05.02.2011
«Страна души моей! Священная земля! Ты даришь людям рай! Абхазия моя!» – такие стихотворные строки посвятил гордой абхазской земле П.Чернышов. И жители этого маленького государства свято верят в легенду о том, что/, забыв выделить абхазам землю, Господь дал им во владение не что иное, как кусочек рая.
И впрямь, побывавшие в Абхазии иностранцы, охотно соглашаются с райской сущностью этого удивительного места. Но одно дело посещать страну с туристическими или с деловыми ли целями, и совсем другое – решиться на приобретение частной либо коммерческой недвижимости в этом благодатном крае.
Каковы же беспристрастные объективные данные о состоянии абхазского рынка недвижимости, а также о его привлекательности для иностранных инвесторов? На первый взгляд здесь все более чем заманчиво. Стоимость недвижимости на побережье значительно, порой в десятки раз, уступает ценам на недвижимость в приграничных районах (ярким примером тому может служить дорогая сочинская недвижимость). Разумеется, сегодня речь не идет о сверх бросовых ценах, которыми отличалась недвижимость послевоенной Абхазии, но в рамках общей тенденции по постоянному увеличению цен на жилье, цены здесь все-таки остаются доступными.
Вторая привлекательная особенность, которую сразу разглядит опытный инвестор – большой потенциал роста рынка недвижимости. Кроме того, и внушительный запас для увеличения цен до уровня среднерыночных, существующих в том же Сочи. А это означает лишь одно: вложенные в покупку недвижимости средства уже через пару лет могут вырасти в пару, а то и больше, раз. Инвесторов, словно магнит, влекут Гагра, Сухуми, Пицунда, Гадаута – районы, пользующиеся особой благосклонностью туристов. Выходит, что уникальные природные красоты Абхазии, ее более чем реальный потенциал для развития и все большая привлекательность в качестве туристического места стоит совсем небольших денег? На первый взгляд все выглядит именно так.
Но получившуюся радужную картину порядком портят те непреодолимые сложности, которые нужно преодолеть иностранцу, желающему стать владельцем кусочка райской абхазской земли. Все дело в том, что в государстве существует законодательный запрет на покупку недвижимости нерезидентами. Местные агентства недвижимости предлагают за внушительную мзду решить этот вопрос, однако, все варианты делятся на два типа: слишком сложны или же довольно-таки небезопасны. Впрочем, если у покупателя имеется среди ближайшего окружения гражданин Абхазии, которому он верит, как себе и готов оформить на него сотню тысяч долларов в виде объекта недвижимости, то с покупкой можно не тянуть.
Если же такового не имеется, то варианта два: принять предложения агентств недвижимости по легализации сделки, либо подождать официального разрешения на покупку от властей Абхазии. К слову, такую поправку в закон сделать планируется: иностранным гражданам разрешат покупать квартиры на первичном рынке недвижимости. А пока запретительные меры не устранены, иностранцы активно скупают абхазскую недвижимость, оформляя ее на резидентов страны, открывая с ними совместные фирмы или же целиком и полностью доверяясь компетентности местных компаний по продаже недвижимости и их знанию способов обойти закон.
