Украина и Великобритания: что выгоднее?

23.03.2009

Сегодня все больше наших предприятий стремятся выйти на западный рынок, открывая там свои филиалы и представительства. Все это делает необходимым поиск офисного помещения, в котором можно расположиться и начать эффективную и плодотворную работу.

Для арендодателей, которые получают доход от сдачи в аренду офисных помещений, наступили нелегкие времена. Все больше арендаторов, стремясь к максимальному сокращению своих расходов, вынуждены отказываться от аренды дорогих помещений в центре города, стремясь найти более дешевые и скромные варианты. Тем не менее, данные статистики говорят о том, что доходность офисов остается на сравнительно высоком уровне.

Эксперты утверждают, что наибольший показатель доходности офисов отмечается в столице Украины – Киеве. Он составляет порядка 15% годовых. При этом этот же показатель, характерный для Лондона, не превышает 5%, а в Москве – 10%. По данным прошлых лет, арендные ставки за квадратный метр офисной недвижимости в центре города в Киеве были на 30-50% выше, чем за офис с аналогичными характеристиками площади и удобства размещения, но находящийся в одной из европейских стран. Современные и благоустроенные бизнес-центры Киева сегодня потребуют от вас плату за метр площади в размере не менее 70 долларов США за месяц. Что же касается цен на аренду в столице Великобритании, общепризнанно являющейся самым дорогим городом Европы, то здесь арендная ставка за метр составляет 100 долларов США.

Тем не менее, недвижимость Киева не пользуется большой популярностью у арендаторов. И дело здесь не только в цене, но и в гораздо менее значительном объеме рынка в стране, по сравнению с активностью деловой жизни в зарубежных странах. При этом отмечается наличие неудовлетворенного спроса на недвижимость как в столице Украины, так и в Москве, эти показатели составляют соответственно 2 млн и 1,3 млн кв. метров. Бизнесмены отмечают, что даже при необходимости аренды не хотят это делать, так как цена объективно завышена.

Если брать в расчет данные западных агентств по работе с недвижимостью, то показатель цены здесь составляет порядка 6-7 % годовых оборотов объекта. В Киеве же он составляет порядка 8-10% годовых. Если цена квадратного метра офисного помещения составляет обычно от 4 до 5 тысяч долларов, то в столице Украины они выставляются на продажу по цене в два раза выше. Именно поэтому, аренда офиса в Украине, многими расценивается как экономически непривлекательная.

Также по теме

05.01.2014 Приобретение недвижимости в Финляндии Недвижимость в Финляндии пока еще уступает по популярности признанным лидерам – Германии, Болгарии и Испании. Однако жители Северной столицы и Ленинградской области уже по достоинству оценили красоту этой страны, которая славится своей природой, горнолыжными курортами и достопримечательностями.

05.12.2013 Особенности приобретения недвижимости в Испании Отдых в Испании становится все популярнее среди россиян, поэтому неудивительно, что все большее количество жителей нашей страны, побывав несколько раз на испанских курортах, начинаются задумываться над покупкой виллы или хотя бы небольшой квартиры в этом очень красивом уголке планеты.

05.11.2013 Особенности приобретения и оформления недвижимости в Таиланде Таиланд… Далекая, экзотическая страна, белоснежные пляжи и достопримечательности которой привлекают туристов со всего мира. Казалось бы, зачем приобретать недвижимость так далеко от родины, ведь летать сюда просто на выходные не получится, да и сам перелет – удовольствие не из дешевых?