Недвижимость в Австрии

Вас манят великолепные Альпы, уютные горные деревушки, восхитительная Вена? В наше время можно не только посетить Австрию, но и приобрести недвижимость там. Трудно найти в мире вторую такую страну с низким уровнем преступности, прекрасными ландшафтами и яркой природой.

Сами австрийцы удивительно спокойные и законопослушные граждане, что не всегда понятно россиянам. Уровень жизни в Австрии один из самых высоких по Европе. Австрия очень обеспокоена благополучием своих граждан, поэтому будьте готовы соответствовать определенным требованиям.

Все эти факторы влияют на стоимость недвижимости вообще, и жилой недвижимости в частности. Так, даже в самых удаленных районах стоимость жилья составит не менее 1000 USD за квадратный метр. Снимать квартиру в 100 квадратных метров в Вене, что считается «средненько» по австрийским меркам, вам обойдется в 1000 USD в месяц.

Для того чтобы стать владельцем недвижимости в Австрии, вам придется приехать туда, выбрать недвижимость и договориться с властями о получении разрешения на покупку. Иностранцам покупать недвижимость в Австрии не возбраняется, но с 1994 года все сделки по купле-продаже должны производиться при непосредственном участии специальной комиссии по недвижимости. Хорошо то, что практически всегда вы сможете сторговаться, но все должно быть официально оформлено. Вообще в каждой из 9 федеральных земель Австрии действуют свои законы на приобретение недвижимости. Объединяет их одно правило – все должно быть легально на 100%. Ваши деньги должны быть легальны. Как доказательство легальности денег подойдет счет в австрийском банке, но баланс там должен пополняться не позже чем за пол года до оформления сделки.

Существует ряд ограничений для иностранных покупателей недвижимости в Австрии, например, при покупке земельных участков в Тироле нужно осознавать, что ваша земля должна работать по назначению. Если вы покупаете ферму, там должны быть коровы, при чем не менее пяти. Оплату вы можете произвести через австрийские банки, которые, к слову, одни из самых надежных и стабильных в мире.

Все сделки по купле-продаже недвижимости проводятся в присутствии юриста и нотариуса. При покупке потенциальный покупатель подписывает договор, в котором указывается адрес объекта, дата просмотра, ФИО покупателя, его контактные данные, цена недвижимости и все ее характеристики. Услуги маклера (риэлтора) обязательно заносятся в договор и составляют 3,6% от сделки. Все торги фиксируются на бумаге.

Любая сделка купли-продажи недвижимости фиксируется в местной налоговой инспекции. Налог на передачу права собственности составляет 3,5%, за регистрацию земли взимается 1% от стоимости, от 1,5% до 5% вы заплатите нотариусу. Перед заключением сделки желательно проконсультироваться с австрийским юристом, разбирающимся в вопросах недвижимости.

Помните, что приобретение недвижимости в Австрии – это престижно и солидно. Это отражает ваш статус, ибо не каждый может себе позволить покупку земли и жилья в этой красивой, процветающей горной стране.