10.09.2013
Главный вопрос, который волнует тех, кто еще не обзавелся своей жилплощадью — что лучше, снимать квартиру и постепенно накопить средства на покупку собственной или взять ипотеку и уже сейчас переехать в новое жилье?
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, ведь ситуации могут быть самыми разными, да и рынки недвижимости в разных городах, а тем более странах, сильно отличаются. В целом ответ на вопрос «купить или снимать жилье» зависит от условий ипотечного кредитования, величины ежемесячного платежа и конкретной ситуации, в которой оказалась семья. Попробуем рассмотреть несколько вариантов покупки и аренды квартиры в крупных городах.
Берлин
В столице Германии аренда небольшой «однушки» площадью до 50 квадратных метров обойдется съемщику в сумму порядка 425 евро в месяц. На приобретение такой квартиры в собственность придется потратить около 65 тысяч евро. Таким образом, сумма сделки будет равна величине арендной платы за квартиру в течение 12,5 лет. Чтобы взять ипотеку на 15 лет в Берлине придется выплачивать 2,8% годовых банку. Если первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья, то сумма кредита будет равна 45,5 тысячи евро, а итоговая переплата по процентам банка — 19,1 тысячи евро. Немецкий заемщик, таким образом, переплатит 29,4% от стоимости квартиры. На эти средства можно было бы снимать жилье в течение 16,5 лет.
Париж
Практически на тех же условиях можно получить ипотечный кредит и в столице Франции. Однако стоимость аренды здесь выше — 750 евро в месяц за однокомнатную квартиру. А покупка жилья обойдется в сумму не менее 262,5 тысячи евро. С учетом процентов банка покупка квартиры дорожает до 361,7 тысячи евро, переплата достигнет 37,8% от стоимости жилья. На эту сумму можно было бы снимать ту же квартиру в течение 40 лет.
Лондон
Английская столица печально известна самой высокой стоимостью жилья в Европе. Аренда «однушки» будет обходиться ежемесячно в 900 фунтов стерлингов, а приобрести ее можно за 212,5 тысячи. Лондонцы могут получить ипотечный кредит под 3,83% годовых, так что переплата составит 40% от стоимости квартиры. На такую сумму можно снимать ту же квартиру в течение 27 лет.
Нью-Йорк
В городе Большого яблока можно получить ипотеку на срок до 15 лет под 2,7% годовых. Аренда квартиры в среднем обойдется в 1,5 тысячи долларов в месяц, а ее покупка — в 212,3 тысячи долларов. Переплата, таким образом, составит 77,4 тысячи долларов за 15 лет. На общую сумму покупки житель Нью-Йорка мог бы снимать жилье в течение 16 лет.
Москва
В столице России получить ипотечный кредит на 15 лет можно в среднем под 14,5% годовых. Арендовать однокомнатную квартиру в Москве можно за 30 тысяч рублей, а чтобы купить жилье такой же площади придется заплатить порядка 7,2 миллиона рублей. То есть, за все годы заемщик переплатит по кредиту 145% стоимости квартиры — около 10,5 миллиона рублей! На эти средства москвич мог спокойно снимать жилье в течение 50 лет.
Да, в цифровом выражении получается, что аренда квартиры дешевле и выгоднее покупки на условиях ипотечного кредита. Однако, свое жилье имеет массу других преимуществ — из него вас не попросят съехать, здесь можно сделать капитальный ремонт и перепланировку, да и чувство «мой дом — моя крепость» возникает только по отношению в своей собственности.
