Форум о недвижимости

Число ипотечных кредитов в Испании медленными темпами, но растет

Темпы роста заключаемых ипотечных договоров в апреле 2010 года замедлились и по сравнению с тем же месяцем 2009 года составили всего 0,2%...

За этот период в Испании было заключено 50 342 ипотечных договора. Такой рост продолжается вот уже четыре года, хотя он и гораздо меньше, чем этот показатель в январе, феврале или марте текущего года – месяцах, когда рост количества договоров ипотеки составил 2,3%, 8,5% и 2,4% соответственно.

Средний размер ипотеки в Испании в апреле 2010 года составил 114 132 евро, что на 1,1% меньше, чем средняя ипотека за аналогичный месяц прошлого 2009 года, в то время как общий объем заемного капитала за прошедший год уменьшился на 1% - до 5 744,6 млн. евро.

По данным, предоставленным Национальным институтом статистики (НИС), в апреле в Испании было заключено 79 392 договора ипотеки на покупку земельных участков и недвижимости, включая объекты жилья.

Больше всего кредитов в Испании предоставляют сберегательные банки

Сберегательными банками в апреле 2010 года были предоставлены большинство кредитов на испанское жилье: 50,4% от общего числа договоров были заключены с ними, за ними следуют банки (38,4%), затем другие финансовые учреждения (11,2%). Из общего объема заемного капитала банками было предоставлено 45,3%, сберегательными банками – 42,8%, другими финансовыми учреждениями 11,9%.

По данным www.eurodomik.ru – информационного ресурса компании «Гольфстрим» по продаже недвижимости в Испании - средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в Испании в апреле 2010 года составила 3,92%, что является на 16,2% ниже ставки апреля 2009 года и на 0,3% ниже, чем в марте 2010 года.

Ла Рьоха – лидер по числу договоров ипотеки на 100 000 жителей

Самое большое число договоров ипотеки на 100 000 жителей было зафиксировано в Ла Рьохе (347) и на Балеарских островах (279). Самые большие темпы прироста числа кредитных договоров на приобретение жилья были отмечены в Кастилья-Ла Манче (27,4%) и Астуриасе (19,7%). Отрицательные изменения темпа прироста количества ипотечных договоров были в Ла Рьохе (-42,6%), Арагоне (-45,9%) и на Канарских островах (-26,1%). Самая дорогая недвижимость была отдана под залог ипотечного договора в Мадриде (187 931 евро) и в Наварре (169 133 евро).

С положительными темпами роста числа договоров кредитования были только Балеарские острова (26,1%) и Каталония (12,0%).

Среди сообществ, в которых было зафиксировано максимальное число ипотечных договоров с измененными условиями кредитования на 100 000 жителей, первые позиции занимают Валенсианское сообщество (191) и Кастилья-Ла Манча. Наибольшее число погашенных ипотечных договоров на 100 000 жителей зафиксировано в Ла Рьохе (175), Кантабрии и Мурсии (в двух сообществах это количество равно 156).

Источник: eurodomik.ru
Перевод осуществлен: translatemaster.ru

Размер скидок на недвижимость в Испании растет

В то время как в Испании все указывает на абсолютную территориальную ассиметрию среди стоимости недвижимости, вдруг резко появляются показатели, которые ставят под сомнение сложившееся впечатление, что цены на жилье находятся в состоянии застоя…

Один из ведущих порталов недвижимости idealista.com в своей базе данных за июнь 2010 года в Испании зарегистрировал 18 007 объектов вторичного жилья, цены на которые за этот период были снижены. Это на 30% больше, чем было зафиксировано год назад, и максимальное число договоров купли-продажи недвижимости с уменьшенной первоначально требуемой стоимостью за последние два года. Кроме того, изменение среднего показателя цены за прошедшие 12 месяцев стало возможным, только благодаря ценам последних месяцев. В среднем по стране всего 6,3% выставленных на продажу объектов недвижимости были проданы со скидкой от первоначально заявленной стоимости. Необходимо отметить, что дабы при проведении анализа свести к минимуму вероятность ошибки, для проведения данного исследования специалисты idealista news принимали ко вниманию только те объекты, цены на которые не снижались более, чем на 50%.

Средняя скидка при покупке недвижимости в Испании в июне составила около 8,2%

Возродившаяся конкуренция банков, увеличивающееся с каждым днем количество поступающей в продажу недвижимости – с одной стороны, а так же невысокий уровень спроса на жилье - с другой, привели к тому, что продавцы вынуждены снижать планку своих запросов по цене. Кроме того, повышенные налоги, которые придется заплатить, если не успеть продать недвижимость до конца года, также помогают притушить пожелания продавцов в отношении цены. Сейчас средняя скидка при продаже одного объекта недвижимости в денежном выражении равна 25 332 евро, что в общем объеме проданного жилья равно 456 миллионам евро.

Самые большие скидки на недвижимость - в Мадриде и в Барселоне

По данным исследования стало очевидно, что цены корректируются как в центрах автономных сообществ, так и в городах меньшего значения. Так, среди центров в июне лидерами по количеству и размеру скидок на жилье являются Мадрид и Барселона. Из выставленного на продажу и зарегистрированного портале idealista жилья в Мадриде по сниженным ценам были проданы 9,3% всех объектов недвижимости, в Барселоне - 7,4%, в то время, как в среднем по стране скидки были сделаны на 6,3% от общего количества проданной за данный период недвижимости.

По данным департамента недвижимости в Испании компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru размер скидок, предоставленных на проданную недвижимость в Мадриде, составил в среднем -7,4%, в Барселоне – 8,1%, т.е. в столице предоставляли скидки меньшие, чем средние по всей стране в целом, а вот в главном городе Каталонии они были выше средних показателей по Испании.

Сория, Хирона (Жерона), Уэльва, Бадахос и Касерес – провинции, где владельцы жилья в июне 2010 года предоставляли наибольшие скидки при продаже своего имущества. В этих регионах цены на жилье понижали больше, чем на 10%.

Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru

Французы, англичане и американцы без ума от отдыха в Испании

Солнце, пляж, умеренные цены, стиль жизни… Испания всегда была и остается привлекательным местом для туристов, в том числе для иностранной элиты. Однако известно ли вам, кто больше всего любит отдыхать на испанском побережье?

По данным исследования специалистов сайта fotocasa.es больше всего в Испании любят проводить свое свободное время французы, англичане и американцы - это тройка лидеров среди иностранцев, которые проводят свои каникулы и отпуска на родине фламенко и корриды. При проведении исследования принимались во внимание данные о туристах, посещавших портал недвижимости с целью аренды квартиры или дома в Испании на лето 2010 года.

По результатам этого исследования наиболее заинтересованными в проведении своих отпусков в Испании оказались французы (15% посетителей портала), второе место занимают англичане (12%), замыкают тройку лидеров американцы (10%). Жители этих трех стран составляют почти 40% от общего числа туристов, которые намереваются арендовать жилье в Испании на время летнего отдыха, за ними следуют итальянцы и немцы (по 8%). Эти данные основываются на анализе более 16 000 заключенных с иностранцами за последние три месяца контрактов аренды жилья через портал недвижимости.

Барселона, Мадрид и Малага – наиболее предпочтительные места для отдыха иностранных туристов

В ходе исследования специалисты fotocasa.es также обратили внимание на то, какие именно регионы иностранцы чаще всего выбирали для проведения отпусков. Ими оказались Барселона (25%) и Мадрид (22%), затем с большим отставанием следуют Малага (7%), Балеарские острова (6%), Аликанте (5%) и Валенсия (5%).

Несмотря на то, что Барселона и Мадрид возглавляют список наиболее привлекательных для туристов городов (судя по числу договоров аренды жилья, заключаемых на время отпусков), существует также связь между выбором места отдыха в Испании и страной, откуда приезжают отдыхающие.

По мнению специалистов департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru, французы выбирают провинцию Жирона (Херона), а именно Коста-Брава, в то время как американцы предпочитают проводить лето в Коста-дель-Соль (в основном, в Малаге), а также в Коста-Каталана (в провинциях Таррагона и Жирона/Херона). Пляжи Коста-Бланка (Аликанте), Кадиза, Балеарских и Канарских островов больше всего по душе жителям Великобритании, т.к. местные аэропорты имеют развитое воздушное сообщение с различными городами этой страны.

Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru

Цены на недвижимость в Испании продолжают снижаться

С каждым месяцем недвижимость на побережье Испании все дешевле. В июле этого года в большинстве прибрежных зон Испании цены на недвижимость существенно снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2009 года

Эксперты ведущего портала недвижимости Испании fotocasa.es и специалисты департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru проанализировали стоимость недвижимости в основных прибрежных регионах Испании, чтобы отследить динамику изменения цен на недвижимость на Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и на Балеарских островах.

