17.05.2010
Казалось бы, обычная житейская ситуация – продается квартира, полученная в наследство. Если вы видите в свидетельстве о праве на собственность «основание выдачи – наследство», не поленитесь, узнайте «историю» этой квартиры.
Иначе может сложиться ситуация, что, потратив немалые суммы на приобретение недвижимости, вы лишитесь и самой недвижимости, и денег, и будете втянуты в долгие и дорогие судебные разбирательства.
Новый закон о наследовании имущества расширил круг наследников. Если наследники первой очереди в положенный срок не вступили во владение наследством, такое право приобретают наследники следующих очередей – второй, третьей.… Кроме этого, по закону, «вне очереди», то есть безусловными наследниками являются нетрудоспособные иждивенцы покойного, инвалиды и несовершеннолетние дети, даже те, которые только зачаты были перед смертью бывшего обладателя недвижимости. Что из этого следует? Купив квартиру у законного наследника и став при этом «добросовестным» (юридический термин) покупателем, вы совершенно не ограждены от ситуации, когда, предъявив свои права, обделенные ранее наследники, через суд затребуют свою долю имущества.
Что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя и свои средства при покупке наследованной недвижимости? Самое простое, застраховать купленную квартиру. Ведь даже для агентств недвижимости, которые досконально проверяют, в том числе и в нотариальных конторах, историю квартиры, не всегда возможно выявить весь круг наследников квартиры. Даже если недвижимость была унаследована по завещанию, обиженные родственники покойного могут его оспорить или предъявить завещание, составленное позже, чем то, по которому выдавалось свидетельство о праве на собственность. Договор купли-продажи, заключенный вами, будет считаться недействительным, и подлежать расторжению.
Чтобы застраховаться от подобных неожиданностей, а вернее, получить возможность хотя бы вернуть свои деньги, нужно ответственно отнестись к составлению договора купли-продажи. В нем обязательно должны присутствовать пункты, в которых оговаривается полная рыночная стоимость квартиры. Многие, желая уменьшить налог на операцию с недвижимостью, проставляют в договоре о покупке жилья сумму, гораздо меньшую той, о которой договорились «на словах» с продавцом. Если вы собрались поступить таким образом, имейте в виду, что при разрешении конфликтной ситуации с помощью судебных органов, даже если будет принято решение о компенсации вам вложенных в недвижимость средств, возврату будет подлежать только сумма, записанная в договоре.
Покупка наследованного имущества по праву считается рискованной операцией. Просто невозможно, не имея на руках полной информации предусмотреть все варианты. Что можно посоветовать в этом случае? Будьте крайне внимательны при составлении договора купли-продажи, обращайтесь к помощи профессиональных юристов и пользуйтесь услугами агентств недвижимости. У них возможности проверить историю квартиры гораздо больше, чем у частного лица. Не поддавайтесь соблазнительным уговорам сэкономить на мелочи и ускорить процесс покупки. Лучше потерять немного времени на выяснение всех обстоятельств и немного денег на действия специалистов до покупки квартиры, чем после покупки переживать судебные дрязги и лишиться немалых сумм, которые вы отдадите в чужие руки.
