10.03.2012
Снять квартиру в этом городе не составит труда. Ведь Нью-Йорк – город сдающих и снимающих. По последним подсчетам около 75% жителей здесь снимают жилье.
Это значит, что есть множество предложений, которые наверняка удовлетворят любые требования. Существует масса специализированных изданий и сайтов, которые помогут в поиске. Но если вы не знакомы с городом и ценами, лучше воспользоваться услугами агентства. Как правило, агенты берут от 15 до 20% от годовой оплаты за жилье.
Цена же за аренду формируется из следующих факторов:
- месторасположение дома;
- общая площадь квартиры;
- наличие/отсутствие дворецкого (doorman).
Квартиры тоже делятся на категории:
- самые простые с одной комнатой (студия) без кухни;
- так называемые односпальные (спальня, гостиная, столовая);
- двуспальные (две спальни, столовая, гостинная);
- дальше по увеличению числа комнат могут быть самые разнообразные варианты.
Как и каждый мегаполис, Нью-Йорк делится на определенные районы. Географически – это 5 округов. Называются они так: Манхеттен, Куинс, Бронкс, Бруклин и Стейтен-Айленд. Они, в свою очередь, делятся еще на несколько, уже не административных, районов.
Самый дорогой, престижный и знаменитый район – это, конечно, Манхеттен или Сити. Здесь расположен финансовый центр города. Масса культурных достопримечательностей и уважаемых университетов тоже придают значимости этому району.
Другие районы Нью-Йорка удалены от центра, до многих мест нужно добираться не меньше 40-ка минут на метро, поэтому и цены на аренду намного ниже. В них вполне реально найти что-то стоящее от 800 до 2 тыс. долларов.
Встреча с собственником
Для Нью-Йорка характерно придирчивое отношение арендодателей к арендаторам. Агенты по недвижимости советуют хорошо подготовиться к первой встрече с собственником жилья. От вас наверняка потребуют кредитную историю. Для американцев – это привычное дело, на них с рождения формируется кредитное «досье». В нем собрана вся информация о том, что приобреталось, как выплачивалось, были ли задержки и т.п.
У иностранных граждан такой бумаги нет, поэтому нужно будет предоставить другие документы. Это может быть письмо от вашего работодателя, выписка из университета, что вы туда приняты, выписка по банковскому счету, документы, подтверждающие вашу личность, а также рекомендательные письма. Количество документов, которые вы предоставите собственнику прямо пропорционально его доверию к вам. В противном случае арендодатель может резонно засомневаться в вашей благонадежности и запросить более высокую ставку за жилье, повысить сумму залога (security deposit), или вообще попросить оплатить за год вперед.
Если вы хотите жить в Нью-Йорке всего пару месяцев, столько бумаг собирать не потребуется. У вас спросят только паспорт. Стоимость аренды, конечно, в этом случае будет выше. Устанавливать хорошие отношения с собственником желательно тогда, когда планируете жить здесь год и больше.
