Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Квартирный вопрос »  Как продать квартиру, если собственник жилья - несовершеннолетний ребенок?
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Как продать квартиру, если собственник жилья - несовершеннолетний ребенок?

27.12.2011 Как продать квартиру, если собственник жилья - несовершеннолетний ребенок?

При совершении сделки с квартирой всегда необходимо учитывать огромное количество юридических тонкостей, влияющих на её результат. Одним из таких серьезно осложняющих покупку недвижимости факторов является наличие несовершеннолетнего ребенка в составе её собственников.

Законодательство защищает специальными правовыми нормами права несовершеннолетних собственников недвижимого имущества и устанавливает необходимость получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства для совершения сделки с принадлежащим им недвижимым имуществом. Это требование предусмотрено пунктом 1 статьи 28 и пунктом 2 статьи 27 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, чтобы продать квартиру, если собственник жилья - несовершеннолетний ребенок, потребуется получить разрешение опеки. Основная сложность состоит в том, что в федеральном законодательстве отсутствует четкое регулирование порядка его получения. Нет ни обязательного списка необходимых для этого документов, ни перечня правил и критериев, на основе которых принимается решение о выдаче разрешения или об отказе в нем. На уровне субъектов Российской Федерации принимаются различные нормативные акты, касающиеся данного вопроса, но они не решают полностью проблему.

Поэтому при необходимости продать квартиру, собственником которой полностью или в определенной доле является несовершеннолетний, придется полагаться в основном на здравый смысл представителей органов опеки и попечительства, а также на существующую практику в данном вопросе.

Порядок и основания получения разрешения на продажу квартиры

Так как федеральное законодательство не предусматривает перечня документов, которые требуется предоставить для получения разрешения на продажу квартиры, то следует основываться на нормативных актах того субъекта Федерации, в котором планируется проведение сделки. Список необходимых документов можно получить в органах опеки по месту жительства. В него обязательно входят справка из БТИ, выписка из домовой книги и заявление самого совершеннолетнего, если ему более 14 лет. Могут потребоваться и другие документы.

На основе каких критериев опека будет принимать решение можно понять из существующей практики. Обычно обязательным условием продажи становится покупка взамен другого жилья такой же площади в удовлетворительном санитарном состоянии. Принимая подобное решение, чиновники руководствуются письмами Министерства образования №09-М от 20.02.1995 «О защите жилищных прав несовершеннолетних» и №244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних». В этих документах сказано, что совершение сделки с принадлежащим на праве собственности несовершеннолетнему ребенку недвижимым имуществом возможно только в случае приобретения ему другого жилья.

Порядок осуществления сделки с квартирой несовершеннолетнего

Изложенные выше требования серьезно усложняют проведение сделки, так как покупатель понимает, что со стороны продавца может быть не исполнено обязательство по приобретению другого жилья, а полученные деньги растрачены. Поэтому на практике продажа такой квартиры обязательно сопровождается одновременным приобретением другого жилья на имя несовершеннолетнего.

Итак, ответ на вопрос, как продать квартиру, если собственник жилья - несовершеннолетний ребенок, состоит в следующем: для совершения такой сделки потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, а продажа, скорее всего, будет осуществляться только одновременно с покупкой другого жилья несовершеннолетнему ребенку.



Также по теме

25.02.2014 Как оформить налоговый вычет на квартиру?
Налоговый вычет — это приятный бонус для всех покупателей домов и квартир, который позволяет вернуть часть потраченных средств.

20.02.2014 Можно ли обойтись без агентства при покупке квартиры
Бытует мнение, что без помощи агентства по недвижимости и помощи профессионального риелтора купить квартиру невероятно сложно. Услуги агентства позволяют сэкономить время, силы и убедиться в юридической чистоте жилой площади, считают специалисты и часть покупателей недвижимости.

25.01.2014 Как правильно купить квартиру в новострое?
Новая квартира — новая жизнь. Чтобы сделать ее более комфортной, очень многие покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в домах современной постройки, так называемых новостроях.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru