Форум о недвижимости

Хочу приобрести недвижимость в Болгарии,но боюсь,посоветуйте.
Вот присмотрела но готов будет комплекс только в конце 2009 года,стоит присмариваться к нему?
С уважением,Лиза

Лиза, можно не бояться. В Болгарии можно быть на 99% уверенным в том, что то, что должно быть построено, будет построено!

Хотелось бы знать нюансы, может кто подскажет? Каков налог на недвижимость, какова коммуналка, на сколько дают визу, сколько стоит оформление сделки и т.д.? Пожалуйста не надо ответов типа: обратитесь в нашу фирму и мы поможем.

Болгария умерла как объект вложение в недвижимость.
Море с радиацией .
Газпром перенес проект Южный поток на Румынию так как контейнера затопленные с радиацией дали течь стоимость недвижимости будет 0 евро,0 долларов

вот вы сами говорите не дорогой а вы задумались почему не дорогая в Европе сколько стоит а в Болгария /Европа.
Правительство все сейчас секретит от народов Европы но уже позно.
По этому все побережье в том числе и турция это радиоактивная свалка.

Алексей Логинов обманывает Вас и вводит всех в заблуждение. Если ты сам тупой, то нечего дурачить людей. В Болгарии море чистое и лазоревое небо. Вот так.

Вот не могла пройти мимо, чтобы не возмутиться по поводу поста Алексея Логинова. Откуда такая информация? Пока не обнародованы данные будем считать, что вы нагло врете. И, вообще, оглянитесь вокруг, мы живем в мегаполисах с таким уровнем загрязнения, что здесь уже давно все живое должно сдохнуть.

Хочу поделиться негативным опытом приобретения квартиры на Солнечном берегу в комплексе Sunny Day 6 у строительной компании Alexandrov Group. Компания AG ведет застройку комплексов Sunny Day 2,3,4,5,6,Премиум. Цены самые привлекательные. Однако есть много но.
1. Сначала в офисе представителя компании мне дали один предварительный договор на приобретение жилья, в которой со стороны строителя была указана болгарская фирма с юр.адресом в Болгарии.
2. При подписании договора и уплате задатка 1000 евро уже предлагется заключить договор с фирмой, зарегистрированной на Сейшелах, причем без юридического адреса в Болгарии. Это значит, что при расторжении договора или невыпонении обязательств строителем, судиться надо ехать на Сейшелы на Революшн авеню (смешно? а мне уже нет).
3. Предварительный договор, который подписывается, по оценке юристов, занимающихся строительной темой, не содержит предмета продажи. Продается право владения. Что это такое, юристы объяснить не могут.
4.По обычной практике запросил акт сверки расчетов, причем пять!!! раз!!! Думаете кто-то ответил. Как-то по хамски сразу замолчали.
5.Покупал квартиру в августе пр цене 640 евро за кв.м. Сейчас кв.м стоит 390 евро. Подсчитал, что даже отказавшись от первого взноса в 6200 евро, и снова купив эту же квартиру то экономия получилась более 3000 евро. Квартиры очень дешевые, зато потом после сдачи обслуживание в сотни раз больше чем у тех компаний, чья площадь дороже. И квартиры эти находятся в такой ..., что рад не будешь.
6. Видя столь выгодную экономию решил не платить остальные взносы. Теперь хочу посмотреть, как Alexsadrov Group выполнит условия беспрецендентно кабального договора и возвратит по нему 20% от стоимости внесенных денег. Сегодня прошло уже два дня, а денег нет. Причем AG хочет сначала получить оригинал договора, а потом вернуть 20%. Хотелось бы верить, учитывая что даже простую бумагу в виде акта сверки не выслали.
Как вы поняли на Сейшелы судиться с ними я не поеду.
Также хочу предостеречь от повторения моей ошибки:
1. Первым звеном кидалова служит ООО "Евро Билдинг" в лице директора Мутафян М.Р. Она якобы представляет болгарскую компанию "MG Building" ( которую учредила сама, попробуйте ее найти по интернету и что она там строит).
2. Не заключать договор с компанией, зарегистрированной на Сейшелах, а работающей в офисе AG в Солненом Береге.
В дальнейшем расскажу, как AG выполняет условия договора, возвращая 1200 евро из моих подаренных им 6200. Дам также совет, как лучше приобрести и с выгодой. Т.к. несмотря ни на что, буду приобретать там квартиру уже этим летом, такие как Мутафян и прочие Евро Билдинги еще не смогли испортить впечатление от страны. Они не болгары, а наши доморощенные, каких уже так много в Болгарии и применяют привычные нам схемы киданий. Скоро, благодаря им обманутые дольщики будут ходить по Болгарским курортам.

По поводу покупки строящейся недвижимости:
Многие наши русские граждане, покупают недвижимость на стадии строительства. Сейчас, когда в мире бушует экономический кризис, Болгария не является островком стабильности. Привлекательные цены на квартиры на стадии возведения катлованов и различных уровней этажей не дает 100% гарантию, что Вы получите желаемую недвижимость в том виде, в котором Вы хотели и вообще если получите. Желательно покупать квартиры, дома, тогда, когда здание возведено под крышу и имеет минимум АКТ 14. Мы предлагаем только такие квартиры на продажу.

Что касается продажи на стадии строительства, то практика в России немного отличается от практики в Болгарии, мне как юристу все понятно, то есть если подробно взглянуть, то отличия только в названиях документов и немного различная практика.

Приведу пример, как продается и покупается недвижимость в Болгарии на стадии строительства:

При покупке недвижимого имущества на стадии строительства в Болгарии- это является стандартной практикой. Стоимость недвижимого имущества будет выплачиваться с рассрочкой - до получения АКТ 15. Первый размер оплаты зависит от этапа строительства недвижимого имущества, на котором заключаете предварительный договор купли-продажи. Остальные размеры оплаты оплачиваете в рассрочку по конкретной схеме, которая подробно описана в предварительном договоре купли-продажи.

Примерные этапы при покупке недвижимости в строительстве и пояснения:

* резервирование недвижимости. Если покупатель хочет снять недвижимое имущество с продажи на определенный период, то должен оплатить продавцу сумму резервации. Если по истечении срока резервации покупатель откажется заключать договор купли-продажи, то сумма резервации не возвращается.
* Заключение предварительного договора купли-продажи или договора о купле-продаже строительных прав или договора на строительство объекта
* Заключение окончательного договора купли-продажи (Нотариальный акт)

Чаще всего при покупке объекта в здании на раннем этапе строительства будет подписаны: договор на куплю- продажу права на строительство того или иного объекта расположенный на земельном участке / УПИ/ и договор на строительство. В договорах объект (недвижимое имущество) прописывается подробно, согласно утвержденного архитектурного проекта, земельный участок вписывается от документа удостоверяющего право на собственность (нотариальный акт). Как объект купли-продажи квартира еще не существует физически, ЕДИНОВРЕМЕННО с договором купли-продажи права на строительство стороны (продавец и покупатель) подписывают договор на строительство и строительно-монтажные работы. В котором продавец договора купли-продажи права на строительство, обязан построить покупателю конкретный объект недвижимого имущества на земельном участке, и в виде и с особенностями, которые подробно описанные в договоре.

При купли-продажи объекта на стадии строительства, который достиг этапа "грубое строительство" (АКТ 14) не заключается договор на куплю-продажу права на строительство, поскольку здание и соответствующий объект недвижимости построен. В этом случае происходит передача / продажа право собственности.

Что касается цен по которым купили квартиру (640 евро), а сейчас 390 евро, то как скажут все - риск, так как никто не знает, что и как будет завтра. Думаю, что Alexandrov Group вернет часть денег, но не думаю, что так нужно делать, так как есть договор и если в договоре цена недвижимости не подлежит изменению то ...............