Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Недвижимость за рубежом »  Испанская ипотека: как для своих
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Испанская ипотека: как для своих

05.05.2012 Испанская ипотека: как для своих

Любой иностранец, пожелавший приобрести жилье в солнечной Испании, может рассчитывать на ипотечный кредит до 50-70 процентов его стоимости.

Кредит можно взять и на бизнес

Банки Испании достаточно охотно кредитуют граждан других стран абсолютно на тех же условиях, что и собственных соотечественников. В этом плане ипотека в Испании почти не имеет мировых аналогов. Условия кредитования можно смело назвать демократичными.

Классический процент кредитования – годовая ставка EURIBOR+банковский процент. Последний составляет приблизительно 4,5 % годовых. Срок испанской ипотеки – до 25 лет.

Ипотека совершенно не будет помехой, если в будущем покупатель изъявит желание продать жилье. Тогда ипотеку переоформят на нового владельца.

Рассчитывая на ипотечный кредит в Испании, есть смысл скрупулезно подойти к вопросу предварительного сбора и подготовки нужных документов. Да, покупаемая недвижимость и является предметом залога. Но в Испании ни один банк не даст кредит иностранцу, у которого нет на своей родине ни недвижимости, ни банковского счета, ни соответствующей зарплаты. Ничего не получится и у гражданина, чрезмерно обремененного долгами.

Если же соискатель имеет свой счет в банке, регулярно получает зарплату или имеет другой легальный доход, бизнес и платит налоги – беспокоиться ему совершенно не о чем.

Ипотеку в Испании можно получить также и для покупки объектов бизнеса или под инвестиционный проект. В этих случаях размер кредита определяет банк, исходя из доходности покупаемого объекта (инвестпроекта) и личности заемщика.

Какая ставка предпочтительнее?

Рассмотрим основные расходы, связанные с приобретением жилья в Испании с привлечением ипотеки:

  • единоразовый налог (IVA) – 7 процентов от цены сделки (оплачивается и в случае покупки жилья без ипотеки);
  • оплата нотариальных услуг: приблизительно 0,5 процента от цены сделки;
  • оплата регистрации недвижимости в специальном Регистре собственности: от 0,3 до 0,5 процента от цены сделки.

Эти обязательные расходы. Они не зависят от условий, приобретают ли недвижимость по ипотеке или без привлечения этого кредита.

Теперь перечислим расходы, которые относятся исключительно к ипотеке:

  • банковская комиссия по открытию ипотеки – 1 процент от суммы кредита;
  • оплата оценки недвижимости: приблизительно 350-500 евро;
  • оплата страхования жизни заемщика: ежегодно от 350 евро;
  • оплата страхования объекта от пожара, а также действий других (третьих) лиц – ежегодно от 250 евро.

Все расходы в сумме составят около 10 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Есть два основных вида ипотеки в Испании. Первый – с фиксированной процентной, второй – с переменной ставкой. Первая устанавливается единожды при заключении ипотечного договора. В дальнейшем она не может быть пересмотрена практически до окончания действия договора.

Плюс фиксированной ставки – в ее стабильности, минус – она относительно удорожает обслуживание кредита, потому что процентная ставка по кредитам в будущем может довольно существенно снизиться. А заемщику придется продолжать выплачивать проценты по той ставке, которую установили при заключении договора.

Если говорить о переменной ставке, то она ниже фиксированной. Но банк каждые 12 месяцев будет менять ее. Исходит он в этом из ставки EURIBOR.

По опыту, переменная ставка более популярна. Ее предпочитают 85% самих испанцев и иностранцев, которые обращаются в банк за ипотекой.



Также по теме

05.01.2014 Приобретение недвижимости в Финляндии
Недвижимость в Финляндии пока еще уступает по популярности признанным лидерам – Германии, Болгарии и Испании. Однако жители Северной столицы и Ленинградской области уже по достоинству оценили красоту этой страны, которая славится своей природой, горнолыжными курортами и достопримечательностями.

05.12.2013 Особенности приобретения недвижимости в Испании
Отдых в Испании становится все популярнее среди россиян, поэтому неудивительно, что все большее количество жителей нашей страны, побывав несколько раз на испанских курортах, начинаются задумываться над покупкой виллы или хотя бы небольшой квартиры в этом очень красивом уголке планеты.

05.11.2013 Особенности приобретения и оформления недвижимости в Таиланде
Таиланд… Далекая, экзотическая страна, белоснежные пляжи и достопримечательности которой привлекают туристов со всего мира. Казалось бы, зачем приобретать недвижимость так далеко от родины, ведь летать сюда просто на выходные не получится, да и сам перелет – удовольствие не из дешевых?

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru