Типовые способы мошенничества

После столкновения с мошенниками в сфере недвижимости последствия могут быть самыми разными: кто-то отделывается испугом и моральным ущербом, кто-то вынужден судиться, возвращая себе право собственности, кто-то остается без жилья или денег, предназначенных для покупки квартиры.

Способов мошенничества придумано множество, но от большинства из них можно себя защитить, проявляя здоровое благоразумие. Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно проверить все документы, удостоверяющие личности будущих партнеров; документы, подтверждающие право собственности на предлагаемую к продаже недвижимость.

Обязательно стоит с помощью грамотного риэлтера проверить юридическую «чистоту» квартиры, запросив сведения о ее истории, количестве прописанных лиц, а также временно выбывших и имеющих на квартиру право собственности. Также в результате подобной проверки можно узнать, не наложен ли на квартиру арест или запрет на продажу; уточнить наличие задолженности по коммунальным платежам или налоговым платежам за недвижимость; выявить нарушения в приватизации квартиры и узнать много другой информации.

При оформлении договора в качестве стоимости квартиры обязательно нужно вписывать ее реальную цену, а не оценочную стоимость БТИ, которая на порядок ниже. Распространена ситуация, когда в договоре проставляется меньшая сумма с целью экономии на налогах, а потом сделка расторгается по какой-либо причине (вплоть до признания продавца недееспособным) и покупатель получает на руки сумму, указанную в договоре, а не уплаченную на самом деле. Доказать наличие устной договоренности в этом случае нереально. В случае если мошенник не продает, а покупает квартиру, владелец недвижимости, указавший в договоре оценочную стоимость БТИ, именно ее получит в качестве платы за квартиру. Как и в предыдущем случае, доказать, что на словах стороны договорились совсем о другом размере оплаты, нереально.

Сейчас уже не очень распространены, а вот несколько лет назад активно применялись такие способы, как продажа квартиры по фальшивой (или полученной обманным путем) генеральной доверенности; продажа квартиры лицом, не имеющим на нее права собственности, с использованием поддельных дубликатов правоустанавливающих документов; продажа квартиры после смерти ее владельца одним из родственников до момента вступления остальных наследников в права наследования.

В настоящее время как покупатели квартир, так и собственники жилья стали более бдительными, но некоторые способы до сих пор активно применяются мошенниками.

Например, сняв квартиру на длительный срок, они могут ее «продать» или взять задаток сразу с нескольких покупателей или арендаторов. Для иногородних покупателей припасен вариант, когда в центре города потенциальному клиенту показывается квартира в доме, на котором предварительно заменена табличка с адресом. В случае, если покупатель соглашается на очень хороший, а главное, недорогой вариант, подписывается договор купли-продажи, согласно которому он становится обладателем не «трешки» в центральной части города, а «однушки» на окраине. Кроме этого, никто не отменял применение силовых мер, не важно с какой целью — отъема ли денег или отчуждения недвижимости.

Для того, чтобы уберечься от мошенников, в обязательном порядке нужно проверять подлинность всех документов, которые предъявляет предполагаемый партнер. Ни в коем случае нельзя подписывать любые документы без предварительного согласования с опытным юристом и тем более нельзя выдавать наличные деньги без соответствующего оформления (хотя бы нотариально заверенной расписки) — ни в качестве задатка, ни как-либо еще. Самый надежный способ совершения сделки с недвижимостью — это обращение в крупное риэлтерское агентство и работа только с ним и ни с кем больше, какие бы заманчивые предложения не делали посторонние покупатели или продавцы.