Недвижимость в Египте

05.06.2010

Жители бывших Союзных государств заполнили львиную долю рынка недвижимости Египта. Россияне и жители стран СНГ самые желанные покупатели в этой стране.

Почти половина всех сделок по недвижимости в прошлом году пришлась на долю российских подданных, в то время как англичане заняли 35%, а жители Италии, Германии и Скандинавии – двадцать. Эти цифры опубликованы на днях в отчете египетской инвестиционно - строительной компании MYREDSEA GROUP и агентства недвижимости Gordon Rock. В разговорной речи россиян все чаще проскакивает название «Хургадинск», вместо «Хургада», а европейцы полушутя объясняют уменьшение спроса на жилье на этом курорте со стороны своих сограждан тем, что «там слишком много русских». Хургада и впрямь стала лидером покупок – 65% сделок приходится именно на этот город, 20% досталось Шарм-Эль-Шейху, и в 15% долю попали Каир, Александрия, и Сафага.

В последние месяцы изменился покупатель, приобретающий недвижимость в Египте. Если пару лет назад, когда, кстати, доля покупок была на десять процентов выше, жилье покупали с целью инвестирования средств богатые предприниматели, то, сейчас, суммы сделок составляют 30 – 40 тысяч долларов и участвует в них конечный покупатель. То есть россияне покупают недвижимость для себя, как «запасной аэродром» на холодное время года или в качестве жилья для родителей-пенсионеров. По опросам участников сделок – 50% жилья покупается «для отдыха на море», 20% - «для постоянного проживания», 30% – «в качестве инвестирования средств». Анализ бюджета вложений в недвижимость в Египте выявил следующую картину: львиная доля покупок (80%) приходится на жилье эконом-класса стоимостью до сорока тысяч долларов, на среднюю ценовую нишу (до ста тысяч) приходится 15% всех сделок и лишь 5% договоров заключается на покупку дорогого элитного жилья, стоимостью до миллиона долларов.

Такое распределение спроса, начиная с 2009 года, стало стабильным. Сумму в 45-50 тысяч долларов можно потратить на приобретение студии или односпальных апартаментов площадью около 50 квадратных метров, находящиеся на расстоянии от полукилометра до километра от береговой полосы. Но, по-видимому, кризис все-таки отступает. Начиная с 2010 года, значительно выросло количество желающих приобрести недвижимость средней ценовой категории (до 100 тысяч долларов). Gordon Rock выявило в ходе исследования и своеобразный рекорд – самое дешевое жилье, приобретенное россиянином – это квартира-студия, приобретенная за 33 тысячи долларов. Вообще, чаще всего «русские» покупают апартаменты (70%), а меньше всего коммерческую недвижимость (10%), инвестируют средства чаще в гостиничный бизнес (70%) и только 10% вкладывается в торговлю и услуги.

Увеличению спроса на египетскую недвижимость способствует строительный бум, начавшийся в Египте в 2010 году, и изменения в налоговом законодательстве страны, исходя из которых, налогом на недвижимость облагается жилье стоимостью свыше 90 тысяч долларов. Сейчас египетский риэлтор проводит в среднем одну сделку в день, эксперты рынка предрекают, что количество сделок будет неуклонно расти.

Также по теме

05.01.2014 Приобретение недвижимости в Финляндии Недвижимость в Финляндии пока еще уступает по популярности признанным лидерам – Германии, Болгарии и Испании. Однако жители Северной столицы и Ленинградской области уже по достоинству оценили красоту этой страны, которая славится своей природой, горнолыжными курортами и достопримечательностями.

05.12.2013 Особенности приобретения недвижимости в Испании Отдых в Испании становится все популярнее среди россиян, поэтому неудивительно, что все большее количество жителей нашей страны, побывав несколько раз на испанских курортах, начинаются задумываться над покупкой виллы или хотя бы небольшой квартиры в этом очень красивом уголке планеты.

05.11.2013 Особенности приобретения и оформления недвижимости в Таиланде Таиланд… Далекая, экзотическая страна, белоснежные пляжи и достопримечательности которой привлекают туристов со всего мира. Казалось бы, зачем приобретать недвижимость так далеко от родины, ведь летать сюда просто на выходные не получится, да и сам перелет – удовольствие не из дешевых?