Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Квартирный вопрос »  Как продать комнату в коммунальной квартире
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Как продать комнату в коммунальной квартире

20.03.2012 Как продать комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире часто сопровождается некоторыми сложностями. Однако разобраться в них можно. Главное – пройти все необходимые процедуры, в этом случае сделка будет прозрачной, а процесс до конца понятен.

Без соседей вопрос не решить

Основным камнем преткновения в подобных продажах могут стать соседи. Наше законодательство предполагает наличие преимущественного права у ваших соседей на приобретение вашей комнаты. Это означает, что для начала вы должны оповестить своих соседей о желании продать комнату. У них есть месяц на раздумья насчет того, будут они покупать вашу комнату или нет. Отказы от покупки должны быть оформлены официально и заверены нотариусом. Вся эта процедура обычно занимает месяц-полтора.

Бывают такие ситуации, когда местонахождение соседей неизвестно, или же они не хотят подписывать бумагу о том, что их известили о намерении продать жилье. В этом случае нужно отправить им заказное письмо с предложением приобрести комнату за определенную цену. В течение месяца должен прийти ответ. Если ответа не последовало – вы можете начать процедуру продажи сторонним лицам.

Обходить процедуру получения отказов от соседей не стоит. Потому как такая продажа может быть с легкостью оспорена и признана недействительной (особенно учитывайте этот момент, если вы выступаете в роли покупателя). Не лучший вариант и продажа через оформление акта дарения. По закону дарение – это сделка, в которой не должны фигурировать деньги. Здесь есть один скользкий момент – если даритель заявит, что он получил деньги за комнату, суд опять таки признает сделку недействительной.

Основной совет от риэлтеров и адвокатов – продавайте свою комнату по полной стоимости. Потому как сегодня ваш сосед без вопросов подписал отказ от реализации своего преимущественного права, а завтра с кем-нибудь проконсультируется или просто решит потрепать вам нервы. Если на его стороне будет тот факт, что комната продана ниже рыночной стоимости, покупателя выселят, а договор продажи будет расторгнут.

Неприватизированные комнаты

Комнаты в коммунальных квартирах, которые не являются приватизированными, можно только обменять. Продать напрямую их нельзя, так как неприватизированное жилье – не ваша собственность. Однако агентства находят выход и из этой ситуации. Как правило, для таких целей имеется так называемый буфер – приватизированная недвижимость. Покупатель подписывает доверенность, буфер оформляется на него. Затем проводится обмен вашей комнаты на буфер. Получив в собственность буферную недвижимость, вы продаете ее обратно агентству.

Такую схему лучше реализовывать через проверенное агентство, потому как она может скрывать в себе некоторые подводные камни. Уведомить соседей также будет не лишним, ведь именно они, завидев нового жильца, часто идут с заявлением в прокуратуру о неправомерности проведенной продажи. Хотя с точки зрения рыночных цен – покупать неприватизированную недвижимость выгодно. Она стоит немного дешевле приватизированной.



Также по теме

25.02.2014 Как оформить налоговый вычет на квартиру?
Налоговый вычет — это приятный бонус для всех покупателей домов и квартир, который позволяет вернуть часть потраченных средств.

20.02.2014 Можно ли обойтись без агентства при покупке квартиры
Бытует мнение, что без помощи агентства по недвижимости и помощи профессионального риелтора купить квартиру невероятно сложно. Услуги агентства позволяют сэкономить время, силы и убедиться в юридической чистоте жилой площади, считают специалисты и часть покупателей недвижимости.

25.01.2014 Как правильно купить квартиру в новострое?
Новая квартира — новая жизнь. Чтобы сделать ее более комфортной, очень многие покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в домах современной постройки, так называемых новостроях.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru