Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Недвижимость за рубежом »  Покупка дома в Таиланде
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Покупка дома в Таиланде

05.03.2013 Покупка дома в Таиланде

На самом деле иностранцу куда проще купить в Таиланде квартиру, нежели дом. Дело в тайском законодательстве, которое разрешает иностранным гражданам приобретать на свое имя исключительно квартиры в кондоминиумах.

Последние представляют собой многоквартирные здания, которые принадлежат построившей или выкупившей их компании. Но и в кондоминимумах иностранец может выкупить квартир не более 49% от общей площади здания. Остальные же 51% могут быть проданы только физлицам-тайским резидентам или же тайским резидентным компаниям.

Проблема в том, что законы Тайланда не дают иностранцам права быть прямыми собственниками земельных участков.

Что же тогда делать желающему купить в дом в «стране улыбок»? В большинстве случаев реализуется схема с регистрацией резидентной компании, которая была бы полностью подконтрольная иностранному инвестору. Эта компания и приобретает впоследствии недвижимость на свой баланс.

Итак, сначала нужно зарегистрировать компанию на имя инвестора. По структуре она аналогична отечественному закрытому акционерному обществу.

В Таиланде процесс регистрации займет примерно месяц, минимальное число акционеров в компании должно быть равно трем, минимальный размер уставного фонда – один миллион бат Таиланда. Если компанию регистрируют для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде, 51% ее акций должны владеть тайские резиденты. Но у иностранного инвестора при этом есть возможность владения 49% привилегированных акций компании, которые «утяжеляют» каждый голос в 10 раз.

Например, если компания имеет уставной капитал в 1 миллион бат, то при голосовании акционеров иностранец, имеющий 49 % привилегированных акций, располагает 49,000 голосами. А все тайские акционеры – только 5,100 голосами, что почти в 10 раз меньше.

Именно так и достигается гарантия неприкосновенности вложений инвестора и обеспечивается его контроль компании. Без его личного компания не сможет продать или приобрести недвижимость.

Следующий шаг после регистрации компании – выбор объекта недвижимости. Инвестор определяется с бюджетом покупки, типом недвижимости и месторасположением своей будущей собственности.

Заключительный этап – оформление сделки в Земельном Департаменте. Грамотные юристы, специализирующиеся на обслуживании таких сделок сделают все для гарантии законности переоформления права собственности. В том числе с соблюдением выплаты всех налогов и сборов тайского Земельного Департамента.

Еще один вариант приобретения дома или даже целого кондоминимума в Таиланде – оформление аренды земельного участка сроком до 30 лет. Причем есть право пролонгации (продления) такой аренды. Вариант позволяет существенно сэкономить и деньги, и время – на вышеописанное создание своей компании.

Трудно однозначно сказать, какой из вариантов лучше. В современной юридической практике много примеров и с арендой, и с покупкой недвижимости в Таиланде. Способы эти совершенно законны, поэтому во главу угла ставятся экономические критерии.



Также по теме

05.01.2014 Приобретение недвижимости в Финляндии
Недвижимость в Финляндии пока еще уступает по популярности признанным лидерам – Германии, Болгарии и Испании. Однако жители Северной столицы и Ленинградской области уже по достоинству оценили красоту этой страны, которая славится своей природой, горнолыжными курортами и достопримечательностями.

05.12.2013 Особенности приобретения недвижимости в Испании
Отдых в Испании становится все популярнее среди россиян, поэтому неудивительно, что все большее количество жителей нашей страны, побывав несколько раз на испанских курортах, начинаются задумываться над покупкой виллы или хотя бы небольшой квартиры в этом очень красивом уголке планеты.

05.11.2013 Особенности приобретения и оформления недвижимости в Таиланде
Таиланд… Далекая, экзотическая страна, белоснежные пляжи и достопримечательности которой привлекают туристов со всего мира. Казалось бы, зачем приобретать недвижимость так далеко от родины, ведь летать сюда просто на выходные не получится, да и сам перелет – удовольствие не из дешевых?

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru