12.09.2009
Все больше складских помещений на территории Москвы и Московской области начинают пустовать. Причем, это касается именно складов высокого качества недавно построенных.
Все больше складских помещений на территории Москвы и Московской области начинают пустовать. Причем, это касается именно складов высокого качества недавно построенных. По оценкам экспертов к концу 2009 года доля вакантных складских помещений будет составлять 16-17%.
Дефицит складских помещений в столице привел к тому, что девелоперы активно занялись строительством складов и логистических комплексов. Эти складские помещения класса А отличаются довольно высокими арендными ставками, что делает их мало востребованными на рынке складской недвижимости. Аренда склада такого уровня доступна, как правило, только большим компаниям. Однако, те в свою очередь не горят желанием арендовать помещение по имеющимся арендным ставкам. В большинстве случаев для них дешевле приобрести складские помещения в собственность, чем постоянно переплачивать за аренду. Некоторое время назад, когда строительство складов еще не перешло в активную фазу, договора на покупку новых складских помещений заключались еще на стадии строительства. Кроме того, многие предприятия после сокращения объемов деятельности больше не нуждаются в складах большого размера и отказываются от них.
Таким образом, в Москве продолжает расти количество новых складских площадей, а также становится вакантным значительное количество арендованных ранее складов. Аренда склада класса А стала для многих арендаторов недоступной в имеющихся экономических условиях, и современные ставки на нее – от 100 долларов за квадратный метр считаются завышенными. Все больше компаний переезжают в складские помещения класса В, которые более доступны по цене и не столь значительно отличаются по качеству. Взять такой склад в аренду намного более выгодно для большинства компаний.
В такой ситуации новые логистические комплексы в Москве и Подмосковье простаивают, складские помещения в них пустуют, а их владельцы несут убытки. Впрочем, недостаток в столице складов класса В, число которых в Москве не увеличивается, рано или поздно вынудит арендаторов снова вернуться к складским помещения класса А, а именно такие помещения создаются в новых логистических центрах. На данный момент владельцы складских помещений и другой коммерческой недвижимости, чтобы минимизировать убытки и привлечь клиентов уже готовы идти на уступки и даже незначительно снижать арендную плату либо предоставлять льготы по ней.
