Покупка - как защитить свои интересы

При покупке квартиры шансы пострадать от мошенников или недобросовестных партнеров крайне велики, причем минимизировать их очень сложно.

Можно консультироваться с юристами и риэлтерами, проверять историю квартиры, которая понравилась больше всего, или пытаться узнать, не обманет ли компания-застройщик, если вложить деньги в строительство дома, которое она осуществляет. Конечно, в определенных случаях эти меры достаточно действенны, однако самый лучший способ сохранить свои сбережения — это страхование финансовых рисков. На данный момент существует два вида такого страхования: страхование финансовых рисков дольщиков и титульное страхование.

Первый вид страхования применяется при покупке жилья в первичном фонде, то есть в строящемся доме. Дело в том, что, несмотря на закон о долевом строительстве, защищающий интересы дольщиков, застройщики думают в первую очередь о своей выгоде. В результате многие из них работают в обход закона, используя для этого самые разные, порой весьма изощренные схемы. Наиболее распространенным является вариант, когда дольщик приобретает у юридического лица, сотрудничающего с компанией-строителем, векселя, с которыми он отправляется к застройщику и заключает с ним договор предварительной продажи. Получается, что внесение денег и заключение договора юридически между собой не связаны. После этого инвестору предлагается подписать договор, составленный юристами застройщика — естественно, в максимально возможной степени защищающий интересы компании. В такой ситуации клиент должен проследить, чтобы в договоре были обозначены точный адрес, метраж, этаж и другие характеристики квартиры. Также должна быть прописана точная стоимость квартиры, ответственность, которую подрядчик несет в случае, если сорваны сроки сдачи квартиры. Договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован, чтобы однажды приобретенная дольщиком квартира не могла быть продана кому-либо еще. Скорее всего, застройщик откажется вносить в договор какие-либо изменения, но попробовать все-таки стоит. На случай, если компания не смогла вовремя закончить строительство жилья, или построенное жилье оказалось непригодным к использованию, или квартира получилась меньшей площади, чем было заявлено — в общем, на случай, если дольщик по вине застройщика понес какие-либо убытки, существует страхование финансовых рисков дольщика. Правда, страховой полис удастся получить далеко не всем участникам долевого строительства. Если компания работает в обход закона об участии в долевом строительстве, а в договоре явно не обозначены ее обязанности и ответственность по отношению к дольщику, то, скорее всего, страховой агент вынужден будет отказать в страховании. Стоимость страхования зависит от срока окончания строительства. Чем более короткий срок остался до его завершения, тем ниже ставка. В норме она составляет от 1,5% до 3%.

Титульное страхование предназначено для защиты финансовых интересов покупателя квартиры из вторичного фонда. По сути, этот вид страхования защищает от последствий неправильно оформленных в прошлом сделок, например, в случае, если оказались не учтены интересы несовершеннолетних детей или лиц, имеющих право собственности на квартиру. При таком страховании агент собирает информацию по конкретной квартире, проверяя все возможные риски отчуждения жилплощади. Если же в страховке владельцу квартиры отказано — возникает серьезный повод задуматься: значит, в прошлом квартиры были серьезные нарушения при оформлении сделок. Страховой случай наступает тогда, когда у застрахованного лица через суд отчуждается квартира — объект страхования. Тарифы колеблются от 0,2 до 4,5 % годовых и зависят от степени юридической «чистоты» квартиры, а также периода, прошедшего с момента последней продажи квартиры. Страховой случай наступает в момент вынесения решения об отчуждении недвижимости, однако собственник жилья должен поставить в известность страховую компанию о возбуждении дела сразу, как только ему об этом станет известно.