09.03.2010
Примерно 20% недвижимости, ежегодно продаваемой на острове, покупается иностранными гражданами, из которых около 20% составляют граждане РФ.
Чем привлекательна кипрская недвижимость?
Конечно же, в первую очередь это климат, хорошо развитая инфраструктура, очень низкий уровень преступности (в 10 раз ниже среднего по Евросоюзу), дружелюбная и спокойная атмосфера.
Чего хотят русские покупатели?
Обычно покупатели из России предпочитают недвижимость верхнего ценового диапазона и чаще покупают дома, а не квартиры. Порядка 70-80% россиян выбирают объекты в г. Лимассол.
Количество русскоязычных жителей и туристов в Лимассоле таково, что в городе уже много лет издаются журналы и 2 еженедельные газеты на русском языке, вещает русскоязычное радио. Там больше, чем в других городах, русских магазинов, торгующих книгами, музыкальной и видео продукцией на русском языке, а также традиционной русской едой. Впрочем, последняя представлена и в крупных супермаркетах любого города Кипра. В Лимассоле есть несколько русских детских садов и школ, детские развивающие студии – даже больше, чем в столице Кипра. При этом многие все же выбирают для своих детей англоязычное образование, традиционно широко представленное на острове (как известно, Кипр – бывшая британская колония).
Кстати, одним из аргументов в пользу приобретения недвижимости именно на Кипре для наших соотечественников часто является именно распространенность русского языка на острове. Практически в любом магазине или ресторане есть русскоговорящий персонал. Знание русского языка часто расценивается работодателями как преимущество, и даже многие киприоты изучают русский.
При этом английским языком более или менее хорошо владеет практически каждый киприот. Многие россияне живут на Кипре годами, не испытывая никакой необходимости учить греческий.
Еще одно преимущество Лимассола – удобное расположение. Город стоит почти посередине побережья. Оттуда удобно добираться до всех городов Кипра (расстояние между г. Пафос в западной части и курортом Айя-Напа на востоке порядка 170 км.) и до горного массива Троодос с множеством традиционных кипрских деревень, винокурен, пеших туристических маршрутов и даже лыжным курортом. Зимой там часто бывает снег, и жители острова массово выезжают покататься на лыжах и санках (есть пункт проката), просто погулять и полюбоваться заснеженными соснами и кедрами. И, конечно же, пообедать в одной из бесчисленных деревенских таверн, средний уровень еды в которых очень и очень высок.
Преимущества других районов Кипра:
Айя-Напа и Протарас – традиционные молодежные курорты. Там лучшие на острове пляжи, множество увеселительных заведений, бурлящая ночная жизнь… Но лишь в сезон (приблизительно с апреля по ноябрь), зимой жизнь замирает.
Ларнака (кстати, правильно говорить ЛАрнака, с ударением на первый слог, а не ЛарнАка, как часто можно услышать) – небольшой уютный город. Так же как и в Лимассоле, там есть своя турзона (место сосредоточения отелей, ресторанов, контор по прокату автомобилей и т.д.), и есть собственно город, довольно уютный, живущий своей обычной жизнью. В центре города, на набережной, расположена Марина – гавань для частных яхт. На другом конце набережной есть маленькая гавань для рыбацких лодок, где по утрам можно купить свежепойманую морскую рыбу.
Пафос считается элитным местом, там предпочитают селиться подданные Великобритании, но и россиян предостаточно. Очень живописный небольшой город с хорошими пляжами и гольф-клубами в окрестностях.
Никосия – столица и деловой центр острова (впрочем, русский бизнес все же часто располагается в Лимассоле). Расположена в центре острова, но расстояния на Кипре невелики, так что до моря можно доехать минут за 40.
Значительная часть недвижимости приобретается россиянами не для постоянного проживания, а для проведения отпуска, соответственно предпочитаются объекты на побережье.
Северный Кипр.
Следует отметить, что с 1974 г. северная часть острова оккупирована Турцией. Там образована не признанная никем, кроме самой Турции, ТРСК – Турецкая республика северного Кипра. В последнее время заметно возрос интерес к недвижимости, расположенной на севере, т.к. цены там значительно ниже, чем в южной части. Однако следует знать, что (цитирую МИД РФ):
греки-киприоты продолжают сохранять право собственности на значительную долю находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено законодательством Республики Кипр. Сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры, осуществляемые без учета существующих законных имущественных прав греко-кипрских владельцев, могут обернуться длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями, вплоть до тюремного заключения на срок до семи лет. В соответствии с действующим между Российской Федерацией и Республикой Кипр Договором о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (1984 г.) вердикты кипрских судов признаются и подлежат исполнению на территории Российской Федерации.
Текущее состояние рынка недвижимости.
В кризисном 2008 г. объем сделок на рынке недвижимости сократился ровно наполовину. Продажи иностранным покупателям сократились по итогам 2008 г. на 41%. В минувшем году объем годовых продаж на рынке недвижимости уменьшился уже на 51% при одновременном падении цен на 20%. Таким образом, рынок откатился к показателям 2003г. Более того, впервые за новейшую историю Кипра отмечена тенденция массовой продажи иностранцами своей островной недвижимости. Это относится главным образом к британцам, многие из которых рассматривали местную недвижимость как объект выгодной инвестиции, а саму страну как идеальное место проживания после выхода на пенсию.
Между тем, Кипр по-прежнему лидирует по объемам строящегося жилья (в расчете на 1.000 жителей) среди прочих государств Евросоюза.
3 из 10 продаваемых на Кипре объектов жилой недвижимости приобретаются иностранцами.
На начало 2009 г. цена «среднего» дома на территории Республики Кипр составляла 195 тыс. евро, но, конечно же, цены очень разнятся в зависимости от типа, размера, состояния недвижимости и места ее расположения.
