06.04.2010
Когда осматриваешь недвижимость в Чехии, почему-то сразу на ум приходит фраза из старого советского фильма «Такой маленький, а уже англичанин». Вот они, те самые знаменитые «чешки» улучшенной планировки, хиты продаж в панельных московских домах во времена общественной коммунистической собственности.
Только на московские, времен Союза, эти дома совсем не похожи. Они красивые и удобные. Фасады зданий оригинально оформлены, чистые, светлые и удобные подъезды, на первых этажах прачечные и сушилки, которыми при желании могут пользоваться жильцы. Для каждой квартиры есть сектор, выделенный в подвальном помещении. У домов недавней постройки к квартирам прилагается еще и гараж. Сантехника и ремонт соответствует тому же, знаменитому, чешскому сантехническому оборудованию и европейскому уровню качества. Квартиры в панельных домах - самый большой сектор на рынке недвижимости этого государства.
Любители старины могут приобрести огромные апартаменты в старинных зданиях. При этом они должны помнить о том, что коммуникации в этом доме тоже, скорее всего, старинные и может отсутствовать лифт. Исключение, дома с недавним капитальным ремонтом, но квартиры в них стоят значительно дороже.
Аренда квартиры в Праге или другом крупном городе Чехии стоит дорого. Максимальная цена аренды четырехкомнатной квартиры с отдельной кухней и телефоном площадью сто пятьдесят квадратных метров в престижном районе Праги превышает тысячу долларов в месяц. Наиболее часто арендуемыми в Чехии являются однокомнатные квартиры с оборудованным кухонным углом и однокомнатные квартиры с отдельной кухней. Такое жилье вполне удовлетворяет потребности студентов, приехавших для обучения или специалистов, зарабатывающих себе опыт в европейских компаниях. Стоимость этих квартир от 150 до 200 долларов в панельных домах и 200 – 350 долларов в кирпичных. Конечно же, на стоимость аренды жилья сильно влияет место его расположения.
Человек, покупающий недвижимость в Чехии, в первую очередь должен ознакомиться с вариантами собственности, которые приняты в этом государстве. Права на владение недвижимостью многообразны и запутаны. Покупая квартиру нужно убедиться, что вы приобретаете жилье действительно у владельца. В Чехии законодательно одобрены и существуют несколько видов собственности.
Частная собственность. Если вы с помощью кадастра недвижимости убедились, что продаваемая квартира находится в частном владении и не является залоговым имуществом какого-либо банка, можете смело ее покупать.
Государственная собственность. Купив такую квартиру, вы не становитесь ее владельцем, а только получаете право на проживание и оплату коммунальных услуг.
Совместная собственность. Совладельцами квартиры являются магистрат, товарищество, жильцы дома. Купив такую квартиру - «вскладчину», вы становитесь участником пая на владение жильем, а не владельцем квартиры.
Кооперативная собственность. Оплатив стоимость квартиры, вы, опять же, не будете ее владельцем. Вы становитесь совладельцем всего кооперативного дома с перспективой приватизации своего жилья, но только в том случае, если остальные совладельцы тоже захотят приватизировать свое жилье.
Цены на недвижимость и на аренду недвижимости в Чехии, как и во всем мире, постоянно растут. Так что, несмотря на всю сложность покупки и запутанность правовых отношений собственности, гораздо более осмысленным действием для человека, собравшегося в Чехию на продолжительное время на проживание или работу, будет все-таки покупка, а не аренда недвижимости.
