20.10.2013
Расселение коммуналок – очень серьезная проблема, которая требует немалого времени и солидных средств для ее осуществления.
В Санкт-Петербурге и Москве, где осталось еще много подобных квартир в домах старой постройки, были приняты законопроекты с «говорящим» названием – «О расселении коммунальных квартир». В Северной столице, где по состоянию на начало 2007 года было 116647 коммунальных квартир, была принята программа, предполагающая, что до 2016 года все жители подобных комнат с общей кухней и санузлом получат новое, комфортабельное жилье. На эти цели в власти Петербурга выделить 75,3 миллиарда рублей, в результате новые жилые площади должны получить 210 тысяч человек.
Предполагается, что большая часть домов с коммунальными квартирами будет снесена, а на их месте появятся новые современные жилые комплексы или деловые центры.
Однако, казалось бы, такое благое начинание в процессе реализации столкнулось с массой проблем и вопросов.
Кому выгодно
На бумаге процесс расселения коммуналок выглядит следующим образом: риелторы выкупают у владельцев комнату по рыночной цене, из бюджета города добавляется 30% от оценочной стоимости жилплощади и на эти средства владельцы могут купить себе либо дом, либо квартиру – что им больше понравится.
Так, для жителей коммунальных квартир в Петербурге существует три варианта решения проблемы:
Вариант 1. Все комнаты в коммунальной квартире скупает единственный покупатель (чаще всего юридическое лицо), а жители получают дополнительно средства социальной выплаты, то есть субсидии из бюджета города и покупают понравившееся жилье в другом доме.
Вариант 2. Владелец комнаты в коммунальной квартире получает средства из бюджета города и выкупает комнату у соседа. Таким образом квартира становится отдельной, с единственным собственником.
Вариант 3. Если в коммунальной квартире имеется свободная комната, которая входит в государственный жилищный фонд, то владельцы соседнего помещения могут выкупить ее по цене, к которой применяется понижающий коэффициент, то есть ниже рыночной.
Главная цель принятой программы – избавиться от такого понятия, как коммунальные квартиры, которое в настоящее время считается пережитком прошлого.
Между тем, риелторам выкуп коммунальных квартир, которые часто располагаются в центре мегаполиса, приносит огромные выгоды. А застройщики получают пространство для реализации проектов строительства элитных зданий в центре города. Кроме того, в бывших коммуналках часто открываются гостиницы и деловые центры, которые приносят солидные прибыли своим владельцам.
Кто против
Сергей Филимонов, директор городского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», отметил, что многие жители коммунальных квартир в центре Санкт-Петербурга не желают переселяться на окраину города. Действительно, средств, полученных от реализации комнаты в коммуналке, даже с учетом доплаты из городского бюджета, по столичным ценам хватает только на отдельные квартиры в спальных районах.
Менять столь кардинально место жительства готовы далеко не все. Кроме того, многие владельцы комнат в коммуналках сдают свою жилплощадь, в итоге коммунальная квартира превращается в мини-отель, приносящий солидные прибыли собственникам. С такой точки зрения нежелание жильцов терять дополнительную статью доходов вполне понятно. При этом принудительное расселение жильцов может быть выполнено только в судебном порядке, а судебные тяжбы в нашей стране могут длиться годами.
В результате за последние годы были переселены всего 37 тысяч семей в Петербурге, что в свете 116 тысяч коммунальных квартир выглядит не слишком внушительно.
Специалисты отмечают, что сама программа переселения непродуманна, застройщики пекутся только о своей прибыли, а об интересах жителей не думает никто.
