04.02.2010
В условиях кризиса инвестиции в недвижимость, расположенную за рубежом, по-прежнему остаются одним из самых безопасных способов вложения капитала. Колебания цен здесь являются не такими сильными, как в России. Даже в ситуациях, когда объекты недвижимости в результате кризиса теряют до половины своей стоимости, можно надеяться на то, что по мере восстановления экономики государства, в котором они находятся, будет восстанавливаться и их цена.
На протяжении нескольких последних лет рынки большинства европейских стран являлись перегретыми, а цены на недвижимость — завышенными. В результате кризиса инвестирование в европейское жилье вновь стало достаточно привлекательным. Более того, специалисты говорят о том, что в настоящее время в Европе можно найти возможности для крайне удачного инвестирования, которое поможет не только сохранить капитал (что в условиях кризиса является приоритетной задачей), но и получить хорошие дивиденды.
По мнению экспертов, наиболее привлекательной остается недвижимость, расположенная в курортных зонах, в городах с развитой инфраструктурой и комфортными условиями для проживания. В Европе к таким объектам можно отнести Турцию и Болгарию, Германию и Францию, Латвию и Хорватию. По сравнению с докризисным периодом стоимость жилья здесь является достаточно низкой, однако в настоящее время рынки этих стран уже стабилизировались, что позволяет делать выводы о том, что в ближайшем будущем жилье здесь начнет расти в цене. Подобная ситуация складывается и на рынках Кипра и Испании.
Впрочем, инвестору необходимо учитывать специфику ситуации в каждой конкретной стране. В частности, в Испании сегодня распространена следующая схема инвестирования: сниженные цены позволяют выгодно купить жилье для того, чтобы впоследствии сдать его в аренду (стоимость найма квартир здесь постепенно растет). Во Франции цены на недвижимость продолжат снижаться на протяжении нескольких месяцев — предполагается, что во втором полугодии текущего года они должны потерять до 15% своей стоимости. Произойдет это вследствие того, что французский рынок жилья изначально был сильно перегрет. Зато уже в следующем году стоимость французской недвижимости может начать показывать положительную динамику. По мере восстановления рынка цены на недвижимость в этой стране будут расти, что позволит выгодно перепродать приобретенное ранее жилье.
Восстановление рынка в Латвии — событие неизбежное, однако произойти оно может и через два года, и через восемь лет. Принимая решение вложиться в недвижимость этой страны, стоит быть готовым к долгосрочным инвестициям — в противном случае такое размещение капитала просто не имеет смысла. Великобритания и Ирландия, пережившие серьезное падение цен при первом ипотечном кризисе и показавшие отрицательную динамику стоимости жилья с началом экономического кризиса, сегодня выглядят особенно привлекательными. Купить недвижимость здесь можно по минимальной цене, причем уже через два года ее стоимость может значительно возрасти.
В любом случае сегодня инвесторам следует действовать с максимальной осторожностью. Важно помнить о том, что высокая доходность — это всегда высокий риск. В настоящее время лучше обращать внимание на возможности долгосрочных инвестиций, предполагающих стабильную (пусть и недостаточно высокую доходность) — такое размещение капитала в текущих условиях представляется самым разумным.
