Покупка земли за рубежом

Приобретение земельного участка считается одной из самых выгодных инвестиций, вне зависимости от того, с какой целью совершается покупка. Наиболее привлекательно практически во всех аспектах выглядит земля, расположенная за рубежом — ее стоимость стабильно увеличивается, что делает такие участки одним из самых надежных вложений.
<p>Безусловно, финансовый кризис отражается и на этом рынке, однако вероятнее всего, влияние это будет временным, и в конечном итоге цена земли, расположенной в зарубежных странах, продолжит свой рост.
<p>Однако, есть у заграничных земельных участков и определенные недостатки, которые, в первую очередь, связаны именно с их расположением. Контролировать такую собственность, а тем более извлекать доход из нее достаточно сложно в силу того, что земельный участок и его собственник находятся в разных государствах. Более того, в ряде случаев определенные трудности возникают уже на этапе приобретения земельного участка за рубежом.
<p>По сравнению с покупкой квартиры за границей такая процедура является более сложной. Ее проведение зависит от требований законодательства конкретного государства, типа земельного участка, а также цели, с которой он приобретается. Например, иностранцу проще купить землю для частного строительства, чем участок, ориентированный на коммерческую застройку. Тем не менее в большинстве случаев приобретение земли иностранцем вполне возможно.
<p>Будущему собственнику земельного участка стоит быть готовым к тому, что сама стоимость земли — это только часть расходов, которые ему придется понести в связи с таким приобретением. Помимо этого может понадобиться уплата различных налогов и сборов (в совокупности они могут составлять до 10-15% стоимости земельного участка).
<p>Перед тем, как заключать сделку, иностранцу необходимо убедиться в том, что именно в этой стране он имеет право приобретать землю. Лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который сможет доступно разъяснить все тонкости приобретения и владения землей в данном государстве.
<p>Так, во многих странах иностранцу, для того, чтобы стать владельцем земельного участка, необходимо разрешение властей. В зависимости от конкретных условий, его получение может стать как простой формальностью, не требующей значительных усилий, так и достаточно трудоемкой процедурой, в ходе которой потенциальному покупателю придется объяснить, с какой целью он приобретает земельный участок и каким образом он получил средства на его покупку.
<p>Кроме того, законы некоторых государств запрещают продавать землю иностранцам, являющимся физическими лицами — покупка может быть совершена только предприятием, причем достаточно распространены ситуации, когда это предприятие должно работать в той стране, где находится земельный участок. В случае, если процедура приобретения земли иностранцем в конкретном государстве обещает стать достаточно сложной, лучше воспользоваться помощью посредника.
<p>Строго говоря, услуги риелторов и юристов, занимающихся сделками с землей, понадобятся покупателю-иностранцу в любом случае, как минимум, потому, что самостоятельно разобраться во всех тонкостях действующего в конкретной стране законодательства, а также во всех особенностях рынка, ему будет достаточно сложно. Кроме того, проведение прямых сделок между продавцом земли за рубежом и покупателем-иностранцем в принципе является большой редкостью — в подавляющем большинстве случаев и покупатели, и продавцы предпочитают обращаться к посредникам.