Среди прибрежных зон список мест с максимальным снижением цен на вторичную недвижимость, выставленную на продажу, возглавляет Коста-Брава, за ней следуют Коста-Дорада, Коста-дель-Соль и Коста-Бланка. Однако есть и такие места на побережье, где цены не снизились, а наоборот, выросли. Этим регионом оказались Балеарские острова (в среднем рост цен на недвижимость здесь составил 0,7%), что стало возможным из-за увеличения цен на недвижимость в Пальма-де-Майорке на 2,8% и на Ибице, где недвижимость подорожала на 0,3%.

В главных городах побережья Коста-Брава по сравнению с прошлым годом цены на недвижимость снизились на 6,0% (за период с июля 2009 года по июль 2010 года). За это время количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, увеличилось на 118%, в то время, как спрос на недвижимость в этом регионе возрос всего на 32%. В разрезе по городам самое существенное снижение цен на недвижимость отмечено в Палафружель (10,6%) - в июле 2010 года средняя стоимость недвижимости здесь составила 2 349 ?/m².

Что касается побережья Коста-Дорада, то здесь стоимость выставленной на продажу вторичной недвижимости снизилась за последний год на 5%. Предложение и спрос на недвижимость в этом районе, согласно данным портала недвижимости, также выросли на 98% и 24% соответственно.

Среди городов этого региона наибольшее снижение цен на недвижимость было зафиксировано в Торредембарра ( 7,52%), в результате чего стоимость квадратного метра жилья в июле 2010 года в этом муниципалитете стартовала от 2 448 ?/м².

На побережье Коста-Бланка наслаждаться солнцем сейчас тоже недорого. Стоимость вторичной недвижимости за последние 12 месяцев здесь снизилась на 2,6%, а предложение и спрос также возросли. Количество объявлений о продаже недвижимости в этом регионе, зарегистрированных на портале недвижимости, увеличилось на 133%, в то время, как заявок на покупку оставили на этом портале на 51% больше, чем в прошлом году за этот же период.

В отношении крупных городов Коста-Бланки лидером по снижению цен является Бенидорм (Benidorm), где стоимость вторичной недвижимости за год изменилась на -7,5%. Поэтому средняя цена жилья в июле текущего года в этих краях составляет 2 490 ?/м².

Не стала исключением и Андалусия, где цены на вторичную недвижимость на побережье Коста-дель-Соль также за последний год снизились на 4,3%, в то время, как предложение недвижимости и спрос на нее в этом регионе так же возросли, как и по другим прибрежным регионам. На портале недвижимости зарегистрировано на 89% больше объявлений о продаже жилья и на 34% больше заявок на его покупку.

Владельцы жилья в Марбелье стали теми, кто больше всего снизил стоимость выставленного на продажу жилья в данном регионе (7,1%), после чего средняя стоимость квадратного метра жилья здесь стала составлять 2 377 ?.

Исключение составляют Балеарские острова

Побережье Балеарских островов – единственное место, где владельцы вторичной недвижимости не стали снижать стоимость выставленного на продажу жилья. Наоборот, здесь за прошедший год цена недвижимости возросла на 0,7%. На Пальма-де-Майорке стоимость недвижимости выросла на 2,8%, а на Ибице – на 0,3%. В результате такого роста цен средняя стоимость квадратного метра недвижимости в июле этого года в Пальма-де-Майорке составило 2 406 ?, а на Ибице – 2 971 ?.

Точно так же выросли и предложение и спрос на вторичную недвижимость в этом регионе: по данным портала недвижимости предложений жилья стало на 78% больше, а вот заявок на покупку оставили на 63% больше, чем за этот же период в прошлом году.

Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru

Как получить ипотеку с платежом меньше, чем 500 евро в месяц

Возможно ли получить дешевый ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании, который предполагает платеж не больше 500 евро в месяц…

По данным департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru, сегодня ни один испанский банк не предоставит ипотечный кредит, если ежемесячный платеж по нему будет превышать 35-40% доходов заемщика. Из этого следует, что учитывая среднюю заработную плату в Испании в размере 21 500 евро в год (по данным из доклада Adecco и бизнес-школы IESE), большинство граждан не могут себе позволить ипотеку, которая предполагает платеж больше 500 евро в месяц.

