Сдача в аренду зарубежной недвижимости за рубежом с юридической точки зрения

Если в России для сдачи жилья в аренду, по сути, не нужно никаких документов, кроме договора о найме, то в зарубежных странах получение дохода от недвижимости путем предоставления ее в наем может оказаться достаточно сложной задачей.
<p>Конечно, в большинстве случаев арендодателю за рубежом не требуется оформления дополнительных документов, однако в каждой конкретной стране это зависит от требований действующего законодательства.
<p>Во многих европейских странах сдача квартиры или дома в аренду приравнивается к ведению коммерческой деятельности. В связи с этим собственнику жилья может понадобиться оформление дополнительных документов, которые позволили бы ему получать доход на территории государства, в котором находится его недвижимость. <p>Более того, в отдельных государствах сдача квартиры или дома в наем через риелторское агентство является не только более удобным, но и едва ли не единственно возможным способом получения такого дохода для иностранца.
<p>Так, предоставление квартиры или дома в аренду в зарубежных странах вполне может расцениваться как оказание услуг. При этом далеко не во всех государствах оказание таких услуг иностранцами является возможным с юридической точки зрения. Именно поэтому для того, чтобы все-таки получать прибыль от зарубежной недвижимости владельцам жилья необходимо использовать услуги риелторов.
<p>В случае, если предоставление услуг по сдаче жилья в аренду законодательством страны расценивается как оказание услуг, для данного вида коммерческой деятельности может действовать особая схема налогообложения. В отдельных случаях может потребоваться оформление соответствующей лицензии или разрешения на ведение коммерческой деятельности и оказание данных услуг.
<p>Естественно, обязательным условием является заключение договора найма с арендодателем. Владельцу жилья стоит быть готовым к тому, что за рубежом составление договора аренды потребует особой щепетильности  арендатор и арендодатель должны будут максимально подробно описать жилье, условия, на которых  дом или квартира сдается в аренду, а также ответственность и владельца квартиры, и нанимателей перед партнерами.
<p>Особое внимание необходимо обратить на налоги. Размер налога, а также периодичность, с которой он должен выплачиваться в зарубежных странах может значительно изменяться в зависимости от требований законодательства. <p>Кроме того, порядок уплаты налогов может отличаться от принятого в России. В большинстве случаев такой доход декларируется в местных налоговых органах. При этом от владельца жилья могут потребовать документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, а также бумаги, на основании которых он находится в стране (виза или вид на жительство, например).
<p>Кроме того, стоит учитывать, что законодательство страны, в которой расположена недвижимость, может не позволять владельцу жилья посещать государство достаточно часто для того, чтобы полноценно контролировать арендаторов. С другой стороны, в некоторых европейских странах ведение коммерческой деятельности (коим, по сути, является сдача жилья в наем), напротив, позволяет собственнику недвижимости получать определенные льготы при оформлении виз, а также проводить в стране больше времени в течение года.
Важно учитывать, что местным законодательством для иностранцев налоговые ставки могут определяться отдельно. <p>При этом арендодатель не освобождается от необходимости выплачивать налоги на жилье, землю и т.д. За рубежом самостоятельная сдача жилья в аренду может стать достаточно сложной задачей в случае, если собственник жилья недостаточно хорошо разбирается в местных законах. Для того, чтобы избежать вероятных нарушений законодательства, даже «самостоятельному» арендатору стоит проконсультироваться с юристом.