Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Квартирный вопрос »  Программа по расселению коммуналок
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Программа по расселению коммуналок

20.10.2013 Программа по расселению коммуналок

Расселение коммуналок – очень серьезная проблема, которая требует немалого времени и солидных средств для ее осуществления.

В Санкт-Петербурге и Москве, где осталось еще много подобных квартир в домах старой постройки, были приняты законопроекты с «говорящим» названием – «О расселении коммунальных квартир». В Северной столице, где по состоянию на начало 2007 года было 116647 коммунальных квартир, была принята программа, предполагающая, что до 2016 года все жители подобных комнат с общей кухней и санузлом получат новое, комфортабельное жилье. На эти цели в власти Петербурга выделить 75,3 миллиарда рублей, в результате новые жилые площади должны получить 210 тысяч человек.

Предполагается, что большая часть домов с коммунальными квартирами будет снесена, а на их месте появятся новые современные жилые комплексы или деловые центры.

Однако, казалось бы, такое благое начинание в процессе реализации столкнулось с массой проблем и вопросов.

Кому выгодно

На бумаге процесс расселения коммуналок выглядит следующим образом: риелторы выкупают у владельцев комнату по рыночной цене, из бюджета города добавляется 30% от оценочной стоимости жилплощади и на эти средства владельцы могут купить себе либо дом, либо квартиру – что им больше понравится.

Так, для жителей коммунальных квартир в Петербурге существует три варианта решения проблемы:

Вариант 1. Все комнаты в коммунальной квартире скупает единственный покупатель (чаще всего юридическое лицо), а жители получают дополнительно средства социальной выплаты, то есть субсидии из бюджета города и покупают понравившееся жилье в другом доме.

Вариант 2. Владелец комнаты в коммунальной квартире получает средства из бюджета города и выкупает комнату у соседа. Таким образом квартира становится отдельной, с единственным собственником.

Вариант 3. Если в коммунальной квартире имеется свободная комната, которая входит в государственный жилищный фонд, то владельцы соседнего помещения могут выкупить ее по цене, к которой применяется понижающий коэффициент, то есть ниже рыночной.

Главная цель принятой программы – избавиться от такого понятия, как коммунальные квартиры, которое в настоящее время считается пережитком прошлого.

Между тем, риелторам выкуп коммунальных квартир, которые часто располагаются в центре мегаполиса, приносит огромные выгоды. А застройщики получают пространство для реализации проектов строительства элитных зданий в центре города. Кроме того, в бывших коммуналках часто открываются гостиницы и деловые центры, которые приносят солидные прибыли своим владельцам.

Кто против

Сергей Филимонов, директор городского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», отметил, что многие жители коммунальных квартир в центре Санкт-Петербурга не желают переселяться на окраину города. Действительно, средств, полученных от реализации комнаты в коммуналке, даже с учетом доплаты из городского бюджета, по столичным ценам хватает только на отдельные квартиры в спальных районах.

Менять столь кардинально место жительства готовы далеко не все. Кроме того, многие владельцы комнат в коммуналках сдают свою жилплощадь, в итоге коммунальная квартира превращается в мини-отель, приносящий солидные прибыли собственникам. С такой точки зрения нежелание жильцов терять дополнительную статью доходов вполне понятно. При этом принудительное расселение жильцов может быть выполнено только в судебном порядке, а судебные тяжбы в нашей стране могут длиться годами.

В результате за последние годы были переселены всего 37 тысяч семей в Петербурге, что в свете 116 тысяч коммунальных квартир выглядит не слишком внушительно.

Специалисты отмечают, что сама программа переселения непродуманна, застройщики пекутся только о своей прибыли, а об интересах жителей не думает никто.



Также по теме

25.02.2014 Как оформить налоговый вычет на квартиру?
Налоговый вычет — это приятный бонус для всех покупателей домов и квартир, который позволяет вернуть часть потраченных средств.

20.02.2014 Можно ли обойтись без агентства при покупке квартиры
Бытует мнение, что без помощи агентства по недвижимости и помощи профессионального риелтора купить квартиру невероятно сложно. Услуги агентства позволяют сэкономить время, силы и убедиться в юридической чистоте жилой площади, считают специалисты и часть покупателей недвижимости.

25.01.2014 Как правильно купить квартиру в новострое?
Новая квартира — новая жизнь. Чтобы сделать ее более комфортной, очень многие покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в домах современной постройки, так называемых новостроях.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru