26.09.2009
Прогнозы специалистов относительно развития рынка недвижимости в следующем году, весьма разнятся в зависимости от того, на какой стороне баррикад находятся эксперты.
Специалисты из сферы недвижимости считают, что ожидаемого обвала цен не произойдет, а вот другие эксперты, чья заинтересованность не так очевидна, говорят, что обвал рынка недвижимости не за горами, так же как и падение цен на авто, которое мы наблюдаем сегодня. Летом 2009 года цены на коммерческую недвижимость достигли уровня начала кризиса и остановились на уровне весны 2007 года и вполне возможно, что падение продолжится. Но в целом прогноз экспертов скорее оптимистичен, и конец года они рассчитывают встретить небольшим подъемом цен.
Согласно мнению экспертов, рынок коммерческой недвижимости переживает упадок, и многие объекты заморожены, но настрой инвесторов в меру оптимистичен. Если строительная компания сможет продолжать строительство и сдачу объектов, то к началу стабилизации и выхода из кризисной ситуации, она сможет предложить предпринимателям новые объекты коммерческой недвижимости. Поэтому эксперты рекомендуют продолжать строительство, пусть и медленными темпами. Такое развитие событий вполне возможно, ведь с падением спроса стали падать цены и на строительные материалы, а значит, появилась возможность продолжать строительство.
При стабильной экономической ситуации рынок коммерческой недвижимости столицы по данным на 2005 год требовал порядка 900 000 кв. метров в год. При этом и в Москве, и регионах постоянно присутствовал дефицит качественной недвижимости. С учетом современных темпов строительства к 2010 году застройщики смогут сдать не более 800 кв. метров торгово-офисных площадей, а это в свою очередь породит дефицит квадратных метров, а значит и рост цен. Говорят, ставки аренды вырастут уже к концу 2009 года, укрепив положение собственников на рынке, который снова начнет танцевать под дудку арендодателей.
Не смотря на разность прогнозов, все эксперты сходятся в одном – кризис рано или поздно закончится, и тогда потребуются новые помещения под офисы и магазины. Вопрос в том, кто сможет обеспечить растущий спрос на коммерческую недвижимость. Рост рынка торговой недвижимости повлечет за собой рост рынка торгового оборудования. Возрастет спрос на ККМ, стеллажи, холодильники и услуги проектирования магазина.
