05.06.2012
Франция создает достаточно комфортные условия для желающих приобрести недвижимость.
Принцип национального режима – то, что делает страну привлекательной для покупателей-иностранцев. Он означает, что и к резидентам, и к нерезидентам относятся одни и те же законы. Поэтому, если захотите купить жилье во Франции, у вас будет возможность почувствовать себя настоящим французом.
Кредит на заинтересовавшее вас жилье можно получить в размере 70 процентов от общей стоимости. Кстати, кредиты выдаются не только в евро, но и любой другой валюте. Так что если вам будет это выгодно, можете воспользоваться такой возможностью.
Ипотека дается только исходя из оценки ваших реальных доходов. Например, желание погашать кредит средствами, вырученными от сдачи того жилья, которое вы только собираетесь приобрести, этот аргумент не засчитают. Деньги от будущей ренты не считаются доводом в сторону вашей платежеспособности.
Взять ипотеку во Францию могут даже люди в уже достаточно почтенном возрасте. Тогда как во многих странах возрастной порог для таких услуг – 70 лет, во Франции брать на себя такие обязательства можно и в 75. Время на выплату вам будет предложено от 7 до 25 лет. 5 % – такова максимальная ставка, достаточно много по европейским меркам. Если клиент совершенно не знаком банку, ему могут установить самые высокие проценты. С учетом дополнительных выплат может прыгнуть и 6 %, но больше не будет. Если же ваша история как-нибудь связана с банком, и вас примут за надежного и прозрачного клиента, вполне можно получить ставку и меньше 4- процентов.
Кстати, таких скачков ставок как у нас во время кризиса, во французских банках не было. Только недавно проценты немного повысились. Это говорит о высокой степени стабильности европейских, в частности, французских банков. С ними выгодно иметь дело.
Страхование ипотеки позволит избежать многих рисков. Да-да, французская ипотека подлежит обязательному страхованию. Страховка ипотеки – до двух процентов от общей суммы.
Когда вы обратитесь за ипотекой в банк, необходимо будет пройти такие процедуры. В начале, банк оценит ваши, как уже упоминалось, реальные доходы. Также оценивается общий уровень задолженности будущего заемщика и его семьи. Для этого оцениваются годичные доходы и расходы всей семьи. Считают количество детей, расходы на квартиру (если сейчас она съемная), и даже средний уровень жизни. Поручители вам не понадобятся. В отличие от отечественных традиций, во Франции такая практика не распространена. Все гарантии должен предоставить кредитополучатель.
Единственное, что стоит узнать иностранцу – куда обращаться за кредитом. Не все банки занимаются ипотекой для нерезидентов. По всей стране это 5-6 учреждений.
Владельцы недвижимости во Франции платят соответствующий налог только в том случае, если стоимость недвижимости и банковский капитал составляет больше 750 тыс. евро. Коммунальные платежи, конечно, влетят в копеечку, но качество услуг того стоит.
