09.03.2010
Несмотря на то, что сегмент элитной недвижимости, так же, как и другие сегменты рынка жилья, оказался подвержен влиянию кризиса, ситуация на нем стабилизируется достаточно быстро. Если в начале кризиса участники рынка столкнулись с резким сокращением объемов спроса, то в осенние месяцы текущего года число потенциальных покупателей начало увеличиваться.
Благодаря тому, что стоимость элитной недвижимости в среднем упала не так сильно, как стоимость объектов в других сегментах рынка, это жилье сохранило свою инвестиционную привлекательность. Более того, сегодня привлекательность элитной недвижимости для инвесторов постепенно начинает расти. Во многом это становится возможным благодаря тому, что и восстановление спроса и увеличение средней стоимости квадратного метра первыми были зафиксированы именно в этом сегменте рынка.
В начале кризиса ситуация на рынке элитной недвижимости являлась неоднородной. Общим трендом стало предоставление покупателю серьезных скидок. В то же время многие стремились вложить деньги именно в элитную недвижимость, считая это одной из самых надежных инвестиций. Таким образом, несмотря на то, что объемы рынка значительно сократились, среднее снижение цены за год, прошедший с начала кризиса, составило всего 20% (что является очень высоким показателем в сравнении с другими сегментами российского рынка недвижимости).
Более того, уже весной и летом текущего года, в тот период, когда большая часть сегментов рынка недвижимости находилась в состоянии застоя, на рынке элитной недвижимости началось заметное оживление. Здесь появилось много покупателей, рассчитывающих на приобретение элитного жилья и одновременно с этим имеющих достаточно скромные по меркам данного сегмента бюджеты. Именно в этот момент ситуация постепенно начала выправляться, а сегодня возможности покупателей пришли в шаткое, но равновесие с запросами продавцов.
В то же время далеко не все на рынке элитного жилья благополучно. Одной из самых серьезных проблем, появившихся в результате кризиса, стала нехватка действительно качественного предложения. Если говорить точнее, то проблема эта зрела на протяжении последних нескольких лет, однако именно с приходом кризиса и резким сокращением числа новых проектов, она стала особенно острой.
В итоге сегодня рынок имеет устойчивый платежеспособный спрос, а также сравнительно стабильный уровень цен квадратного метра, но не располагает предложением, которое являлось бы действительно интересным. Участники рынка считают, что в дальнейшем эта ситуация будет только обостряться. Уже в следующем году дефицит качественных объектов станет очевидным. В результате этого может произойти очередной скачок цен на элитную недвижимость, однако то, насколько долго они смогут продержаться на этом уровне в такой ситуации, предсказать довольно сложно. Так, в случае если рынок вновь столкнется с резким сокращением спроса в результате роста цены, в данном сегменте может вновь произойти коррекция стоимости квадратного метра.
Пока же ситуация остается достаточно стабильной — рынок элитной недвижимости довольно быстро оправился от кризиса и уверенно восстанавливает свои позиции. Разумеется, оперативно выйти на докризисный уровень ему не удастся, однако при условии, что экономика останется стабильной, в данном сегменте сохранятся устойчивые тенденции к росту. Остается лишь надеяться на то, что в сегменте элитной недвижимости быстро появятся новые участники, способные создавать качественное и интересное для покупателей предложение. В этом случае процесс восстановления рынка пройдет благополучно. Если же в течение ближайших месяцев новые объекты элитной недвижимости, способные привлекать покупателей, не будут создаваться, рынок могут ожидать дальнейшие потрясения.