Можно ли заключить договор ипотеки с таким небольшим платежом? И какой будет максимальная цена жилья в этом случае? В приведенных ниже таблицах, предоставленных HelpMyCash.com, указаны различные варианты таких комбинаций, но необходимо обозначить некоторые условные параметры и условия:
• средняя процентная ставка по ипотеке - 2,5%;
• средний срок погашения кредита - 30 лет;
• заемщик освобожден от дополнительных расходов при заключении договора купли-продажи на нотариальное оформление, налоги, услуги агенту и регистрацию (примерно 10% от суммы ипотеки).

Нижеприведенные расчеты взяты в качестве примера.
100% финансирование банком - приобретение банковской недвижимости
Без уступок со стороны банка при погашении ипотеки Отсрочка оплаты 30% тела кредита до момента последнего платежа Кредитные каникулы (погашение только процентной ставки) в течение 2-10 лет
Стоимость жилья/размер ипотеки (?) 125000 175000 225000
Первоначальные расходы\необходимый капитал (?) 12500 17500 22500
Ежемесячный платеж (?) 494 484 470

80% финансирование банком - приобретение жилой недвижимости
Без уступок со стороны банка при погашении ипотеки Отсрочка оплаты 30% тела кредита до момента последнего платежа Кредитные каникулы (погашение только процентной ставки) в течение 2-10 лет
Стоимость жилья (?) 156000 218000 281000
Первоначальные расходы/необходимый капитал (?) 15 600 21800 28100
Размер ипотеки (80% от стоимости жилья) (?) 125000 175000 225000
Сумма необходимого капитала (20%+расходы) (?) 46600 64800 84100
Ежемесячный платеж (?) 494 484 470


Ипотека в Испании на сумму 125 000 евро
Если:
• у заемщика не предвидятся иные расходы, кроме первоначального взноса в размере 12 500 евро;
• ни один банк не предлагает каких-либо уступок в оплате по ипотеке;
• заемщик не может платить более 500 евро в месяц.

То заемщик может себе позволить недвижимость стоимостью до 125 000 евро, попросив о предоставлении 100% кредита, и в результате будет платить по договору 494 евро в месяц. В том случае, если будут дополнительные первоначальные расходы в размере около 46 600 евро (расходы на первоначальный взнос, оформление и т.д. +20% в случае не полного финансирования банком), можно позволить себе жилье стоимостью до 156 000 евро, сохранив тот же платеж по ипотеке.

Ипотека в Испании на сумму 175 000 евро
Если жилье стоит дороже 156 000 евро, для заемщика по-прежнему доступны 500 евро в месяц для оплаты кредита при условии получения гибкой ипотеки, которая позволила бы отложить оплату 30% суммы до момента последнего платежа.

При условии получения 100% кредита можно рассмотреть недвижимость стоимостью до 175 000 евро с ежемесячным платежом в размере 484 евро, т.к. сейчас уже рассчитываем ежемесячную выплату для погашения только 70% первоначальной суммы займа, в данном случае - 122 500 евро.

Если заемщик располагает большей суммой свободных денег изначально, около 64 800 евро, (расходы на первоначальный взнос, оформление и т.д. +20% в случае не полного финансирования банком), при таком же ежемесячном платеже по кредиту можно рассмотреть вариант приобретения жилья стоимостью до 218 000 евро.

Ипотека в Испании на сумму 225 000 евро
Если заемщик уверен, что экономическая ситуация в стране в ближайшее время улучшится, и хочет купить дом в Испании дороже 218 000 евро, однако заработная плата по-прежнему невысока, можно попросить банк предоставить кредитные каникулы, чтобы в течение нескольких лет выплачивать, например, только проценты по кредиту.

Таким образом, при процентной ставке по ипотеке 2,5% и 100% финансировании банком покупки дома стоимостью 225 000 евро, при условии непогашения основного тела кредита, ежемесячный платеж по ипотечному договору на покупку дома стоимостью до 225 000 евро составит 470 евро.

Но в этом случае необходимо четко понимать две вещи:
• после окончания кредитных каникул ежемесячный платеж по кредиту составит 790 евро;
• такую возможность (получения кредитных каникул) банк предоставит только при наличии серьезного поручителя или же если заработная плата будет больше 2 000 евро. Если же не получится получить со стороны банка 100% финансирование на приобретение недвижимости, для сохранения такого размера ежемесячного платежа по ипотеке и покрытия первоначальных расходов необходимо будет приготовить довольно круглую сумму - около 84 100 евро.

Итог:
Платежом по ипотечному договору в размере 500 евро в месяц при условии 100% финансирования стоимости жилья (что возможно при покупке одной из квартир, которые находятся в собственности у банка, или путем оформления молодежного кредита) можно себе позволить приобрести дом максимум за 225 000 евро. Если же банк предоставил всего лишь 80% стоимости жилья, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости стоимостью до 281 000 евро.

Источник: www.eurodomik.ru
Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru

В июле объем продаж недвижимости в Испании вырос на 16,4%

По данным, полученным специалистами Национального института статистики (НИС), по сравнению с июлем 2009 года в текущем году за аналогичный период объем продаж недвижимости в Испании возрос на 16,4%, и составил 43 838 объектов…
По среднегодовым показателям июль – седьмой месяц, в котором темпы продаж недвижимости в Испании растут, однако интенсивность роста объемов продаж в июле 2010 года выше, чем в мае или в июне, когда показатели темпов роста составили 11,9% и 7% соответственно. После двух лет, когда было зафиксировано снижение среднегодовых показателей объемов продаж, впервые рост количества заключенных договоров купли-продажи недвижимости был отмечен в январе 2010 года с показателем +2,1%.

За период с июня по июль 2010 года объем продаж недвижимости в Испании возрос даже больше, чем на 17,5%, в то время как за первые шесть месяцев текущего года общее увеличение количества заключенных договоров купли-продажи составило 11,6% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.

По данным департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru объем продаж вторичного жилья в Испании в июле 2010 года увеличился на 16,8% - до 21 241 объектов, в то время как продажи нового жилья за этот период выросли на 16% – до 22 597 объектов недвижимости.

Большинство договоров купли-продажи жилья заключены в Андалусии, Мадриде, Каталонии и Валенсии

Июль 2010 года – девятый месяц подряд, когда происходит рост среднегодовых объемов продаж: в ноябре 2009 года он составил 1,33%, в декабре – 4,25%, в январе 2010 года – 10,7%, в феврале – 23,7%, в марте – 25,1%, в апреле – 26,6%, 15,3% в мае и 17,1% в июне текущего года.

По среднемесячным показателям количество операций купли-продажи вторичного жилья в июле по сравнению с июнем 2010 года снизилось на 9,8%, в то время как нового жилья за этот период, наоборот, приобрели больше на 25,8%.

Кроме того, в июле 2010 года 56,9% договоров купли-продажи недвижимости были заключены в Андалусии, Сообществе Мадрид, Каталонии и Валенсианском сообществе.
Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru

Экономика Испании начнет постепенное, хотя и медленное восстановление

Департамент недвижимости компании «Гольфстрим» и сайт www.eurodomik.ru поинтересовались у ведущего экономиста и преподавателя университета Барселоны Гонсало Бернардоса о нынешней и будущей ситуации на рынке недвижимости Испании…
Гонсало Бернардос считается одним из наиболее заметных «гуру» испанского рынка недвижимости. Кроме того, он руководит направлением подготовки магистров-консультантов по вопросам недвижимости университета Барселоны – курса, который рассчитан как на профессионалов из области консалтинга, управления и развития рынка недвижимости, так и на тех, кто хотел бы развиваться и работать в этой сфере в будущем.

Как развивались продажи недвижимости во втором квартале 2010 года?

Гонсало Бернардос: Во втором квартале текущего года продажи продолжали расти. Вполне вероятно, что за последний квартал будет продано на 35% недвижимости больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лучшие показатели объемов продаж жилья были зафиксированы в больших и средних городах. В этом году лучшие объемы продаж прогнозируются в декабре, что будет сильно отличаться от обычных показателей за этот период, ведь, как правило, в этом месяце объемы продаж значительно ниже среднегодовых показателей.

Каким будет 2011 год? В сфере жилищного хозяйства действия правительства были плачевно незначительными.

Гонсало Бернардос: Это зависит от того, с каким финансовым годом их сравнивать. Если с 2010 годом, то откровенно говоря, 2011-й год будет плохим. Если же сравнивать с 2009 годом, то напротив, год 2011 будет немного лучше: финансовые учреждения будут давать больше займов и снизится уровень экономической неуверенности, то есть в испанской экономике наметится постепенное, хотя и медленное, восстановление. Самые высокие объемы продаж жилья за 10 лет были зафиксированы в период 2003-2006 гг., и этих объемов удастся достичь еще не скоро.

