05.08.2012
Сам термин «ипотека» родился в Древней Греции приблизительно 2700 лет назад. Так называли специальный столб (по-гречески hypotheka – подставка, подпорка), на котором отмечали все долги собственника земли. Также на столбе указывали, что указанная собственность является обеспечением претензии кредитора в определенной сумме.
От столба до аннуитетной системы
Позже вместо столба стали использовать особые книги, которые назывались ипотечными. Каждый заинтересованный гражданин мог удостовериться в состоянии определенной земельной собственности.
Прошли тысячелетия, слово «ипотека» приобрело несколько другой смысл. Осталась лишь популярность ипотеки в Греции – эта страна влечет к себе людей со всего мира. Причин тому много: от романтического желания иногда приезжать сюда и чувствовать атмосферу Эллады до вполне прагматического стремления иметь собственное жилье на побережье Средиземного моря.
Конечно, по карману такая покупка не всем, и здесь приходит на помощь ипотека.
Ипотечное кредитование в Греции может производиться не только по классической, но и по дифференцированной, и по аннуитетной схеме. Доступна ипотека в этой солнечной стране и для рефинансирования.
Доходы заемщика подробно учтут
Заемщик (если это частное лицо) должен быть моложе семидесяти лет. Минимальный размер кредита в Греции – 100 000 евро. Ограничен и размер ипотеки ограничен – он должен быть менее 80 % от оценочной стоимости облюбованной заемщиком недвижимости. Стоит помнить, что оценочная стоимость при этом может оказаться ниже рыночной. В Греции ипотеку можно взять на срок 5-30 лет.
Сборы в греческих банках разные, но чаще всего речь идет о сумме в 1 % от общего размера кредита. Оценка собственности обойдется в сумму от 85 и до 350 евро. Кроме того, необходимо будет оплатить сборы: регистрационный, гербовый и нотариальный. Также в сумму до 200 евро обойдется оплата рассмотрения поданного заявления.
Греческие банки пекутся о платежеспособности клиентов, поэтому стремятся учитывать все платежи и обязательства заемщика даже в другой стране. Учтены будут и выплаты по аренде/ипотеке, банковские кредиты. Если есть – алименты.
Заемщику необходимо подтвердить свой доход. Для этой цели подойдет справка о накоплениях, зарплате или доходах от инвестиций. Хотя далеко не все банки в Греции принимают во внимание эти документы.
Приобретаемое имущество в обязательном порядке должно быть застраховано. В большинстве банков заемщику посоветуют оформить и страхование жизни. Впрочем, чаще всего это не является обязательным условием.
При совершении любых сделок с недвижимостью обязательно нужно консультироваться с юристами. То же касается и вопросов составления предварительного контракта. Эксперты рекомендуют четко не удостовериться в том, что деньги вернут при условии отказа банка в предоставлении ипотеки.
Конечно, лучше ознакомиться с вариантами ипотеки еще до поездки в Грецию. Одобрение банка тоже стоит получить заранее. И уже после этого приступать к поискам дома в Греции.
