Участок небоскреба. Недвижимость в Канаде

05.07.2010

Жилищное законодательство каждого государства имеет свою, иногда очень интересную, специфику. Не отстает от других, в этом смысле и Канада, в частности Большой Ванкувер Британской Колумбии.

Здесь в 2000 году принят закон, который делает покупку апартаментов или квартиры в многоэтажных домах более выгодной, чем покупка коттеджа. Стоимость жилья в Канаде, помимо остальных параметров, оценивается еще и, исходя из плотности застройки того или иного района, а права на владение у хозяев земельного участка, на котором стоит коттедж и участка, на котором стоит небоскреб, одинаковые. В жилищное законодательство этой страны введено уникальное юридическое понятие – «Strata Lot», которое фактически обозначает, что уровни многоэтажного дома являются такими же земельными владениями, что и обычные наземные участки.

Становясь владельцем квартиры «Strata Lot», ее житель одновременно получает права на часть земельного надела, на котором этот дом стоит и становится долевым владельцем всех территорий общего использования жителей дома – балконы, бассейн, спортзал, лифт, холл, парковка, придомовые территории со всеми сооружениями, подвальные помещения. Само понятие «Strata Lot» переводится как участок, соседствующий с другими участками. В комплексе получается аналог деревенской общины прошлого века со своим выборным управляющим комитетом «Strata Corporation», который, руководствуясь общегосударственным законом «Strata Property Act», может создавать собственную правовую базу, которой жители дома принимают на общем собрании и должны подчиняться. Местный домовой закон не может ущемлять права граждан на продажу или сдачу в аренду квартир, если инцидент все-таки происходит, то дело передается в суд Британской Колумбии.

Есть у такой городской многоэтажной общины и свой совет старейшин - «Strata Council», который избирается на общем собрании сроком на один год, и обязан разбирать спорные вопросы и представлять интересы «Strata Corporation» во внешнем мире. Корпорация владельцев квартир-участков имеет свой бюджет, из которого производится финансирование ремонтов и обслуживания дома. На общем собрании может быть установлено максимальное количество квадратных метров, которые сдаются в аренду посторонним, приобретаются всевозможные страховки на все случаи жизни (страховка от пожара обязательна), обсуждаются статьи дохода и расхода бюджета корпорации и устанавливается сумма резервного фонда на непредвиденные расходы (10% бюджета). Таким образом, заботы о поддержании строений и коммуникаций, страхование и обслуживание здания становится общей заботой всех владельцев «Strata Lot», что делает владение такой недвижимостью менее обременительным.

Под действие закона «Strata Property Act» попадают и владельцы квартир и апартаментов, относящиеся к разряду «townhouse». Это строения, имеющие отдельный выход и не имеющие соседей сверху и снизу. Это может быть и жилой отдельно стоящий дом, и несколько домов в ряд под одной крышей с общими боковыми стенами. Такое жилье стоит несколько дороже, но на его владельцев распространяются те же права, что и на владельцев «Strata Lot». Канадскому жилищному законодательству все равно – по горизонтали или по вертикали объединяются жилые участки.

Также по теме

05.01.2014 Приобретение недвижимости в Финляндии Недвижимость в Финляндии пока еще уступает по популярности признанным лидерам – Германии, Болгарии и Испании. Однако жители Северной столицы и Ленинградской области уже по достоинству оценили красоту этой страны, которая славится своей природой, горнолыжными курортами и достопримечательностями.

05.12.2013 Особенности приобретения недвижимости в Испании Отдых в Испании становится все популярнее среди россиян, поэтому неудивительно, что все большее количество жителей нашей страны, побывав несколько раз на испанских курортах, начинаются задумываться над покупкой виллы или хотя бы небольшой квартиры в этом очень красивом уголке планеты.

05.11.2013 Особенности приобретения и оформления недвижимости в Таиланде Таиланд… Далекая, экзотическая страна, белоснежные пляжи и достопримечательности которой привлекают туристов со всего мира. Казалось бы, зачем приобретать недвижимость так далеко от родины, ведь летать сюда просто на выходные не получится, да и сам перелет – удовольствие не из дешевых?