Какое жилье сейчас продать проще всего? И какое сложнее всего?

Гонсало Бернардос: Лучший вариант для покупки сейчас – это трех- или четырехкомнатные апартаменты, расположенные в больших городах в районах со средним уровнем цен на недвижимость, где стоимость предложения нового жилья сейчас очень снизилась. В регионах с таким типом жилья спрос превышает предложение (не постоянно, но, тем не менее), и продажа осуществляется очень быстро, особенно в случаях, если стоимость недвижимости соответствует среднерыночной. С другой же стороны, худшим вариантом для покупки является квартира в небольшом городе (с населением менее 10 000 жителей), где вот уже десятилетие наблюдается избыток жилья, несмотря на то, что за последнее время и в последующие несколько лет не было и не будет построено ни одного нового дома. Это то предложение, на которое нет и никогда не будет соответствующего спроса. Чтобы реализовать запасы такого жилья в настоящее время банки, сберегательные банки или их агентства недвижимости проводят агрессивные рекламные кампании, предлагая такую недвижимость с большими скидками, которые в некоторых случаях равны или даже превышают 50%.

Когда цены на недвижимость в Испании снизятся?

Гонсало Бернардос: В последнем квартале 2010 года, скорее всего, цены на жилье в наиболее развитых испанских регионах снижаться перестанут (надо отметить, что они и сейчас там не максимально высокие), хотя в остальной части страны будут продолжать уменьшаться. С моей точки зрения, несмотря на то, что корректировка цен по факту была значительно выше, чем было заявлено в официальных статистических данных, до конца декабря 2010 года она еще не завершится. В результате этих корректировок в популярных среди туристов зонах скидки на жилье уже составили от 15% до 20%, на новое жилье некоторых средних городов – немного больше 10% и в районах наиболее населенных городов со сниженным уровнем жизни – около 5%.

Что Вы думаете по поводу действий правительства в отношении жилищного хозяйства?

Гонсало Бернардос: Эти действия просто плачевны. В правительстве ничего не понимают о том, как функционирует рынок жилищного хозяйства. А это очень вредит восстановлению сектора недвижимости, кроме того, они не понимают, что выход из экономического кризиса был бы более быстрым, если бы мы могли вернуться к относительно активным и стабильным продажам жилья. Если продажи увеличить, уменьшатся «дыры» в состояниях финансовых учреждений, сберегательные и простые банки могли бы выдавать больше кредитов, увеличится количество рабочих мест, возрастут коллективные расходы и ВВП. Чтобы достичь этой цели, не надо отменять налоги при покупке жилья, необходимо, наоборот, ввести новые для тех, кто приобретает недвижимость с целью передачи ее в аренду сроком на 10 лет (кроме случаев приобретения недвижимости для проживания). Упомянутое снижение налогов может быть до 10% и касаться только покупки второго объекта недвижимости (но не первого, третьего или четвертого), а сумма, подлежащая освобождению от налогообложения, не должна превышать 300 000 евро, а также необходимо ограничить во времени действие этого освобождения (например, такая льгота будет действительна только в течение трех лет). С другой стороны, чтобы возродить объемы ипотечных кредитов, было бы очень удобным, если бы Банк Испании предоставлял 30% от суммы займа, предназначенного для приобретения жилья, при условии, что общая сумма кредита не будет превышать оценочной стоимости жилья. Таким образом, снизился бы риск финансовых учреждений в области кредитования, хотя в реальности осуществить это практически невозможно.

Расскажите в двух словах о курсе подготовки магистров-консультантов по вопросам недвижимости Университета Барселоны, которым Вы руководите.

Гонсало Бернардос: Этот курс очень отличается от большинства других программ подготовки специалистов подобного рода, которые нынче представлены на рынке. Здесь основным отличительным моментом является то, каким образом происходит процесс обмена информацией между студентами и преподавателями. На данном курсе преобладают практические занятия. Мы не проводим экзаменов и, чтобы получить звание магистра-консультанта, необходимо в течение нескольких месяцев после завершения обучения сдать дипломную работу. Состав преподавателей формируется эксклюзивным способом - из главных специалистов рынка недвижимости Каталонии. Исторически сложилось, что студентами нашего курса были созданы многие компании, куплены и проданы многочисленные объекты недвижимости. Это единственный испанский курс подготовки, где обучают, как делать инвестиции с выходом на международные рынки, как провести успешную рекламную кампанию и в чем заключаются ключевые моменты будущей стратегии успеха на рынке недвижимости. И никто, кроме нас, не обучает, каковы должны быть действия, чтобы стать победителем на рынке недвижимости во время экономического спада.


Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru

Недвижимость в Барселоне. Все ли вы знали о покупке недвижимости в главном городе побережья Коста Брава?

Барселона, расположенная на северо-восточном побережье Пиренейского полуострова на берегу Средиземного моря, является вторым городом в Испании, как по размеру, так и по количеству населения. Это также столица Каталонии, одной из 17 автономных областей Испании.

Барселона - это определенно средиземноморский город, не только из-за ее географического положения, но и в связи с ее историей, традициями и культурой. Документированная история города берет свое начало в основании на его земле римской колонии во втором веке до н.э. Современная Барселона пережила впечатляющий рост и экономическое оживление во время начала индустриализации во второй половине 19-го века. В Барселоне и во всей Каталонии процветала культура и различные виды искусств; и величие, достигнутое каталонским модернизмом, является одним из наиболее очевидных показателей.

Барселона - это больше, чем просто один город, это скорее совокупность многогранных и разных городов. Приезжий, незнакомый с историей города, может быть удивлен тем, что такой современный город хранит свой исторический готический центр фактически нетронутым. Его также может поразить контраст между лабиринтом узких улочек и подобным решетке расположением Эшампле (городским проектом «Расширения», разработанным в конце 19 века).

Для Барселоны характерен средиземноморский климат, при котором высокие температуры - явление очень редкое. Средняя температура зимой составляет около 10 ºC, а летом около 24 ºC. В Барселоне дожди идут в среднем 90 дней в году. Но стоит упомянуть, что дни, когда постоянно идет дождь или небо затянуто тучами, очень редки. И день за днем дожди тоже идут нечасто. Летние грозы могут быть очень сильными, но они быстро заканчиваются, и уже через несколько минут снова светит солнце, а на голубом небе не остается ни облачка.

Для любителей солнца и моря Барселона - это как раз то, что нужно! Ее береговая линия тянется на 4,5 км и предлагает туристам широкое разнообразие отличных пляжей. Наиболее популярными среди них являются Барселонета, Маар Белла, Нова Икария и Богатель. Купив недвижимость в Барселоне, Вы сможете круглый год наслаждаться великолепными песчаными пляжами, Средиземным морем и солнцем.

Барселонета, пожалуй, - самый близкий к городу пляж. Легче всего добраться туда по желтой ветке метро. Дорога пешком от города до пляжа займет у вас 20 минут. Барселонета - это широкий длинный пляж с множеством ресторанов, в основном в американском стиле, и баров.

Пляж Нова Икария расположен довольно близко от Олимпик Марине. Здесь Вы найдете множество фантастических баров и ресторанов. Если Вы собрались на этот пляж, не забудьте заглянуть в рестораны Mango и Chiringuito.

Пляж Мар Белла просто обязаны посетить те, кто любит водные виды спорта. Здесь можно насладиться виндсерфингом, катанием на каяках и парусных катамаранах.

Пляж Богатель в два раза больше пляжа Нова Икария, это рай для любителей роликовых коньков, для велосипедистов и людей, занимающихся бегом. Местность здесь более спокойная, без огромного количества баров и ресторанов. Все пляжи прекрасно оборудованы, в том числе для людей с ограниченными возможностями. Кроме того, на пляжах постоянно дежурят спасатели.

Объекты недвижимости в Барселоне наиболее дорогие во всей Испании. Это связано с тем, что Барселона является финансовой и культурной столицей. Каталонцы даже говорят, что именно Барселона, а не Мадрид является столицей Испании. Это один из самых богатых городов в Европе, вот почему каталонцы так стремятся к независимости от остальной Испании. По этой причине, а также в связи с необходимой плотностью жилищного строительства в любом столичном городе, апартаменты являются наиболее популярным типом недвижимости в Барселоне.

