Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Коммерческая недвижимость »  Как сделать из квартиры магазин?
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Как сделать из квартиры магазин?

27.10.2009 Как сделать из квартиры магазин?

В последнее время многих владельцев арендных площадей занимает вопрос о правомочности сдачи помещений, которые оформлены как жилые, под офисы, склады или магазины.

Особенно такой вопрос актуален для владельцев квартир в домах старой постройки, где на первых этажах зданий архитекторами, еще при строительстве, предусматривались помещения больших площадей. Уже позже эти помещения разбивались перегородками на комнаты, в них расселялись люди, помещение переводилось в разряд жилого. В общем, имеются в виду бывшие коммунальные квартиры. Практически в каждом российском городе центральные районы застроены такими домами.

Во времена приватизации многие из таких квартир были приватизированы, жильцы из них расселены в другое жилье и квартиры переведены в нежилой фонд. Но рынок недвижимости насчитывает по-прежнему большое количество квартир, находящихся в частном владении, и относящихся к жилому фонду. Владельцы такого жилья ищут возможность сдавать его в аренду для коммерческих целей. В таком же положении оказываются владельцы отдельно стоящих домов, которые тоже не прочь получать дополнительный доход, сдавая дом в аренду под склад или магазин.

По статье 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан. Оформляется договор аренды и на его основании квартира сдается в наем для проживания. Если вы хотите оформить договор аренды для использования жилья в других целях, то должны перевести ваши квадратные метры из жилого фонда в нежилой. То есть оформить свое помещение как нежилое.

С отдельно стоящим домом эта процедура несколько проще, иначе обстоят дела, если речь идет о квартире. Для выполнения этой процедуры необходимо, чтобы ваша квартира отвечала таким условиям: она должна находиться на первом этаже или, если у вас второй этаж и выше, ниже должны находиться исключительно нежилые помещения, квартира должна иметь отдельный вход, изолированный от подъезда и от лестничных пролетов, в квартире не должны быть прописаны жильцы.

Вам необходимо собрать обязательный пакет документов, который включает в себя:

• заявление, аргументирующее причины перевода в нежилой фонд;

• копии документов, подтверждающих право собственности на жилье;

• справку из ЖКХ, которая подтверждает, что в квартире нет прописанных граждан;

• проект перепланировки квартиры в соответствии с новым предназначением;

• тех. заключение от организации, имеющей право на проведения изыскательских операций в жилых помещениях;

• поэтажный план;

• документы, подтверждающие то, что квартира находится не в аварийном здании и в нем не предполагается проведение капитального ремонта или реконструкции;

• выписку из ЕГПР;

• справка о возможности проектирования и устройства для квартиры отдельного входа;

• акт технической экспертизы;

• для юридических лиц – копии уставных документов и свидетельств о постановке на учет в налоговых органах.

Не исполнение этих правил и попытки сдачи жилой квартиры в коммерческих целях влечет за собой административную ответственность по статье 7.21 Кодекса РФ. Вы получаете предупреждение, и на вас налагается штраф в размере от тысячи до полутора тысяч рублей.



Также по теме

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы
Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать?
Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений
Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.

www
Администратор, 25.05.2011 15:19:05
Обсуждение материала Как сделать из квартиры магазин? Оставляйте свои отзывы!
Гость, 25.05.2011 15:19:05
как могут повлиять соседи на моё желание перевести квартиру в нежилое помещение
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru