05.09.2012
Социальные протесты и революции, потрясшие Ближневосточные и Африканские страны обошли стороной их ближайшую соседку – Турцию. Само собой это благотворно отразилось на экономической ситуации в стране.
Обладая одним из самых юных рынков ипотечного кредитования в регионе, Турция уделяет ему большое внимание. Официально до 2007 года этот вид кредитования в Турции был запрещён. Все изменилось 6 марта, когда был принят закон, регулирующий выдачу кредитов по ипотеке.
На сегодня Турция успешно демонстрирует прирост по всем отраслям экономики, а значит, растёт благосостояние её граждан, согласных вкладывать живые деньги в недвижимость. На фоне экономической стабильности, ипотечное кредитование демонстрирует среднегодовой прирост до 30% и набирает обороты.
Находясь в самом начале пути, как все новые и перспективные направления, ипотека в Турции пока составляет всего лишь 10% от валового национального продукта с суммарным оборотом в шестьдесят миллиардов турецких лир. В той же Германии рынок ипотечного кредитования достигает более пятидесяти процентов от ВВП.
Особенности ипотеки в Турции
Заключить договор ипотечного кредитования в Турции могут все желающие граждане, достигшие двадцати пяти летнего возраста, но не старше семидесяти лет. Оформляется ипотека сроком до двадцати лет. При этом банки в максимальной сумме займа не ограничивают. Из финансовых ограничений действует только одно – минимальная сумма займа не должна составлять менее 30 тысяч евро.
Иностранцам для оформления ипотечного договора в финансовых учреждениях Турции нужен достаточно скромный перечень документов. Нотариально заверенная копия загранпаспорта, переведённая на турецкий язык, выписка с банковского счета о наличии у вас средств и справка о доходах утверждённой формы. Так же понадобятся документы, отражающие право обладания на недвижимость в стране проживания. Если вы наёмный работник, от вас потребуют копию вашей трудовой, заверенную должным образом у вашего работодателя, а также заявку на получение ипотеки.
При высоких показателях роста ипотечного кредитования банки Турции проявляют вполне взвешенную и разумную кредитную политику. По договору ипотеки банк покрывает до 65% стоимости выбранной к приобретению недвижимости, используя гибкий инструмент кредитования, составляющий от 6,5 до 7,5 процентов годовых.
Рекомендации по получению ипотеки
Пользуясь определённым несовершенством законодательства в ипотечном кредитовании, отдельные банки Турции весьма свободно трактуют некоторые его положения. Настоятельно рекомендуем до подписания договора выяснить наличия штрафных санкций, если таковые имеют место.
Оформляя ипотечный заем, следует ознакомиться, за чей счёт происходит оценка покупаемой недвижимости. При определённых ситуациях вы сэкономите весьма немалые средства. Так же стоит поинтересоваться, поможет ли банк в переводе на турецкий язык всего комплекта документов. И какие дополнительные требования он выдвигает. Перечень документов для предпринимателей, пенсионеров и наёмных работников весьма сильно отличается.