Барселона входит в десятку самых густонаселенных городских районов Европы наряду с Парижем, Лондоном, Мадридом и Миланом. Даже за пределами города цены на недвижимость в провинции Барселона выше, чем где-либо еще в Испании. Это связано с тем, что Барселона является прибрежной провинцией. Приготовьтесь к тому, что вам придется заплатить несколько миллионов евро за апартаменты или пентхаус в Барселоне. Естественно, что чем ближе объект к центру города, тем выше цена. Однако если проехаться вдоль побережья подальше от города Барселона, можно найти апартаменты по более реалистичным ценам.

Что ожидает рынок недвижимости Мадрида?
Испанские застройщики бьют тревогу. Если не начать строительство нового жилья в Мадриде сейчас, цены на недвижимость могут резко возрасти...

Ассоциация застройщиков автономного сообщества Мадрид (ASPRIMA) опубликовали результаты исследования рынка новой жилой недвижимости, во время которогобыло проанализировано 8 626 объектов недвижимости. Это «технический запас», необходимый для бесперебойного функционирования рынка недвижимости. Специалисты ASPRIMA предупреждают, что необходимо уже сейчас в срочном порядке начинать строительство новых жилых домов, чтобы избежать падения объемов продаж жилья и не спровоцировать в скором времени резкий подъем цен на недвижимость в Испании. По данным о завершенных и непроданных объектах жилой недвижимости, предоставленным в отчете ASPRIMA «Изучение предложения новой жилой недвижимости в автономном сообществе Мадрид» на конец 2009 года по данным ассоциации было построено 47 637 объектов недвижимости, а по сведениям, предоставленным Министерством жилищно-коммунального хозяйства, таких объектов было зарегистрировано только 40 560.

Проводя исследования совместно с компанией по оценке имущества TINSA, ASPRIMA изучила, сколько новых домов находится в продаже в различных регионах автономного сообщества Мадрид. Проанализировав предложение жилья в 50 городах сообщества, где проживает 93% всего населения и в которых осуществляется около 90% всех операций купли-продажи объектов новой недвижимости, специалисты пришли к выводам, удивившим даже их самих.

По результатам исследования, в 50-ти городах, где были собраны данные для анализа, имеются 5 606 завершенных и непроданных объектов недвижимости в новых микрорайонах, которые готовы к заселению менее, чем на 80%. Эта цифра должна быть на 1 294 объекта больше, которые расположены в районах с более высокой степенью готовности, на 863 единицы жилья больше, которые находятся в черте городов, и на 863 объекта недвижимости больше, которые расположены в других районах сообщества Мадрид, которые при анализе во внимание не принимались. Всего, по словам специалистов ASPRIMA, в настоящий момент есть 8 626 единиц жилья, готовых к эксплуатации, однако еще не проданных.

Некоторые из застройщиков, принимавших участие в исследованиях, были удивлены, когда услышали, что в анализируемых регионах 5 606 объектов недвижимости завершены и не проданы, и что всего 3 248 единиц жилья из них в настоящий момент находятся в продаже. Остальные 2 357 объектов в судебном порядке переданы под социальное жилье и на них еще нет свидетельств о праве собственности (2 224 единицы), или это жилье, которое пока сняли с продажи (133 единицы). В итоге, по подсчетам специалистов, сложив те объекты недвижимости, которые находятся в незавершенных микрорайонах, а так же те, которые еще не начали строить, получим, что в продаже в новых микрорайонах анализируемых городов имеется около 9 466 домов.

Как пояснил сайт www.eurodomik.ru, этот отчет дает повод для радости застройщиков сообщества Мадрид, т.к. он означает, что необходимо в срочном порядке снова начать строить недвижимость, чтобы в данном регионе удовлетворить спрос на жилье, который по словам Хуана Бласко, заместителя Министра по вопросам жилищного хозяйства, окружающей среды и распределения территории, составляет 50 000 объектов недвижимости ежегодно.

Хосе Мануэль Галиндо, Президент ассоциации застройщиков, пояснил, что доступной для застройки земли в Мадриде достаточно для строительства 499 238 объектов недвижимости, из которых уже 84 879 объектов завершены, 17 764 на стадии завершения, 40 579 объектов в черте городов еще не начинались строиться и за пределами городов можно было бы еще возвести в будущем 356 016 объектов недвижимости. Поэтому он настоятельно порекомендовал своим коллегам начать строительство как можно скорее, чтобы предотвратить резкий скачок роста цен, который будет неизбежен при дефиците предложения.

Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru