно нежилые помещения, квартира должна иметь отдельный вход, изолированный от подъезда и от лестничных пролетов, в квартире не должны быть прописаны жильцы.
Вам необходимо собрать обязательный пакет документов, который включает в себя:
• заявление, аргументирующее причины перевода в нежилой фонд;
• копии документов, подтверждающих право собственности на жилье;
• справку из ЖКХ, которая подтверждает, что в квартире нет прописанных граждан;
• проект перепланировки квартиры в соответствии с новым предназначением;
• тех. заключение от организации, имеющей право на проведения изыскательских операций в жилых помещениях;
• поэтажный план;
• документы, подтверждающие то, что квартира находится не в аварийном здании и в нем не предполагается проведение капитального ремонта или реконструкции;
• выписку из ЕГПР;
• справка о возможности проектирования и устройства для квартиры отдельного входа;
• акт технической экспертизы;
• для юридических лиц – копии уставных документов и свидетельств о постановке на учет в налоговых органах.
Не исполнение этих правил и попытки сдачи жилой квартиры в коммерческих целях влечет за собой административную ответственность по статье 7.21 Кодекса РФ. Вы получаете предупреждение, и на вас налагается штраф в размере от тысячи до полутора тысяч рублей.
