Как правильно купить квартиру в новострое?

25.01.2014

Новая квартира — новая жизнь. Чтобы сделать ее более комфортной, очень многие покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в домах современной постройки, так называемых новостроях.

Преимущества приобретения квартиры в новостройке:

• Квартиры в новых домах специалисты называют более ликвидными объектами недвижимости, чем предложения вторичного рынка.
• В случае покупки квартиры в новом доме, вы будете ее первым владельцем и риск столкнуться с юридическими проблемами при оформлении сделки значительно снижается.
• Новая квартира — это новые коммуникации, новые счетчики на тепло, газ и воду, новые лифты, развитая инфраструктура здания, повышенный уровень безопасности и комфорта.
• Банки куда охотнее выдают ипотечные кредиты именно на покупку квартир в уже достроенном и сданном новом доме.
• В случае покупки в новостройке существует возможность сразу провести перепланировку, согласовать с застройщиком расположение комнат, заказать дизайн-проект и создать интерьер с нуля, не избавляясь от старых обоев и устаревших коммуникаций.
• Если эта квартира в новостройке вам не подошла, всегда можно рассмотреть несколько вариантов, расположенных в том же доме, то есть выбор намного больше.

Как видим, плюсов у квартиры в новостройке масса, однако многие покупатели опасаются столкнуться с проблемами, такими как затянувшиеся сроки строительства и трудности с подключением к инженерным коммуникациям.

Избежать таких рисков не так уж сложно, следует только придерживаться основных правил:

1. Выбрав подходящую новостройку, следует поинтересоваться наличием у застройщика таких важных документов, как:
   • разрешение на строительство объекта
   • бумаги, подтверждающие права собственности на земельный участок
   • разрешение инспекции Управления государственного строительного надзора на осуществление строительных работ
   • договор о сотрудничестве между девелопером и риелторской компанией
2. Убедитесь, что продажа квартир в данной новостройке осуществляется согласно положениям Федерального закона №214, а договор долевого участия проходит регистрацию в местном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это станет надежной гарантией вашей защиты от двойной продажи квартиры.
3. Убедитесь в том, что дом был сдан Государственной приемочной комиссии.
4. Поинтересуйтесь историей компании-застройщика. Наличие уже благополучно сданных объектов и солидная репутация на рынке позволят убедиться, что перед вами не мошенники.
5. При приемке квартиры у застройщика убедитесь, что строительные работы проводились качественно. Следует измерить, насколько ровны стены, совпадает ли высота потолка с указанной в проекте. Также проверьте радиаторы, возможные трещины в полу, работу вентиляции, качество стеклопакетов и входной двери, наличие всех коммуникаций и счетчиков. После того, как вы примете квартиру у строительной компании, выставлять претензии будет намного сложнее.

Также по теме

25.02.2014 Как оформить налоговый вычет на квартиру? Налоговый вычет — это приятный бонус для всех покупателей домов и квартир, который позволяет вернуть часть потраченных средств.

20.02.2014 Можно ли обойтись без агентства при покупке квартиры Бытует мнение, что без помощи агентства по недвижимости и помощи профессионального риелтора купить квартиру невероятно сложно. Услуги агентства позволяют сэкономить время, силы и убедиться в юридической чистоте жилой площади, считают специалисты и часть покупателей недвижимости.

25.10.2013 Россияне смогут бесплатно приватизировать жилье до 2015 года Правительство России в очередной, уже третий раз, приняло решение продлить сроки бесплатной приватизации жилого фонда. Инициатором знакового законопроекта в этот раз выступил сам президент Владимир Путин, который в начале февраля отметил важность возможности бесплатно приватизировать жилье и указал на социальную значимость данного решения.