03.09.2008
Инвестирование в недвижимость за рубежом сегодня является одним из самых привлекательных способов сохранить и преумножить капитал. Чаще всего под зарубежной недвижимостью понимается жилье — квартиры, коттеджи и виллы, однако немалый интерес у инвесторов вызывает и коммерческая недвижимость за границей.
Приобретение нежилых помещений в принципе является довольно выгодным вложением — она всегда востребована, уровень дохода, который можно обеспечить себе с ее помощью, является довольно высоким. В тех случаях, когда речь идет о зарубежной коммерческой недвижимости, размер прибыли, которую можно получить от выгодной ее перепродажи или сдачи в аренду, является еще более внушительным. И тем не менее, далеко не все отечественные инвесторы решаются на такую покупку.
Причин этому много, однако основная из них — сложности с оформлением. В целом ряде стран на покупку коммерческой недвижимости иностранцами наложен целый ряд довольно серьезных ограничений. Для того, чтобы осуществить такую сделку, покупателю недостаточно иметь вид на жительство в конкретной стране или определенный стаж работы на ее территории. Во многих случаях для того, чтобы стать владельцем нежилого помещения или строения за рубежом, инвестору необходимо открыть в данной стране предприятие, которое должно активно работать, развиваться и приносить прибыль.
Помимо этого, законодательство конкретного государства может предъявлять целый ряд требований к иностранцам, решившимся на подобную сделку. Помимо этого, следует учитывать, что и стоимость оформления такой недвижимости в собственность, и размер налоговых выплат в большинстве стран намного выше, чем в тех случаях, когда объектом сделки становится жилье. Для каждого государства эти цифры определяются индивидуально, однако в большинстве стран в совокупности они значительно увеличивают стоимость помещения либо строения.
Если инвестор предполагает сдавать купленную коммерческую недвижимость в аренду, ему могут понадобиться специальные разрешения. Кстати, не факт, что получить их удастся быстро. Часто любое использование коммерческой недвижимости иностранцами (даже в тех случаях, когда она находится в их собственности) облагается дополнительными пошлинами и налогами. В результате этого размер предполагаемой прибыли может существенно уменьшиться.
Помимо этого, инвесторам следует учитывать и то, что не всегда под приобретением коммерческой недвижимости понимается получение покупателем прав собственности на конкретные помещения. В ряде стран под данной формулировкой может скрываться лишь получение права использовать данную недвижимость в течение определенного (либо неограниченного) периода времени, без возможности продавать или передавать какие-либо права на нее (в том числе и имущественные) третьим лицам.
Все эти нюансы отпугивают многих потенциальных покупателей коммерческой недвижимости за рубежом. Однако в большинстве случаев, несмотря на то, что закон конкретного государства является достаточно строгим, получить вполне ощутимую прибыль от такого инвестирования вполне реально. Тем не менее, перед тем, как вкладывать деньги в конкретный объект коммерческой недвижимости, находящийся за рубежом, покупателю стоит проконсультироваться с профессиональным юристом на предмет того, какие права и обязанности он приобретет вместе с помещением и как он их сможет использовать.
