05.05.2012
Любой иностранец, пожелавший приобрести жилье в солнечной Испании, может рассчитывать на ипотечный кредит до 50-70 процентов его стоимости.
Кредит можно взять и на бизнес
Банки Испании достаточно охотно кредитуют граждан других стран абсолютно на тех же условиях, что и собственных соотечественников. В этом плане ипотека в Испании почти не имеет мировых аналогов. Условия кредитования можно смело назвать демократичными.
Классический процент кредитования – годовая ставка EURIBOR+банковский процент. Последний составляет приблизительно 4,5 % годовых. Срок испанской ипотеки – до 25 лет.
Ипотека совершенно не будет помехой, если в будущем покупатель изъявит желание продать жилье. Тогда ипотеку переоформят на нового владельца.
Рассчитывая на ипотечный кредит в Испании, есть смысл скрупулезно подойти к вопросу предварительного сбора и подготовки нужных документов. Да, покупаемая недвижимость и является предметом залога. Но в Испании ни один банк не даст кредит иностранцу, у которого нет на своей родине ни недвижимости, ни банковского счета, ни соответствующей зарплаты. Ничего не получится и у гражданина, чрезмерно обремененного долгами.
Если же соискатель имеет свой счет в банке, регулярно получает зарплату или имеет другой легальный доход, бизнес и платит налоги – беспокоиться ему совершенно не о чем.
Ипотеку в Испании можно получить также и для покупки объектов бизнеса или под инвестиционный проект. В этих случаях размер кредита определяет банк, исходя из доходности покупаемого объекта (инвестпроекта) и личности заемщика.
Какая ставка предпочтительнее?
Рассмотрим основные расходы, связанные с приобретением жилья в Испании с привлечением ипотеки:
- единоразовый налог (IVA) – 7 процентов от цены сделки (оплачивается и в случае покупки жилья без ипотеки);
- оплата нотариальных услуг: приблизительно 0,5 процента от цены сделки;
- оплата регистрации недвижимости в специальном Регистре собственности: от 0,3 до 0,5 процента от цены сделки.
Эти обязательные расходы. Они не зависят от условий, приобретают ли недвижимость по ипотеке или без привлечения этого кредита.
Теперь перечислим расходы, которые относятся исключительно к ипотеке:
- банковская комиссия по открытию ипотеки – 1 процент от суммы кредита;
- оплата оценки недвижимости: приблизительно 350-500 евро;
- оплата страхования жизни заемщика: ежегодно от 350 евро;
- оплата страхования объекта от пожара, а также действий других (третьих) лиц – ежегодно от 250 евро.
Все расходы в сумме составят около 10 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Есть два основных вида ипотеки в Испании. Первый – с фиксированной процентной, второй – с переменной ставкой. Первая устанавливается единожды при заключении ипотечного договора. В дальнейшем она не может быть пересмотрена практически до окончания действия договора.
Плюс фиксированной ставки – в ее стабильности, минус – она относительно удорожает обслуживание кредита, потому что процентная ставка по кредитам в будущем может довольно существенно снизиться. А заемщику придется продолжать выплачивать проценты по той ставке, которую установили при заключении договора.
Если говорить о переменной ставке, то она ниже фиксированной. Но банк каждые 12 месяцев будет менять ее. Исходит он в этом из ставки EURIBOR.
По опыту, переменная ставка более популярна. Ее предпочитают 85% самих испанцев и иностранцев, которые обращаются в банк за ипотекой.
