Не легка ты, жизнь экспата, или иностранец желает стать русским помещиком

10.09.2009

Принято думать, что только русские граждане так активно рвутся за рубеж, скупают там недвижимость, селятся на благодатных землях, всеми правдами-неправдами пытаются получить гражданство, работу или и то, и другое (нужное подчеркнуть).

Вот и инвестируют сограждане свои кровные в недвижимость в Европе, Юго-Восточной Азии, Америке, да и вообще везде, где только возможно. Однако, представьте себе, находятся иностранцы, желающие жить и работать в "нашей Раше", вкладывать средства в покупку российской недвижимости и строить собственную жизнь именно на нашей территории. И хотя телесюжеты о немце, имеющем русскую жену, поселившемся в сибирской глубинке и основавшем здесь свое хозяйство, сегодня являются скорее удивительным фактом и большой редкостью. Но кто знает, возможно, вскоре такое положение вещей станет вполне обыденным.

А что на эту тему говорит закон? Может ли иностранный гражданин стать русским помещиком, и, скажем, обзавестись фермерским хозяйством, прикупив себе земельки? А если может, то просто ли ему это сделать или придется попотеть, чтобы добиться желаемого?

В общем-то, земельный кодекс Российской Федерации не запрещает подданным других государств приобретать в собственность земельные участки. Однако для нерезидентов есть и некоторые ограничения. Например, они не могут выступать владельцами земель сельскохозяйственного назначения, или приобретать земельные участки на приграничных территориях. Впрочем, какие земли считать приграничными сегодня не сможет сказать ни один эксперт, так как их перечня не существует. А потому иностранному гражданину сегодня гораздо проще выступить арендатором земельного участка, поскольку на аренду никаких ограничений не накладывается. При этом арендатор обладает достаточными полномочиями в части распоряжения своим земельным активом, а именно: делегировать свои права и обязанности по аренде третьим лицам, использовать арендные права в качестве инвестиций в уставный капитал компании или отдать их в залог, а также сдать землю в субаренду. При этом, чтобы воспользоваться данными возможностями, иностранцу вовсе не нужно предпринимать титанических усилий: вполне достаточно уведомить о своих намерениях арендодателя. Удобно и эффективно.

Так что на практике любой иностранный гражданин, грезящий о вольной и романтичной жизни русского помещика, вполне может воплотить свою мечту в реальность. Тут, как говорится, стоит только очень сильно захотеть, а российское законодательство такую возможность предоставляет. Та же аренда – чудесный вариант, очень даже компромиссный как для арендатора, так и для противников «разбазаривания» земель русских. Если же быть совершенно объективным, то экономика ни одной страны еще не страдала от притока инвестиций. Глядишь, и в скором будущем иностранные помещики в России станут столь же распространены, как и наши землевладельцы в какой-нибудь заморской державе.

Также по теме

05.01.2014 Приобретение недвижимости в Финляндии Недвижимость в Финляндии пока еще уступает по популярности признанным лидерам – Германии, Болгарии и Испании. Однако жители Северной столицы и Ленинградской области уже по достоинству оценили красоту этой страны, которая славится своей природой, горнолыжными курортами и достопримечательностями.

05.12.2013 Особенности приобретения недвижимости в Испании Отдых в Испании становится все популярнее среди россиян, поэтому неудивительно, что все большее количество жителей нашей страны, побывав несколько раз на испанских курортах, начинаются задумываться над покупкой виллы или хотя бы небольшой квартиры в этом очень красивом уголке планеты.

05.11.2013 Особенности приобретения и оформления недвижимости в Таиланде Таиланд… Далекая, экзотическая страна, белоснежные пляжи и достопримечательности которой привлекают туристов со всего мира. Казалось бы, зачем приобретать недвижимость так далеко от родины, ведь летать сюда просто на выходные не получится, да и сам перелет – удовольствие не из дешевых?