Доверительное управление недвижимостью за рубежом

Постепенно российские покупатели недвижимости за рубежом начинают рассматривать свои приобретения не только как некий показатель статуса или надежное вложение денежных средств. Вместе с этим квартира или дом за границей могут и должны быть источником дохода. Самый очевидный способ извлечения прибыли из иностранных квадратных метров — сдача их в наем. Однако вариант этот не так прост, как кажется.

Основными сложностями для российских владельцев такого жилья становятся незнание местной специфики рынка и отсутствие возможности осуществлять постоянный контроль над недвижимостью. Если первое, в принципе, исправить можно, то следить за состоянием квартиры или дома, сданного в аренду, оказывается весьма непросто. Как минимум, это связано с расходами на поездки, которые могут и превысить доход от сдачи жилья в наем.

К счастью, в настоящее время существует такая услуга, как доверительное управление недвижимостью. По большому счету она рассчитана на иностранцев-владельцев жилья, а также на тех, у кого нет времени или возможности самостоятельно искать арендаторов, а затем осуществлять контроль над состоянием дома или квартиры и проводить финансовые расчеты с арендаторами.

Сегодня многие управляющие компании с охотой берут выполнение этих функций на себя, разумеется, за отдельное вознаграждение. Безусловно, это достаточно удобно — такая компания выполняет не только обязанности риэлтера, но и несет ответственность за то, чтобы сдача жилья в наем проходила без каких-либо осложнений. В частности, управляющая компания занимается оформлением и подписанием договора аренды, уплатой налогов, расчетами с коммунальными службами и т.д.

Однако на практике такие услуги не всегда оказываются на описанном уровне. Особую роль здесь играет расположение недвижимости (в какой именно стране она находится) и, соответственно, расположение доверительной компании. Как правило, организации, работающие на территориях государств-членов Евросоюза, справляются со своими обязанностями не в пример лучше, чем доверительные компании в странах-кандидатах. При этом общая тенденция такова, что чем дольше страна является членом ЕС, тем выше уровень сервиса доверительного управления.

Связано это с наличием законодательной базы для такой деятельности и соответствующего опыта у управленцев. Например, в странах Центральной Европы доверительное управление является распространенной практикой, успешно применяющейся в течение многих лет, тогда как в государствах Восточной Европы управляющие компании только начинают свою работу.

Рост интереса иностранных покупателей недвижимости к услугам доверительного управления оказывается мощным стимулом для качественного роста данной отрасли. Так, многие застройщики имеют возможность предложить услуги управляющих компаний своим клиентам еще на этапе строительства. Более того, если российский покупатель приобретает квартиру или дом через отечественную компанию, как правило, она предлагает ему такой род сотрудничества.

Конечно, рассчитывать на получение арендной платы в полном объеме при доверительном управлении нельзя. Чаще всего партнеры просто оговаривают определенный размер денежного вознаграждения, которое владелец жилья получает в качестве платы за наем его недвижимости. Несмотря на это, услуги управляющих компаний становятся все более популярными среди покупателей жилья за рубежом. Как правило, средства, полученные таким путем, становятся своеобразным приятным дополнением к купленной квартире или дому, а не источником основного дохода.