Новострой – неоправданный риск или выгодное вложение средств?

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, то вам в другой раздел и в другую статью. Здесь и сейчас мы рассмотрим варианты покупки жилья в строящемся доме. Так как вы хотели бы купить немаленькую квартиру за небольшие деньги.

Наконец вы созрели к покупке квартиры. Провели маленькое расследование в интернете на предмет – что, где, почем? И поняли, что накоплений ваших не хватит на приличную квартиру (разве только на совсем маленькую, но вам нужно совсем не это), и даже если вы возьмете кредит – все равно, нужной суммы вам не набрать. А так хочется нормальную просторную и желательно в новом доме уютную квартирку. Да, вашей суммы на такое точно не достаточно. Зато ее хватит для того, чтобы приобрести квартиру в строящемся доме. И вот вы начали искать информацию о таких квартирах. Послушали и почитали страшилки про нерадивых застройщиков и нечистых на руку продавцов, представили себе ужастик с вашим участием под названием: денег нет, и квартиры тоже нет. И вас начали одолевать сомнения: а вдруг, а если, а может…

Для начала, давайте определимся, какую именно квартиру вы все же хотите приобрести.
Сейчас в продажу поступает 3 типа квартир:
- вторичный рынок (квартиру продает владелец)
- новостройка (продавец – застройщик или посредник)
- и, наконец, квартира в доме, который находится в стадии постройки

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, то вам в другой раздел и в другую статью. Здесь и сейчас мы рассмотрим варианты покупки жилья в строящемся доме. Так как вы хотели бы купить немаленькую квартиру за небольшие деньги.

По сути своей, квартиру приобрести в таком доме вы не можете по определению. Почему? Да потому, что нет ее и точка. Она будет. Поэтому приобретение такого жилья называется по-другому: вложение средств в постройку дома, в котором впоследствии вы можете получить заветную квартиру. И если вы действительно хотите ее получить, то необходимо тщательно подготовиться.

Покупка квартиры в строящемся доме может стать для вас как выгодной сделкой, так и риском потерять деньги и не получить квартиру. Но ведь как-то люди покупают такие квартиры. Что нужно сделать, чтобы сократить риск до минимума и как это сделать грамотно. С чего начинать выбор квартиры в строящемся доме?

Разберем по пунктам:

• Вы должны быть уверены в надежности компании-застройщика. Поэтому не стыдитесь уточнить – как давно компания на этом рынке, сколько новостроек они уже сдали в эксплуатацию и были ли казусы на какой-либо стадии постройки.
• Поговорите с жильцами новостроек, которые живут в домах, построенных этой компанией. Вам не откажут в удовольствии перемыть все косточки компании и ее представителей. Возможно, вы узнаете много интересного.
• Не обольщайтесь маленькой ценой и скидками. Есть определенные траты во время постройки, которые определяют среднюю цену квартир в новостройках и слишком большие отклонения должны вас насторожить. Если вам предлагают вложить в строительство мало денег и получить по окончании строительства большую квартиру, берите ноги в руки и бегом оттуда. Вас явно хотят нагреть на ваши деньги.
• Убедитесь в наличии у компании-продавца необходимого пакета правоустанавливающих документов: разрешения на строительство, проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства. Серьезные компании начинают продажу квартир только после получения разрешения на строительство.
• Попросите у продавца документы и наведите справки, кем же все-таки является этот продавец. Право продавать квартиры в недостроенном доме имеют только: генеральный инвестор, инвесторы (соинвесторы), застройщик, субподрядчик. Если продавец не может представить подтверждения, что является одним из перечисленных лиц, то может быть он представитель недвижимости, который может доказать документально, что действует на основании договора с кем-либо из вышеперечисленных лиц? Потому что если продавец не является никем из этих лиц, то он не может быть продавцом, и вы просто подарите свои деньги постороннему человеку или людям либо переплачиваете очередному посреднику.
• В случае, если вы удостоверились, что продавец будущей квартиры вполне в праве продавать ее, то вам должны предложить заключить договор. Форма договора зависит от того, с кем конкретно вы его заключаете. С генеральным инвестором вы должны заключить договор совместного инвестирования, и вы станете соинвестором. С другими участниками вы можете заключить договор переуступки права на квартиру (грубо говоря, они являются соинвесторами и перепродают вам право на получение квартиры в данном строящемся доме).
• Изучите каждый пункт, каждое слово договора. Даже если вы юридически подкованы и технические термины не ставят вас в тупик, воспользуйтесь услугами опытного юриста, который внимательно прочитает весь договор и сообщит о подозрительных фразах, которые впоследствии могут вам навредить.

Подводные камни

Существуют некоторые тонкости, которые помогут вам избежать трудностей при покупке квартиры в строящемся доме.

- Изучите все документы, в которых упомянуты участники строительства. Начиная с документов о разрешении на застройку и заканчивая проекно-строительную документацию, где должен быть подробный план вашей квартиры. Присвоен ли дому адрес, какой? Согласно всем ли ГОСТам и ТУ идет строительство?

- В договоре должно быть подробное описание конечного результата постройки и вида вашей квартиры: метраж, высота стен, планировка, количество комнат, этаж, подъезд, конечная отделка квартиры (электрика, канализация, сантехника, косметический ремонт и т.д.).

- Если вы заранее не оговорили стоимость квартиры и квадратного метра, то советуем вам приготовить еще некоторую сумму. Достаточно часто случается, что размеры квартиры в итоге больше до 10%. Не менее часто в связи с разными проблемами у застройщика конечная цена 1 метра может повыситься. Если вы не хотите, чтобы с вами случилось подобное – оговорите в договоре конечную цену 1 квадратного метра, так как увеличение квартиры по метражу еще можно пережить, а вот цена, за метр помноженная на количество этих метров вас совсем не обрадует.

- Сроки. Это самый животрепещущий вопрос в строительстве. Хотя в договоре могут быть пункты, в которых указаны сроки, лучшем стимулом для скорейшей сдачи дома в эксплуатацию станет пункт о возмещении ущерба за несоблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Если вы все еще не уверены в том, что вас не «кинут», рекомендуем вам воспользоваться страхованием финансового риска или страхованием инвестиций.

После того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию, вам останется только зарегистрировать ваше право собственности на квартиру. И после этой процедуры, вы можете спать спокойно – теперь вы полноправный хозяин собственной квартиры!