01.10.2007
Процедура обмена может включать в себя несколько этапов. Купля-продажа жилья, осуществление мены сразу нескольких квартир, внесение или получение доплаты в случае неравноценного обмена жилья — к приемлемому варианту может вести множество путей, многие из которых являются не самыми легкими.
Осуществлять обмен можно двумя способами — самостоятельно или с помощью агентства. Второй вариант является более предпочтительным, и все чаще собственники жилья выбирают именно его. На это есть несколько причин.
Поиск подходящего варианта — довольно сложная задача. Чтобы выполнить ее самостоятельно, инициатору обмена придется размещать свои объявления и просматривать чужие, лично общаться с каждым потенциальным партнером и отсеивать предложения, не соответствующие изначальным требованиям к сделке. Этот этап потребует времени, терпения и сил. Целесообразно реализовывать его своими силами только в том случае, если готовый вариант для обмена уже есть.
Далее следует оценка жилья, участвующего в сделке. Для того чтобы определить, будет ли обмен равноценным или нет, а также вычислить сумму доплаты во втором случае, необходимо иметь точные данные по стоимости обмениваемых квартир. Цена жилья складывается из многих параметров и объективно определить ее под силу лишь профессионалу, имеющему самые последние данные о ситуации на рынке жилья. Чтобы не остаться в проигрыше, на этом этапе лучше уже сотрудничать с риелтором.
Сомнения в добросовестности партнеров? Или в правомерности сделки? В любом случае, даже если вариант кажется идеальным и крайне надежным, документы, представленные партнером, лучше проверить. Как? В органах, которые их выдавали. Подвергать сомнению стоит подлинность абсолютно всех документов, которые подтверждают права контрагента, начиная паспортом и кончая выпиской из домовой книги, в которой указаны зарегистрированные в данном жилье лица. Провести такую проверку самостоятельно будет практически невозможно — во многих органах информацию о подлинности документов инициатору обмена не предоставят. Тем не менее, проверить юридическую чистоту жилья необходимо, и без помощи риелтора обойтись не удастся.
Оформление сделки — еще один довольно сложный этап. Сбор необходимых для этого документов может занять не одну неделю. Составление договора потребует опыта и особой внимательности. Передача денег в качестве доплаты должна быть произведена в соответствии со всеми требованиями безопасности. Помощь и консультации специалиста по недвижимости смогут в значительной мере облегчить проведение всех этих процедур.
Дополнительно при обмене может возникнуть ряд сложностей, связанных, например с тем, что одна из квартир, участвующих в сделке, находится в собственности государства. Альтернативная мена, осуществленная путем перепродажи такого жилья, в этом случае становится невозможной. Для осуществления обмена такой квартиры понадобится разрешение наймодателя — государства или предприятия, предоставившего ее в собственность участнику сделки. Его получение может быть довольно сложной процедурой, осуществить которую самостоятельно удастся далеко не во всех случаях.
Кроме всего прочего, привлечение агентства недвижимости позволит участникам обмена сэкономить немало времени и сил. Эта трудоемкая, часто содержащая несколько этапов процедура может растянуться не на один месяц. Поэтому чтобы получить приемлемый вариант в сжатые сроки, лучше воспользоваться услугами специалистов, которые не только помогут осуществить мену с соблюдением всех необходимых требований, но и значительно снизят риски, неизбежно возникающие при совершении любой операции с недвижимостью.
