19.05.2011
В настоящее время строящаяся недвижимость считается одним из наиболее оптимальных вариантов в решении жилищной проблемы. Многие граждане просто не могут позволить себе купить жильё на вторичном рынке, поэтому тысячи людей вкладывают свои средства в строительство многоквартирных домов, в надежде получить долгожданное, но своё собственное жилище.
Правда довольно часто строительные компании либо замораживают на неопределённое время стройку, либо нарушают сроки сдачи объекта или же покупатель получает непригодную для дальнейшего использования квартиру. Что же делать, если застройщики не выполняют своих обязательств?
Безусловно, приобретать квартиру в строящемся доме очень выгодно, ведь покупатель становится первоначальным её собственником и значительно выигрывает в цене, только вот подводных камней в данном предприятии хватает, да и процент риска довольно высок. Многие жилые многоэтажки сегодня останавливаются на полпути и остаются недостроенными, либо передвигаются черепашьими шагами или же долгое время не вводятся в эксплуатацию. Некоторые застройщики просто вычеркивают из договоров обязательства выплачивать штрафы за срыв оговоренных сроков сдачи объекта, объясняя это тем, что сегодня по многим причинам вовремя построить и ввести дом в эксплуатацию практически невозможно. Таким образом, от участи долгостроя не застрахован ни один инвестор, так как опоздание сроком от одного года и более стало на сегодняшний день уже общепринятой нормой. Поэтому, чтобы в итоге не остаться с носом и при необходимости восстановить справедливость, а именно взыскать с недисциплинированного и недобросовестного застройщика все полагающиеся штрафные санкции, в случае невыполнения оговорённых обязательств, необходимо быть подкованным в этом деле до зубов. Как говорится, осведомлен, значит вооружен.
В первую очередь, хочется сказать, что выбирать застройщика нужно очень тщательно и ориентироваться на компании с хорошей репутацией и достаточным количеством успешно сданных объектов. Определившись с застройщиком, лучше воспользоваться услугами профессионального юриста и провести юридическую экспертизу всей необходимой документации, убедиться в наличии разрешения выбранной вами фирмы на строительство или права на земельный участок, предназначенный для возведения здания, а также ознакомиться с предлагаемым клиентам договором долевого участия. Стоит отметить, что вся деятельность на строительном рынке недвижимости, предполагаемым долевое участие, осуществляется на основе Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов». В связи с этим законом, строительные компании могут привлекать денежные средства граждан для строительства только на основании договора долевого участия. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации и является результатом соглашения между застройщиком и инвестором, по которому строятся в дальнейшем взаимоотношения обоих сторон.
Несомненно, объекты и условия строительства везде разные, единой договорной формы для всех просто не существует, но основные пункты, в которых фиксируются и обязанности застройщика, и дольщика-покупателя обязательно должны присутствовать. Таким образом, в договоре долевого участия должны указываться четкие сроки передачи инвестору застройщиком готовой квартиры. Кроме того, при заключении соглашения необходимо обратить внимание на то, чтобы в договоре были указаны подъезд, секция и площадь приобретаемой квартиры, в противном случае, если у клиента и застройщика возникнет конфликт, суд может отказать в удовлетворении требований из-за неопределённости самого объекта. Таким образом, подписывая договор долевого участия, инвестор соглашается на все оговоренные в нем условия, поэтому если документ не содержит определённых санкций за нарушение сроков строительства или состояния передаваемой в пользование жилплощади, то в данном случае все неприятности, валящиеся на голову дольщика, происходят вследствие его безграмотности и неосведомлённости.
Как же поступает закон со строительными компаниями, не выполняющими свои обязанности и обманывающими своих инвесторов? Если в договоре долевого участия указаны сроки передачи готовой квартиры инвестору, то по закону с первого дня просрочки, застройщик обязан платить дольщику неустойку, таким образом, клиент имеет полное право обратиться в суд с требованием определённой выплаты. Как правило, после обращения в суд застройщику дается отсрочка от одного до трех месяцев для урегулирования всех проблем, если же этого не происходит, то инвестору выплачивается оговоренная сумма. Часто строительные компании убеждают людей подождать с иском и обещают выплатить пеню после окончания работ. Некоторые фирмы обосновывают это тем, что не хотят отвлекать имеющиеся средства и в итоге рассчитываются со своими клиентами, другие же просто-напросто тянут время, вследствие чего проходят все сроки исковой давности, и люди теряют право на причитающуюся им пеню. Стоит обратить внимание, что согласно кодексу срок исковой давности в данном случае составляет всего один год. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения обязанностей, зафиксированных в договоре, а именно, нарушением сроков сдачи объекта или приостановлением, а также прекращением строительства, дольщик вправе расторгнуть соглашение и потребовать через суд возвращения денежных средств.
Кроме того, участились случаи, когда клиенту-дольщику предоставляется уже построенный объект с отступлениями от договора: меньшая площадь, некачественный ремонт или и вовсе непригодное для использования помещение. В данном случае покупатель также может потребовать пересчета общей стоимости квартиры и соразмерного уменьшения цены договора, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или же возмещение своих расходов на требующиеся материалы и работы. Если застройщик не удовлетворил все требования дольщика и не устранил выявленные недочеты, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать через суд возвращения денежных средств.
Наказать недобросовестную строительную компанию, не выполняющую своих обязательств вполне возможно и случаев, когда дольщики выигрывали дело совсем немало, но для этого и самому инвестору необходимо четко соблюдать и безукоризненно выполнять все прописанные условия договора долевого участия.
