15.02.2007
Стоимость недвижимости в Греции быстро растет. Скорость роста зависит от расположения объекта недвижимости и от его ликвидности. Например, всего за несколько лет южные дачные пригороды Афин у моря превратились в городские окраины, где живут наиболее состоятельные люди.
Русские в Греции
Греция - это колыбель европейской цивилизации. Европейская архитектура, искусство, драматургия, театр, поэзия, философия зародились и достигли расцвета здесь, в Элладе. Греция дала миру демократию, театр, Олимпийские игры. Это страна, ставшая опорой для распространения православной веры.
Современная Греция - член Европейского союза, государство с 10-миллионным населением. Побывав здесь раз, вы навсегда влюбитесь в греческую природу, кухню, в греческий образ жизни. Вам не захочется расставаться с этим чистым тёплым ярко-синим морем, ярким солнцем, расслабляющей атмосферой благодушия и эпикурейства. И, возможно, вы захотите приобрести здесь недвижимость.
Рынок недвижимости Греции относительно новый и быстро развивающийся. Перспектива существенного повышения цен в будущем гораздо выше, чем в других странах, где этот рынок развивается давно и стабильно.
При подготовке к Олимпийским играм 2004 года в Греции были построены новые скоростные дороги, мосты и другие объекты. Существенно улучшилась инфраструктура Афин. Сменившая у власти социалистов демократическая партия принимает законы, поддерживающие иностранные инвестиции в экономику страны.
Для многих россиян Греция будет привлекательна прекрасным климатом, стабильностью, православной культурой. Здесь очень низкий уровень преступности. Например, вы можете совершенно спокойно совершать ночные прогулки по греческой столице. Греки - гостеприимные и доброжелательные люди.
Здесь есть все возможности для ведения бизнеса: современные средства телекоммуникаций позволяют осуществлять руководство, даже находясь на собственном острове в Эгейском море. Кстати, такого количества островов (около 3500) нет больше нигде в Западной Европе.
Однако покупка недвижимости в Греции не гарантирует получения европейского гражданства. Более того, владение недвижимостью не является достаточным основанием для получения Вида на жительство, хотя может поспособствовать его получению. Поэтому иностранцев, владеющих недвижимостью, в Греции меньше, чем, например, на Кипре. Тем не менее, 30-40% жилья на побережье раскупается приезжими, в том числе из России.
Диапазон цен на жилье широк: от ?1000 за м2 в непрестижных районах Афин до более ?8000 за м2 в престижных. Большим спросом пользуются пригороды. Там можно построить дом как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха. Землю можно приобрести от ?15 за м2. Схемы приобретения различны. Многие компании, продающие участки под застройку, готовы предоставить иностранцам ипотечный кредит под залог самого участка. Полностью оборудованный дом под ключ с благоустроенным земельным участком обойдется от ?600 до ?1000 за м2. Сейчас Афины растут на северо-восток. Там дом на берегу моря обойдется от 200 до 250 тысяч евро. Причем, в эту стоимость входит и стоимость земельного участка и строительства.
На стоимость квартиры в Афинах, кроме места расположения, влияют такие факторы, как вид на горы или на море, количество и размер балконов, наличие второго санузла, подсобного помещения, автономного отопления, солнечной батареи, автостоянки или подземного гаража и т. п. Квартиры в новых домах, как правило, существенно дороже старых. Цена квартиры одинаковой площади и планировки зависит от этажа: чем выше, тем дороже. Самые дорогие квартиры - на последних этажах домов с плоскими крышами, на которых устраивают небольшие сады, бассейны или летние спальни. Стоит заметить, что в Греции в цену квартиры входит уже установленное сантехническое оборудование, отделочные работы, кухонная мебель, встроенные шкафы. Если вы покупаете строящуюся недвижимость, строители выполняют внутренние работы в соответствии с вашими пожеланиями.
Стоимость недвижимости в Греции быстро растет. Скорость роста зависит от расположения объекта недвижимости и от его ликвидности. Например, всего за несколько лет южные дачные пригороды Афин у моря превратились в городские окраины, где живут наиболее состоятельные люди.
Кроме жилой недвижимости в Греции можно приобретать коммерческую недвижимость: отели, рестораны, развлекательные заведения.
Мягкое налогообложение при покупке недвижимости - еще один привлекательный момент в Греции. Расходы на государственные налоги, юридическое и нотариальное заверение для инвестора составят приблизительно 13% - 14% от стоимости недвижимости. Размер налога при покупке недвижимости составляет 9% - 11% ее реестровой стоимости, которая, как правило, в два раза ниже реальной коммерческой стоимости недвижимости. Кроме того, примерно по 1% необходимо будет заплатить адвокату и нотариусу. В Греции налоги, связанные с передачей недвижимости в собственность другим лицам, уплачиваются покупателем.
